Stilvoll sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Metzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice
Tageslichtbäder

Die im Jahr 1969 errichtete Wohnung in solider Massivbauweise wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnklima. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit freiem Blick, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche ergänzt die funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet und wirken hell und einladend. Die Holzfenster mit Aluminiumprofil, Isolierverglasung und integrierten Kunststoffrollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor etwa sechs Jahren erneuert wurde und einen zeitgemäßen Standard bietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Anlage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bis September 2026. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.400 € zuzüglich rund 550 € Nebenkosten. Der zuverlässige Mieter signalisiert Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme als auch perspektivisch für den Eigenbedarf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Metzingen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Metzinger Outletcity liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.

Der Bahnhof Metzingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die B28 und B312 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Erms sorgen für Erholung im Alltag.

Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice - Tageslichtbäder Die im Jahr 1969 errichtete Wohnung in solider Massivbauweise wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle und gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnklima. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit freiem Blick, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche ergänzt die funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ist vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet und wirken hell und einladend. Die Holzfenster mit Aluminiumprofil, Isolierverglasung und integrierten Kunststoffrollläden unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor etwa sechs Jahren erneuert wurde und einen zeitgemäßen Standard bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Waschmaschinenplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der Anlage und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft bis September 2026. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.400 € zuzüglich rund 550 € Nebenkosten. Der zuverlässige Mieter signalisiert Gesprächsbereitschaft hinsichtlich eines vorzeitigen Auszugs, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme als auch perspektivisch für den Eigenbedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Metzingen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Supermärkte, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Metzinger Outletcity liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Auch Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof Metzingen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Über die B28 und B312 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahen Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Erms sorgen für Erholung im Alltag. Die Lage verbindet zentrale Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. .