Modernes MFH - KFW55 - nur 8Jahre jung in bester Rheinlage in Köln Niehl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

398 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BItte keine Makler-Anfragen.

Ihr Investment-Highlight: Mehrfamilienhaus an der Kölner Riviera Willkommen in Köln Niehl, einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, wo städtisches Leben auf idyllische Natur trifft. Dieses moderne Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) in einer Spitzenlage erfüllt alle Kriterien des Immobilien-Credos: Lage, Lage, Lage. Direkt am Niehler Hafen und der „Kölner Riviera“ gelegen, bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Objektdetails im Überblick • Lage: Niehler Hafen, direkt am Rhein, Kölner Riviera mit Sandstränden • Wohnfläche gesamt: 398,3 m² • Grundstückgröße: 233 m² • Anzahl Wohneinheiten (WE): 6 • Erstvermietung: März 2018 • Energieeffizienz: KfW 55, Energieeffizienzklasse A++, keine Sanierungspflicht gemäß GEG • Energiequelle: Luftwärmepumpe, unabhängig von primären Energieträgern • 67860,00 Nettokaltmiete per ano, geringe NK

Wohnungsschnitte und Ausstattung: Die Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und einen gehobenen Standard aus: • Souterrain: 1-Raum-Appartement, 42,82 m² mit großzügiger Terrasse • Erdgeschoss: 2 Zimmer, 56,87 m², Balkon (Südwestlage) • 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • Dachgeschoss: 2 Zimmer + Empore, 83,00 m², Balkon (Südwestlage)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen schafft ein einzigartiges Lebensgefühl. Hier profitieren Ihre Mieter von einer perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. • Freizeit & Natur: Spaziergänge, Joggen oder Radfahren entlang des Rheins, der Fühlinger See und die Kölner Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten. • Erreichbarkeit: Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sowie Busverbindungen bringen Sie in nur 15 Minuten in die Innenstadt. Der Autobahnring ist ebenfalls schnell erreichbar. • Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und charmante Cafés in der Sebastianstraße sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Besonders geeignet für Investoren und Kapitalanleger als "Betongold". Das Mehrfamilienhaus ist erst 7 Jahre jung! Es ist ein KfW 55, Energieeffizienzklasse A+, keine Sanierungspflicht gemäß GEG und geringe Energieverbrauchskosten. Die Immobilie ist voll vermietet und es gibt keinen Leerstand. Bitte fordern Sie bei uns ein Kurz-Exposeé oder weiterführende Unterlagen an. Eine weitere Immobilien in dieser Lage, Ausstattung, Energieklasse, dem zusätzlichem Entwicklungspotential und dies mit einer Rendite weiter über dem üblichen Kölner-Durschnitt wird man schwer finden.

Objektbeschreibung BItte keine Makler-Anfragen. Ihr Investment-Highlight: Mehrfamilienhaus an der Kölner Riviera Willkommen in Köln Niehl, einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, wo städtisches Leben auf idyllische Natur trifft. Dieses moderne Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) in einer Spitzenlage erfüllt alle Kriterien des Immobilien-Credos: Lage, Lage, Lage. Direkt am Niehler Hafen und der „Kölner Riviera“ gelegen, bietet dieses Objekt eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Objektdetails im Überblick • Lage: Niehler Hafen, direkt am Rhein, Kölner Riviera mit Sandstränden • Wohnfläche gesamt: 398,3 m² • Grundstückgröße: 233 m² • Anzahl Wohneinheiten (WE): 6 • Erstvermietung: März 2018 • Energieeffizienz: KfW 55, Energieeffizienzklasse A++, keine Sanierungspflicht gemäß GEG • Energiequelle: Luftwärmepumpe, unabhängig von primären Energieträgern • 67860,00 Nettokaltmiete per ano, geringe NK Wohnungsschnitte und Ausstattung: Die Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und einen gehobenen Standard aus: • Souterrain: 1-Raum-Appartement, 42,82 m² mit großzügiger Terrasse • Erdgeschoss: 2 Zimmer, 56,87 m², Balkon (Südwestlage) • 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • 3. Obergeschoss: 3 Zimmer, 72,08 m², Balkon (Südwestlage) • Dachgeschoss: 2 Zimmer + Empore, 83,00 m², Balkon (Südwestlage) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Die Nähe zum Rhein und den weitläufigen Rheinauen schafft ein einzigartiges Lebensgefühl. Hier profitieren Ihre Mieter von einer perfekten Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. • Freizeit & Natur: Spaziergänge, Joggen oder Radfahren entlang des Rheins, der Fühlinger See und die Kölner Rheinauen bieten vielfältige Möglichkeiten. • Erreichbarkeit: Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sowie Busverbindungen bringen Sie in nur 15 Minuten in die Innenstadt. Der Autobahnring ist ebenfalls schnell erreichbar. • Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und charmante Cafés in der Sebastianstraße sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Besonders geeignet für Investoren und Kapitalanleger als "Betongold". Das Mehrfamilienhaus ist erst 7 Jahre jung! Es ist ein KfW 55, Energieeffizienzklasse A+, keine Sanierungspflicht gemäß GEG und geringe Energieverbrauchskosten. Die Immobilie ist voll vermietet und es gibt keinen Leerstand. Bitte fordern Sie bei uns ein Kurz-Exposeé oder weiterführende Unterlagen an. Eine weitere Immobilien in dieser Lage, Ausstattung, Energieklasse, dem zusätzlichem Entwicklungspotential und dies mit einer Rendite weiter über dem üblichen Kölner-Durschnitt wird man schwer finden.