vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den attraktiven Außenbereich sowie ihren sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnräume sind mit modernen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten ein freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit einer Nutzfläche von 15 m², der zahlreiche Sonnenstunden und eine hohe Wohnqualität garantiert. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Für die Wärmeversorgung sorgen eine Pelletheizung in Kombination mit Infrarotpaneelen, die eine moderne und effiziente Heizlösung darstellen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 880 € zuzüglich 45 € Stellplatzmiete. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer. Lage Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.