Moderne großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage von Garmisch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.269 €

pro m²

Beschreibung

Lage Garmisch-Partenkirchen begeistert anspruchsvolle Käufer, die alpinen Rückzug mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Natur- und Wintersportliebhaber, Ruhesuchende und Familien mit Sinn für Stil. Im Ortskern finden sich gehobene Gastronomie, Boutiquen, Feinkost sowie Ärzte und Apotheken; der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 10 Min. per Auto oder 12– 15 Min. per Bus erreichbar. Die Zugspitze liegt ca. 20 Min. per Auto entfernt (Zugspitzbahn/Seilbahnanschluss), die Partnachklamm ca. 10 Min., die Skigebiete Garmisch-Classic ca. 10–15 Min. – perfekte Voraussetzungen für Ski-inspirierte Wochenenden, Wandern und Mountainbiken. München erreichen Sie in ca. 1 h 15 Min. mit dem Auto oder ca. 1 h 30 Min. per Zug, den Flughafen München in ca. 1 h 45 Min. per Auto oder rund 2 h 15 Min. per Bahn. Die Lage vereint ikonisches Bergpanorama, kultivierte Lebensqualität und internationale Anbindung – ein exklusives Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Doppelhaushälfte befindet sich nur ca. 20 min. fußläufig entfernt von der Garmischer Fußgängerzone.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte mit Süd-Westausrichtung in sehr gutem Zustand aus dem Baujahr 2015 mit ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einer großzügigen Garage. Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte sind: • neue hochwertige Einbauküche in 2023 • Kachelofen mit Heizwassererwärmung • Gaube im Dachgeschoss für mehr Wohnkomfort und tollem Bergblick • Solaranlage zur Unterstützung der Heizung/Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Hobbyraum zu 1/2 in Wohnfläche berechnet = 10,5 m²) • großer Süd-Westbalkon mit tollem Blick auf die Alpspitze • Süd-Westterrasse Zugang von der Küche, Nord-Westterrasse Zugang vom Wohnzimmer (zu 1/3 in Wohnfläche berechnet = 12 m²) • kleiner pflegeleichter Garten mit überdachter Holzablage • sehr geräumige Garage mit elektrischem Tor, Wallbox, Stellfläche und Tür zum Garten • die Einfahrt und die Hoffläche vor der Garage sind gepflastert Das Doppelhaus steht auf einem 650 m² großem Grundstück, es ist nicht realgeteilt d.h. die Hälften befinden sich offiziell in einer Wohneigentümergemeinschaft, werden aber autark betrieben (u.a. finden keine Eigentümerversammlungen statt). Diese Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundriss bietet sich sowohl als Erstwohnsitz für eine Familie an, wie auch als komfortablen Zweitwohnsitz für Ihr Domizil in den Alpen. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 63,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: B Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. G Lage Garmisch-Partenkirchen begeistert anspruchsvolle Käufer, die alpinen Rückzug mit erstklassiger Erreichbarkeit verbinden möchten – ideal für Natur- und Wintersportliebhaber, Ruhesuchende und Familien mit Sinn für Stil. Im Ortskern finden sich gehobene Gastronomie, Boutiquen, Feinkost sowie Ärzte und Apotheken; der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 10 Min. per Auto oder 12– 15 Min. per Bus erreichbar. Die Zugspitze liegt ca. 20 Min. per Auto entfernt (Zugspitzbahn/Seilbahnanschluss), die Partnachklamm ca. 10 Min., die Skigebiete Garmisch-Classic ca. 10–15 Min. – perfekte Voraussetzungen für Ski-inspirierte Wochenenden, Wandern und Mountainbiken. München erreichen Sie in ca. 1 h 15 Min. mit dem Auto oder ca. 1 h 30 Min. per Zug, den Flughafen München in ca. 1 h 45 Min. per Auto oder rund 2 h 15 Min. per Bahn. Die Lage vereint ikonisches Bergpanorama, kultivierte Lebensqualität und internationale Anbindung – ein exklusives Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Doppelhaushälfte befindet sich nur ca. 20 min. fußläufig entfernt von der Garmischer Fußgängerzone. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Schatto Immobilien, Am Kurpark 9, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Hinweis zur Visualisierung Einige der in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden mithilfe moderner KI-Technologien erstellt oder digital nachbearbeitet. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.