Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Essen-Huttrop zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,15 m². Sie verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übergabe kann voraussichtlich innerhalb eines noch abzustimmenden Zeitraums kurzfristig erfolgen.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen zusätzlichen Preis in Höhe von 5.000 € übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 148.000 € und beinhaltet sowohl die Wohnung als auch die Garage. Die Garage wird hierbei mit 9.000 € angesetzt, sodass auf die Wohnung rechnerisch ein Kaufpreisanteil von 139.000 € entfällt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zur Ausstattung gehören insbesondere: • ca. 63,15 m² Wohnfläche • helle Wohnräume mit gutem Zuschnitt • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar • gepflegte Einbauküche, Übernahme gegen 5.000 € möglich • Badezimmer mit Dusche • Balkon mit Blick ins Grüne • eigener Kellerraum • Garage im Kaufpreis enthalten

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Huttrop, einem südöstlich der Essener Innenstadt gelegenen Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Huttrop ist geprägt durch gewachsene Wohnquartiere, aufgelockerte Bebauung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grünbereiche und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Durch die Nähe zur Essener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch wohnliche Umgebung suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld und überzeugender Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten. Diese Informationen werden von der Leppen & Netthöfel Immobilien OHG nach bestem Wissen und Gewissen übernommen, jedoch ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von der Leppen & Netthöfel Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in Essen-Huttrop. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1962 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 63,15 m². Sie verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Eine Übergabe kann voraussichtlich innerhalb eines noch abzustimmenden Zeitraums kurzfristig erfolgen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen zusätzlichen Preis in Höhe von 5.000 € übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 148.000 € und beinhaltet sowohl die Wohnung als auch die Garage. Die Garage wird hierbei mit 9.000 € angesetzt, sodass auf die Wohnung rechnerisch ein Kaufpreisanteil von 139.000 € entfällt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Ausstattung gehören insbesondere: • ca. 63,15 m² Wohnfläche • helle Wohnräume mit gutem Zuschnitt • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Schlafzimmer • weiteres Zimmer als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzbar • gepflegte Einbauküche, Übernahme gegen 5.000 € möglich • Badezimmer mit Dusche • Balkon mit Blick ins Grüne • eigener Kellerraum • Garage im Kaufpreis enthalten Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Huttrop, einem südöstlich der Essener Innenstadt gelegenen Stadtteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Lage verbindet ein urbanes Umfeld mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Huttrop ist geprägt durch gewachsene Wohnquartiere, aufgelockerte Bebauung und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Grünbereiche und Naherholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Durch die Nähe zur Essener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die eine zentrale und dennoch wohnliche Umgebung suchen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld und überzeugender Alltagstauglichkeit. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten. Diese Informationen werden von der Leppen & Netthöfel Immobilien OHG nach bestem Wissen und Gewissen übernommen, jedoch ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von der Leppen & Netthöfel Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.