PROVISIONSFREI: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach Tempelsee

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

511.291 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.326 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche und den Park. Durch bodentiefe, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,55 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – sei es für Rückzug, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards.

Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet.

Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei.

Das umlagefähige Hausgeld beträgt 323,50 Euro im Monat und der nichtumlagefähige Teil 59,50 Euro pro Monat.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.300 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 96,47 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 511.291 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können.

Lage Die Wohnlage an der Elisabethenstraße 53 im Offenbacher Stadtteil Tempelsee gilt als besonders gefragt, da sie urbanes Flair in ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Zwei Bushaltestellen – „Offenbach (Main)‑Tempelsee Wilhelm‑Schramm‑Straße und „Offenbach (Main)‑Tempelsee Waldschule“ – befinden sich in unmittelbarer Gehweite (ca. 4-6 Minuten). Dort verkehren u. a. die Linien 101, V01, V04 und OF-97, welche eine schnelle Verbindung zum regionalen S- und Stadtbahnnetz sicherstellen.

Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof von Offenbach und weiter mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahn A3 liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt, die A661 nur rund 6 Minuten. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 20 Minuten, was die Immobilie gerade für Pendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht.

Der Stadtteil Tempelsee ist von einer harmonischen Mischung aus urbanen Angeboten und grünen Ruhezonen geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz.

Das Wohnquartier selbst grenzt unmittelbar an gepflegte Grünflächen und einen kleinen See, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Abschalten einladen – eine seltene Kombination aus Nähe zur Stadt und Natur.

Objektbeschreibung In der Elisabethenstraße 53 in Offenbach-Tempelsee bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das 2021 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur mit einer ruhigen, grünen Wohnumgebung und schafft so ein Wohnkonzept, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die beiden zum Areal gehörigen Teiche und den Park. Durch bodentiefe, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, was eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnräume überzeugen mit ca. 2,55 m hohen Decken, die das großzügige Raumgefühl zusätzlich verstärken. Hochwertiges Eichenparkett in harmonischem Farbton bildet die Basis des Wohnraums und harmoniert ideal mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten – sei es für Rückzug, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche versehen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Für alltägliche Organisation sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, in dem sich zudem der Waschmaschinenanschluss befindet – platzsparend und komfortabel integriert. Zur Ausstattung der Wohnung gehören außerdem eine Video-Gegensprechanlage, Cat-7-Netzwerkverkabelung, elektrische Rollläden sowie ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein barrierefreier Aufzug verbindet alle Etagen mit der Tiefgarage, in der der zur Wohnung gehörende Stellplatz untergebracht ist. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage gemäß neuester technischer Standards. Die Außenanlage ist ein weiteres Highlight: Zwei liebevoll angelegte Teiche direkt vor der Haustür schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ein Kinderspielplatz, der zur Anlage gehört sowie die Parkanlagen entlang des Hessenrings sorgen für zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Gebäudekonzept, das neben einer hohen Energieeffizienz auch auf langlebige Baustoffe und moderne Haustechnik setzt. Das Haus selbst ist im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Die Wohnung bietet mit ihrem klaren Schnitt, den hochwertigen Materialien und der cleveren Raumaufteilung ein Zuhause mit zeitlosem Wert – eine Kombination, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ideal für Menschen, die sich Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen wünschen. Zudem ist der Zugang zur Wohnung und zu den Aufzügen barrierefrei. Das umlagefähige Hausgeld beträgt 323,50 Euro im Monat und der nichtumlagefähige Teil 59,50 Euro pro Monat. Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 5.300 € pro Quadratmeter angeboten. Bei einer Wohnfläche von 96,47 m² ergibt das einen Gesamtpreis von 511.291 Euro. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 30.000 Euro. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Weitere Wohnungen im selben Areal in unterschiedlichen Größen (von ca. 70 m² bis ca. 200 m²) sind verfügbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer für einen Besichtigungstermin berücksichtigt werden können. Lage Die Wohnlage an der Elisabethenstraße 53 im Offenbacher Stadtteil Tempelsee gilt als besonders gefragt, da sie urbanes Flair in ruhiger Umgebung mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Zwei Bushaltestellen – „Offenbach (Main)‑Tempelsee Wilhelm‑Schramm‑Straße und „Offenbach (Main)‑Tempelsee Waldschule“ – befinden sich in unmittelbarer Gehweite (ca. 4-6 Minuten). Dort verkehren u. a. die Linien 101, V01, V04 und OF-97, welche eine schnelle Verbindung zum regionalen S- und Stadtbahnnetz sicherstellen. Von hier gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof von Offenbach und weiter mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten in die Frankfurter Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahn A3 liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt, die A661 nur rund 6 Minuten. Den Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in etwa 20 Minuten, was die Immobilie gerade für Pendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht. Der Stadtteil Tempelsee ist von einer harmonischen Mischung aus urbanen Angeboten und grünen Ruhezonen geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Distanz. Das Wohnquartier selbst grenzt unmittelbar an gepflegte Grünflächen und einen kleinen See, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Abschalten einladen – eine seltene Kombination aus Nähe zur Stadt und Natur.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 511.291 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.129 €): 2.186 € / Monat
20% Eigenkapital (102.258 €): 1.943 € / Monat
30% Eigenkapital (153.387 €): 1.700 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Offenbach Tempelsee

Beschreibung

Ausstattung