6 Raumwohnung bestehend aus 2 zusammengelegten ETW

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.761 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer in weiten Teilen modernisierten technischen Ausstattung.

Im Zuge eines Wasserschadens Ende 2023 wurde das Gebäude im Jahr 2024-2026 umfangreich saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden große Teile der Infrastruktur vom Dachgeschoss bis in den Keller erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Erneuerung der Elektrohauptverteilung
Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs
Einbau einer modernen Einbauküche
Umstellung der bisherigen Etagenheizungen auf eine zentrale Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik

Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur weiteren Aufwertung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit das Treppenhaus umfassend renoviert.

Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer umfassend modernisierten Haustechnik und einem großzügigen Raumangebot. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer technischer Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Hinweis: Der vorhandene Energieausweis bildet den heutigen energetischen Standard des Gebäudes nur eingeschränkt ab. Die im Jahr 2024 installierte Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ersetzt die bisherigen Etagenheizungen und trägt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz bei. Diese Modernisierung konnte bei der Erstellung des aktuellen Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kurze Straße 9 in Velbert-Mitte, einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist bequem zu Fuß erreichbar. Velbert-Mitte bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich aufgewertet.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Velbert ein breites Bildungsangebot mit Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen sowie Berufskollegs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Velberts sowie in die umliegenden Städte Essen, Wuppertal, Ratingen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A44, A46 und A535) sind auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und der Landeshauptstadt Düsseldorf zügig erreichbar.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Velbert einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung.

Besonderer Vorteil: Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen die Bewohner kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohnungen und überzeugt heute mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Schlafzimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das um 1895 errichtete Mehrfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer in weiten Teilen modernisierten technischen Ausstattung. Im Zuge eines Wasserschadens Ende 2023 wurde das Gebäude im Jahr 2024-2026 umfangreich saniert und technisch modernisiert. Dabei wurden große Teile der Infrastruktur vom Dachgeschoss bis in den Keller erneuert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen * Erneuerung der Elektrohauptverteilung * Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs * Einbau einer modernen Einbauküche * Umstellung der bisherigen Etagenheizungen auf eine zentrale Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur weiteren Aufwertung des Gemeinschaftseigentums wird derzeit das Treppenhaus umfassend renoviert. Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer umfassend modernisierten Haustechnik und einem großzügigen Raumangebot. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, zeitgemäßer technischer Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinweis: Der vorhandene Energieausweis bildet den heutigen energetischen Standard des Gebäudes nur eingeschränkt ab. Die im Jahr 2024 installierte Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik ersetzt die bisherigen Etagenheizungen und trägt zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz bei. Diese Modernisierung konnte bei der Erstellung des aktuellen Energieausweises noch nicht berücksichtigt werden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kurze Straße 9 in Velbert-Mitte, einer zentralen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist bequem zu Fuß erreichbar. Velbert-Mitte bildet das wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Velbert ein breites Bildungsangebot mit Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen sowie Berufskollegs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Velberts sowie in die umliegenden Städte Essen, Wuppertal, Ratingen und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A44, A46 und A535) sind auch die Ballungsräume des Ruhrgebiets und der Landeshauptstadt Düsseldorf zügig erreichbar. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Velbert einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege im Bergischen Land sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung. Besonderer Vorteil: Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen die Bewohner kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.