Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Essen-Altenessen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45329

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas. Der Energieverbrauch beträgt 106,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €.

Dank der guten Lage in Essen-Altenessen sowie der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung
Ca. 36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Schlafzimmer
Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Garage
Kellerraum
Einbauschränke
Gemeinschaftlicher Waschraum /Trockenraum
Baujahr 1982
Gepflegter Zustand
Erdgasheizung
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch: 106,7 kWh/(m²·Are)
Hausgeld ca. 190 € monatlich

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Penny und ALDI Nord in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm ergänzt, etwa mit dem Restaurant Chicago '33 in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Hegerkamp liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Kuhlhoffstr. und Bischoffstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Schiene bieten sich die Stationen Heßlerstraße und II. Schichtstraße an, jeweils in etwa 1 km Entfernung.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 42, befinden sich bereits nach ca. 200 bis 700 m und sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Eine Tankstelle ist in rund 1 bis 2 km erreichbar, E-Ladepunkte finden Sie ebenfalls in etwa 1 bis 1,5 km.

Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks liegen quasi um die Ecke, ideal für eine kurze Auszeit im Grünen. Sportliche Angebote wie TC Altenessen '83 oder Goalfever sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem das Ärztehaus am Karlsplatz sowie der Gesundheitspark Altenessen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Umgebung ist insgesamt familienfreundlich und zugleich alltagstauglich aufgestellt, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Essen-Altenessen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Wohnbereich, Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Erdgas. Der Energieverbrauch beträgt 106,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 190 €. Dank der guten Lage in Essen-Altenessen sowie der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Ausstattung * Erdgeschosswohnung * Ca. 36 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Schlafzimmer * Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer mit Dusche * Garage * Kellerraum * Einbauschränke * Gemeinschaftlicher Waschraum /Trockenraum * Baujahr 1982 * Gepflegter Zustand * Erdgasheizung * Energieeffizienzklasse D * Energieverbrauch: 106,7 kWh/(m²·Are) * Hausgeld ca. 190 € monatlich Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Penny und ALDI Nord in der näheren Umgebung. Auch gastronomisch ist die Lage angenehm ergänzt, etwa mit dem Restaurant Chicago '33 in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Hegerkamp liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen wie Kuhlhoffstr. und Bischoffstraße sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die Schiene bieten sich die Stationen Heßlerstraße und II. Schichtstraße an, jeweils in etwa 1 km Entfernung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Mehrere Autobahnauffahrten, darunter die Auffahrt zur A 42, befinden sich bereits nach ca. 200 bis 700 m und sorgen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet. Eine Tankstelle ist in rund 1 bis 2 km erreichbar, E-Ladepunkte finden Sie ebenfalls in etwa 1 bis 1,5 km. Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Mehrere Parks liegen quasi um die Ecke, ideal für eine kurze Auszeit im Grünen. Sportliche Angebote wie TC Altenessen '83 oder Goalfever sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem das Ärztehaus am Karlsplatz sowie der Gesundheitspark Altenessen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Umgebung ist insgesamt familienfreundlich und zugleich alltagstauglich aufgestellt, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Negar Barzegar Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624 Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646 BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage in Essen-Altenessen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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