Hollenders Immobilien: Exklusives Architekten-Townhouse als Erstbezug n zentraler Lage von Sürth

Reiheneckhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50999

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche bietet das Townhouse ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edle Eichenholzdielen, großformatige Fensterflächen und ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Materialkonzept verleihen den Räumen eine helle und elegante Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestatteten Bäder mit exklusiver Keramik, modernen Armaturen und bodengleichen Duschen fügen sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster werden sämtliche Wohnräume mit natürlichem Licht durchflutet und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit.

Das Erdgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne schafft eine angenehme Wellness-Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in das rund 60 m² große Wohngeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Vom Balkon führt eine elegante Wendeltreppe direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders gelungene Weise.

Im Obergeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für höchsten Wohnkomfort. Der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots dar.

Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerflächen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Fitnessbereich eignet.

Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint architektonische Qualität, hochwertige Ausstattung und modernste Energietechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug in einem exklusiven Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, stilvolles und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Südens zu verwirklichen.

Ausstattung Ausstattungsdetails des Hauses :

Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
Hochwertige Aluminium-Haustür
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Wasserenthärtungsanlage
Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
Hochwertige Keramik, Sanitärporzellan und Designarmaturen in den Bädern und im Gäste-WC
Bodengleich begehbare Duschen
Zahlreiche LED-Downlights in allen Wohnbereichen
Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände
Modernes Schalterprogramm Gira E2
Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Großer, ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum

Es handelt sich um einen Neubauerstbezug !!

Lage Die Falderstraße befindet sich im historischen Ortskern von Köln-Sürth, einer sehr begehrten Wohnlage im Kölner Süden. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Veedels mit einer hervorragenden Infrastruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur rund 200 Meter entfernt liegt der Sürther Marktplatz, auf dem einmal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Frische regionale Produkte und die persönliche Atmosphäre machen ihn zu einem geschätzten Treffpunkt im Veedel.

Ein weiterer Vorteil ist die nur etwa 300 Meter entfernte Stadtbahnhaltestelle der Linie 16, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt und nach Bonn bietet. Besonders Familien profitieren von der kurzen Entfernung, da Kinder und Jugendliche Schulen sowie Freizeiteinrichtungen bequem und sicher mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Auch Berufspendler schätzen die hervorragende Anbindung.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Rheinufer und die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert und machen Sürth besonders für Familien zu einer beliebten Wohnadresse.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Bonn sowie in das gesamte regionale Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Köln-Sürth, in der beliebten Falderstraße, erwartet Sie dieses exklusive Townhouse als Erstbezug, das Teil eines hochwertigen Neubauensembles mit lediglich drei Wohneinheiten ist. Das Ensemble wurde vom renommierten Architekturbüro Dohmen Architekten entworfen und verbindet moderne Architektur mit zeitloser Eleganz und einem durchdachten Wohnkonzept. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, exklusive Materialien sowie modernste Gebäudetechnik. Dank des zukunftsorientierten Energiekonzepts mit Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auf rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche bietet das Townhouse ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch. Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Edle Eichenholzdielen, großformatige Fensterflächen und ein harmonisch abgestimmtes Farb- und Materialkonzept verleihen den Räumen eine helle und elegante Wohnatmosphäre. Die hochwertig ausgestatteten Bäder mit exklusiver Keramik, modernen Armaturen und bodengleichen Duschen fügen sich nahtlos in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster werden sämtliche Wohnräume mit natürlichem Licht durchflutet und vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Das Erdgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne schafft eine angenehme Wellness-Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Über die zentral angeordnete Treppe gelangen Sie in das rund 60 m² große Wohngeschoss, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Vom Balkon führt eine elegante Wendeltreppe direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf besonders gelungene Weise. Im Obergeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sorgt auch auf dieser Ebene für höchsten Wohnkomfort. Der darüberliegende, nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche sowie großzügige Abstellmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Erweiterung des Raumangebots dar. Auch das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerflächen steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder privater Fitnessbereich eignet. Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint architektonische Qualität, hochwertige Ausstattung und modernste Energietechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Als Erstbezug in einem exklusiven Neubauensemble mit nur drei Wohneinheiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, stilvolles und nachhaltiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Kölner Südens zu verwirklichen. Ausstattung Ausstattungsdetails des Hauses : - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten - Hochwertige Aluminium-Haustür - Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster - Wasserenthärtungsanlage - Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen - Hochwertige Keramik, Sanitärporzellan und Designarmaturen in den Bädern und im Gäste-WC - Bodengleich begehbare Duschen - Zahlreiche LED-Downlights in allen Wohnbereichen - Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände - Modernes Schalterprogramm Gira E2 - Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Großer, ausbaufähiger Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum Es handelt sich um einen Neubauerstbezug !! Lage Die Falderstraße befindet sich im historischen Ortskern von Köln-Sürth, einer sehr begehrten Wohnlage im Kölner Süden. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Veedels mit einer hervorragenden Infrastruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Rhein. Gepflegte Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur rund 200 Meter entfernt liegt der Sürther Marktplatz, auf dem einmal wöchentlich der beliebte Wochenmarkt stattfindet. Frische regionale Produkte und die persönliche Atmosphäre machen ihn zu einem geschätzten Treffpunkt im Veedel. Ein weiterer Vorteil ist die nur etwa 300 Meter entfernte Stadtbahnhaltestelle der Linie 16, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt und nach Bonn bietet. Besonders Familien profitieren von der kurzen Entfernung, da Kinder und Jugendliche Schulen sowie Freizeiteinrichtungen bequem und sicher mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Auch Berufspendler schätzen die hervorragende Anbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Rheinufer und die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert und machen Sürth besonders für Familien zu einer beliebten Wohnadresse. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Autobahnen A555 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Bonn sowie in das gesamte regionale Verkehrsnetz.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hollenders Immobilien: Exklusives Architekten-Townhouse als Erstbezug n zentraler Lage von Sürth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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