Exklusives Anwesen! Modernisierte Villa in ruhiger Lage mit einzigartigem Grundstück

Villa zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.854 €

pro m²

Beschreibung

Die Villa wurde auf einem 1.057m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss besteht ein zweiter Zugang über das Untergeschoss, ideal für Gäste oder als separater Bereich für Hobby und Arbeiten. Der eingefriedete Garten überzeugt mit einer großen Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und Strauchbewuchs, zwei Wasserspielen, drei Obstbäumen und einer kleinen Pergola. Das bezaubernde Gartenhaus „Lieblingsplatz“ mit Stromanschluss wurde 2019 errichtet. Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die solide Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einem vollständig erneuerten Dach (2018) steht für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Dachsanierung umfasste eine hochwertige Zwischensparren- und Untersparrendämmung sowie neue Biberschwanzziegel. Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (2019–2020) inkl. Außenrollläden unterstreichen die energetische Qualität. Die Ölheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann, 2013) verfügt über zwei Heizkreisläufe und wird über die moderne ViCare-App gesteuert. Kupferleitungen, ein Glasfaseranschluss, moderne Elektrik, ein digitaler Stromzähler sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit ABUS-Alarmanlage, Kamera- und Außenüberwachung sowie Videosprechanlage sichern höchsten Wohnkomfort – innen wie außen.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit offener Holztreppe mit eindrucksvollem Geländer. Das ca. 49m² große Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit, Weitläufigkeit und traumhafter Aussicht. Das angrenzende Kaminzimmer mit Zugang zur ca. 53m² großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich und die moderne Küche mit Siemens-Geräten bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Stunden. Ein Gästezimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Bidet komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, zwei Kinderzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Dielenbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum inklusive separatem Außenzugang, einem Arbeitszimmer, einem Weinkeller, einer Waschküche und weiterem Stauraum – alles hell, gepflegt und wohnlich ausgestattet. Die Raumhöhen zwischen 2,37m und 2,56m sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.

Diese großzügige Villa bietet mehr als nur Wohnraum – sie steht für Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit. Die Kombination aus durchdachter Architektur, gepflegtem Garten mit Blick ins Grüne, zwei separaten Zugängen, voll unterkellertem Wohnraum und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot. Sofort bezugsfertig ohne anstehende Sanierungen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Zuhause.

Ausstattung

308m² Wohnfläche auf 3 Etagen, flexibel nutzbar
1.057m² Grundstück mit absoluter Privatsphäre
Eingefriedeter Garten mit Obstbäumen & Waldblick
Massivbau, laufend modernisiert, gepflegt
Sofort bezugsfertig – kein Sanierungsstau
Großzügige 53m² Terrasse mit Außenkamin
Garage mit E-Rolltor und Außenstellplatz
Ölheizung (2013) mit App-Steuerung (ViCare)
Fenster mit Doppel-/Dreifachverglasung
Hochwertige Sicherheitsausstattung (ABUS, Kamera)
Ruhige Lage direkt am Wald in familienfreundlicher Gegend
Gute Anbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen
Vielfältige Freizeitangebote direkt vor Ort
Bisherige Modernisierungen: 2013: Ölheizung 2017-2018: Türen DG und Souterrain 2017: Markisenbespannung 2017: Efeu Entfernung von Mauern und Bäumen 2017: Renovierung Innenraum: Treppenhaus Innenwandanstrich, Holzdecken abgeschliffen, Türen lackiert, Türgummis ausgetauscht, Sockelleisten gereinigt, Büro Decke abgeschliffen und mit Dispersionsfarbe gestrichen 2018-2024: ABUS-Alarmanlage mit Revision und Updates 2018: Siedle Videosprechanlage mit Bussprachmodul, Bustürsprechkamera, Videopanel und Videonetzgerät 2018: Dach komplett erneuert inkl. Dachdämmung und Velux-Fenster 2018: elektrisches Garagentor 2018: Tresor mit eigener Alarmsicherung 2018: Entkalkungsanlage 2018: Hausmauer gestrichen, Sockel mit Muresko Silacryl gestrichen, losen Putz abgetragen und mit Tiefgrund ausgebessert 2018: Malerarbeiten im Kaminzimmer 2018: Garten: neue Umrandung mit Betonkantensteinen gesetzt, neuer Unterbau aus Mineralbeton, alten Weg ausgebaut und seitlich gelagert, vorhandenes Pflaster neu verlegt, Sandsteine entlang des Weges verlegt, Rindenmulch in Pflanzenreich gefüllt 2018: Garten: Granitkies als Gartenverschönerung, neue Pflanzen und Sträucher 2018: Beleuchtung Gartenweg (Albert Pollerleuchte) 2019-2021: EG Fenster + Jalousie Terrasse 2019: Gartenhaus "Lieblingsplatz" (Fundament, Strom & Schindeleindeckung) 2019: Fassadenanstrich + Wetterseite neu verputzt 2019: Schließanlage 2019: Fenstersicherung 2019: Außentüren 2019: Ölheizung: Schnellentlüfter und Magnetspulen erneuert 2019: Umbau Kalt- und Warmwasserverteiler 2019: Heizkörper in Küche aufgefüllt und entlüftet 2020-2021: Toiletten + Spülkästen ausgetauscht 2020: Türanlage Garten, Gartenbeleuchtung mit neuer Verkabelung 2020: Gartenneuanlage + Gartenweg 2020: Küche neu inkl. Küchengeräte 2021: Gauben inkl. Fenster (Spezialanfertigung) 2022: Stromverteiler und Sicherungen UG 2023: Souterrain renoviert 2023: Schlafzimmer DG renoviert 2023: ViCare (Steuerung Heizung via App/WLAN)

Lage Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets gelegen, befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Lagen Zirndorfs – unmittelbar am Waldrand, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von familiärer Atmosphäre, freundlichem Miteinander und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, Vogelgezwitscher ersetzt hier den Straßenlärm. Durch die Hanglage und die Einfriedung des Grundstücks genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Rückzug und Ruhe schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Die Stadt Zirndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen – darunter Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium – sind gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt zudem ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: das Bibert Bad mit Hallen- und Freibad, Sportvereine und Spielplätze sind beliebte Treffpunkte - darunter auch der bekannte Playmobil FunPark. Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung. Historische Sehenswürdigkeiten bieten Kultur und Geschichte in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das ruhige Wohngebiet ist optimal an die B8 angebunden und erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen – jeweils in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Zirndorfer Bahnhof. Von dort bestehen schnelle Bahn-Anbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Auch der Flughafen Nürnberg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet überregionale wie internationale Reisemöglichkeiten. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die idyllische Umgebung direkt am Wald, die sehr gute Infrastruktur vor Ort und die schnelle Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen machen diesen Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wohnwert. Hier verbinden sich Erholung, Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint stilvolles Wohnen, höchste Privatsphäre und eine traumhafte Lage direkt am Wald – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auf drei Etagen und über 308m² Wohnfläche bietet sie Raum zur Entfaltung, zur Erholung und für generationsübergreifendes Leben. Sofort bezugsfertig und in exzellent gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie mit weitläufiger Sonnenterrasse, liebevoll gestaltetem Garten und hochwertiger Ausstattung. Absolute Idylle in ruhiger, familiärer Umgebung trifft hier auf hervorragende Anbindung – ein seltenes Juwel. In den letzten Jahren wurden über 250.000€ in Modernisierungen investiert – ein klares Zeichen für Qualität, Komfort und Werterhalt. Die Villa wurde auf einem 1.057m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss besteht ein zweiter Zugang über das Untergeschoss, ideal für Gäste oder als separater Bereich für Hobby und Arbeiten. Der eingefriedete Garten überzeugt mit einer großen Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und Strauchbewuchs, zwei Wasserspielen, drei Obstbäumen und einer kleinen Pergola. Das bezaubernde Gartenhaus „Lieblingsplatz“ mit Stromanschluss wurde 2019 errichtet. Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die solide Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einem vollständig erneuerten Dach (2018) steht für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Die Dachsanierung umfasste eine hochwertige Zwischensparren- und Untersparrendämmung sowie neue Biberschwanzziegel. Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung (2019–2020) inkl. Außenrollläden unterstreichen die energetische Qualität. Die Ölheizung mit Brennwerttechnik (Viessmann, 2013) verfügt über zwei Heizkreisläufe und wird über die moderne ViCare-App gesteuert. Kupferleitungen, ein Glasfaseranschluss, moderne Elektrik, ein digitaler Stromzähler sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit ABUS-Alarmanlage, Kamera- und Außenüberwachung sowie Videosprechanlage sichern höchsten Wohnkomfort – innen wie außen. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele mit offener Holztreppe mit eindrucksvollem Geländer. Das ca. 49m² große Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit, Weitläufigkeit und traumhafter Aussicht. Das angrenzende Kaminzimmer mit Zugang zur ca. 53m² großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Essbereich und die moderne Küche mit Siemens-Geräten bieten beste Voraussetzungen für kulinarische Stunden. Ein Gästezimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolwanne und Bidet komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, zwei Kinderzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie ein zentraler Dielenbereich. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum inklusive separatem Außenzugang, einem Arbeitszimmer, einem Weinkeller, einer Waschküche und weiterem Stauraum – alles hell, gepflegt und wohnlich ausgestattet. Die Raumhöhen zwischen 2,37m und 2,56m sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl. Diese großzügige Villa bietet mehr als nur Wohnraum – sie steht für Lebensqualität, Ruhe und Sicherheit. Die Kombination aus durchdachter Architektur, gepflegtem Garten mit Blick ins Grüne, zwei separaten Zugängen, voll unterkellertem Wohnraum und umfangreichen Modernisierungen macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot. Sofort bezugsfertig ohne anstehende Sanierungen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Zuhause. Ausstattung - 308m² Wohnfläche auf 3 Etagen, flexibel nutzbar - 1.057m² Grundstück mit absoluter Privatsphäre - Eingefriedeter Garten mit Obstbäumen & Waldblick - Massivbau, laufend modernisiert, gepflegt - Sofort bezugsfertig – kein Sanierungsstau - Großzügige 53m² Terrasse mit Außenkamin - Garage mit E-Rolltor und Außenstellplatz - Ölheizung (2013) mit App-Steuerung (ViCare) - Fenster mit Doppel-/Dreifachverglasung - Hochwertige Sicherheitsausstattung (ABUS, Kamera) - Ruhige Lage direkt am Wald in familienfreundlicher Gegend - Gute Anbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen - Vielfältige Freizeitangebote direkt vor Ort - Bisherige Modernisierungen: 2013: Ölheizung 2017-2018: Türen DG und Souterrain 2017: Markisenbespannung 2017: Efeu Entfernung von Mauern und Bäumen 2017: Renovierung Innenraum: Treppenhaus Innenwandanstrich, Holzdecken abgeschliffen, Türen lackiert, Türgummis ausgetauscht, Sockelleisten gereinigt, Büro Decke abgeschliffen und mit Dispersionsfarbe gestrichen 2018-2024: ABUS-Alarmanlage mit Revision und Updates 2018: Siedle Videosprechanlage mit Bussprachmodul, Bustürsprechkamera, Videopanel und Videonetzgerät 2018: Dach komplett erneuert inkl. Dachdämmung und Velux-Fenster 2018: elektrisches Garagentor 2018: Tresor mit eigener Alarmsicherung 2018: Entkalkungsanlage 2018: Hausmauer gestrichen, Sockel mit Muresko Silacryl gestrichen, losen Putz abgetragen und mit Tiefgrund ausgebessert 2018: Malerarbeiten im Kaminzimmer 2018: Garten: neue Umrandung mit Betonkantensteinen gesetzt, neuer Unterbau aus Mineralbeton, alten Weg ausgebaut und seitlich gelagert, vorhandenes Pflaster neu verlegt, Sandsteine entlang des Weges verlegt, Rindenmulch in Pflanzenreich gefüllt 2018: Garten: Granitkies als Gartenverschönerung, neue Pflanzen und Sträucher 2018: Beleuchtung Gartenweg (Albert Pollerleuchte) 2019-2021: EG Fenster + Jalousie Terrasse 2019: Gartenhaus "Lieblingsplatz" (Fundament, Strom & Schindeleindeckung) 2019: Fassadenanstrich + Wetterseite neu verputzt 2019: Schließanlage 2019: Fenstersicherung 2019: Außentüren 2019: Ölheizung: Schnellentlüfter und Magnetspulen erneuert 2019: Umbau Kalt- und Warmwasserverteiler 2019: Heizkörper in Küche aufgefüllt und entlüftet 2020-2021: Toiletten + Spülkästen ausgetauscht 2020: Türanlage Garten, Gartenbeleuchtung mit neuer Verkabelung 2020: Gartenneuanlage + Gartenweg 2020: Küche neu inkl. Küchengeräte 2021: Gauben inkl. Fenster (Spezialanfertigung) 2022: Stromverteiler und Sicherungen UG 2023: Souterrain renoviert 2023: Schlafzimmer DG renoviert 2023: ViCare (Steuerung Heizung via App/WLAN) Lage Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets gelegen, befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Lagen Zirndorfs – unmittelbar am Waldrand, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Die Nachbarschaft ist geprägt von familiärer Atmosphäre, freundlichem Miteinander und einer naturnahen Umgebung. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, Vogelgezwitscher ersetzt hier den Straßenlärm. Durch die Hanglage und die Einfriedung des Grundstücks genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Rückzug und Ruhe schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Die Stadt Zirndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen – darunter Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium – sind gut erreichbar. Für Familien bietet die Stadt zudem ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten: das Bibert Bad mit Hallen- und Freibad, Sportvereine und Spielplätze sind beliebte Treffpunkte - darunter auch der bekannte Playmobil FunPark. Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung. Historische Sehenswürdigkeiten bieten Kultur und Geschichte in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Das ruhige Wohngebiet ist optimal an die B8 angebunden und erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen – jeweils in etwa 20–30 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Zirndorfer Bahnhof. Von dort bestehen schnelle Bahn-Anbindungen in die Metropolregion Nürnberg. Auch der Flughafen Nürnberg ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet überregionale wie internationale Reisemöglichkeiten. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. Die idyllische Umgebung direkt am Wald, die sehr gute Infrastruktur vor Ort und die schnelle Anbindung an das Städtedreieck Nürnberg–Fürth–Erlangen machen diesen Standort zu einem Ort mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wohnwert. Hier verbinden sich Erholung, Alltagstauglichkeit und Zukunftssicherheit auf höchstem Niveau. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.