Historischer Charme trifft moderne Qualität – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Flittard – historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Dieses stilvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und einem durchdacht modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen nicht nur technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch in ihrer Grundstruktur optimiert. Dadurch entstand ein attraktives Objekt, das heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und zugleich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.

SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie in Kurzüberblick:

Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1904
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
Anbau im Erdgeschoss (2010) zur Wohnflächenerweiterung
Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (ca. 37 m² Büro-/Ladenfläche)
Gesamtwohnfläche ca. 220 m²
Vollständig vermietet
Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lage Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich, mit einer angenehmen Mischung aus moderner und gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Flittard – historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort Dieses stilvolle, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und einem durchdacht modernisierten Gesamtzustand. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und im Zuge dessen nicht nur technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sondern auch in ihrer Grundstruktur optimiert. Dadurch entstand ein attraktives Objekt, das heutigen Wohn- und Nutzungsansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und zugleich seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN? Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen! Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie in Kurzüberblick: - Denkmalgeschütztes Gebäude, Baujahr 1904 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000 - Anbau im Erdgeschoss (2010) zur Wohnflächenerweiterung - Drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (ca. 37 m² Büro-/Ladenfläche) - Gesamtwohnfläche ca. 220 m² - Vollständig vermietet - Und vieles mehr! Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten. Lage Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Stadtteil Flittard. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich, mit einer angenehmen Mischung aus moderner und gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Nähe und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Rheinauen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1, A3 und A59 eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de