Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit EBK & 2 Terrassen – kurzfristig bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

329.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.321 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im beliebten Neubauprojekt „PANDION VILLE“ in Bonn-Duisdorf entsteht ein modernes Wohnquartier mit dem Anspruch, jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu geben.

Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich überzeugt durch Helligkeit, Freundlichkeit und ein hochwertiges Design. Eine moderne Klingelanlage mit Audiogegensprechanlage sowie ein menügesteuertes Display sorgen für zeitgemäßen Komfort. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnetage. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Der einladende Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Eine bereits integrierte Einbauküche ist vorhanden. Bodentiefe Türen öffnen den Blick und den Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit Ost-Ausrichtung und privatem Außenbereich. Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten hochwertig und grün gestaltet.

Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Nordwesten ausgerichtet. Der Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, stilvollen Armaturen und einem elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner ergänzt den praktischen Grundriss.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage sowie separate Räume für Fahrräder, Müll, Kinderwagen und Kellerabteile. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die gesamte Anlage ist energieeffizient und zukunftsorientiert konzipiert. Ein modernes Glasfasernetz der Telekom ist bereits bis in die Wohnung verlegt und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice.

Insgesamt bietet diese hochwertige Neubauwohnung ein modernes, komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung Moderne Einbauküche Zwei Terrassen Audiogegensprechanlage Mehrschichtparkett in Eiche Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum Grüne Außenanlage mit Spielplatz Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Hochwertiges Badezimmer Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche Tiefgaragenstellplatz (duplex) Keller-/ Abstellraum Fahrradstellplätze Kinderwagenabstellraum Müllraum mit Abluft Aufzug Glasfasernetz Kabelanschluss

Lage Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los – ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m

Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km

Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km

Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min.

S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 356.000,- € beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 329.900,- € und den Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 26.100,- € zusammensetzt.

Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf.

Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Im beliebten Neubauprojekt „PANDION VILLE“ in Bonn-Duisdorf entsteht ein modernes Wohnquartier mit dem Anspruch, jeder Wohnung eine unverwechselbare Adresse zu geben. Bereits der stilvoll gestaltete Eingangsbereich überzeugt durch Helligkeit, Freundlichkeit und ein hochwertiges Design. Eine moderne Klingelanlage mit Audiogegensprechanlage sowie ein menügesteuertes Display sorgen für zeitgemäßen Komfort. Über das Treppenhaus oder den geräumigen Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnetage. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Der einladende Flur führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Eine bereits integrierte Einbauküche ist vorhanden. Bodentiefe Türen öffnen den Blick und den Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse mit Ost-Ausrichtung und privatem Außenbereich. Die Außenanlagen wurden von einem Landschaftsarchitekten hochwertig und grün gestaltet. Große bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Nordwesten ausgerichtet. Der Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, stilvollen Armaturen und einem elektrischen Handtuchheizkörper. Ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner ergänzt den praktischen Grundriss. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage sowie separate Räume für Fahrräder, Müll, Kinderwagen und Kellerabteile. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte Anlage ist energieeffizient und zukunftsorientiert konzipiert. Ein modernes Glasfasernetz der Telekom ist bereits bis in die Wohnung verlegt und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice. Insgesamt bietet diese hochwertige Neubauwohnung ein modernes, komfortables Zuhause in attraktiver Wohnlage – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ausstattung Moderne Einbauküche Zwei Terrassen Audiogegensprechanlage Mehrschichtparkett in Eiche Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum Grüne Außenanlage mit Spielplatz Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Hochwertiges Badezimmer Badezimmer mit bodengleiche Walk-In Dusche Tiefgaragenstellplatz (duplex) Keller-/ Abstellraum Fahrradstellplätze Kinderwagenabstellraum Müllraum mit Abluft Aufzug Glasfasernetz Kabelanschluss Lage Dürfen wir vorstellen? Bonn-Duisdorf. Ein gewachsener Stadtteil mit über 14.000 Einwohnern, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Rochusstraße ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schlagader der Duisdorfer Infrastruktur. Hier treffen sich die Duisdorfer zum Einkaufen oder einfach nur zum Plaudern. Hier ist was los – ganz ohne Stress und Hektik. Duisdorf bietet Ihnen das Beste zweier Welten: Ein charmantes Stadtbild mit eigenem Zentrum, allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Restaurants. Und gleichzeitig die Nähe zur Bonner Innenstadt, wenn es mal etwas mehr sein soll. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m Duisdorfer Innenstadt mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km Naherholungsgebiet Kottenforst ca. 2 km Bushaltestelle "Geschwister-Scholl-Straße" (Linie 608) ca. 50 m Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 20 Min. S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ca. 1,5 km Entfernung, Bonn-Hbf: ca. 8 Min. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass der Gesamtkaufpreis 356.000,- € beträgt und sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 329.900,- € und den Kaufpreis für den Stellplatz in Höhe von 26.100,- € zusammensetzt. Wenn wir Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie doch bitte mit uns Kontakt auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über die Anzeige an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma PANDION Servicegesellschaft mbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma PANDION Servicegesellschaft mbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.