Helle 2-Raum-Wohnung in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.597 €

pro m²

Beschreibung

Die visualisierten Varianten wurden mit KI bearbeitet.

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Teppich Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Werden, der für seine historische Altstadt, seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die charmanten, teils mittelalterlich geprägten Gassen mit ihren Fachwerkfassaden sind nur wenige Minuten entfernt und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Hier finden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das St. Josef Krankenhaus Essen-Werden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und wird auch überregional als attraktives Naherholungsgebiet wahrgenommen. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild der Umgebung. Das kulturelle Leben wird maßgeblich durch die Folkwang Universität der Künste mitgestaltet, die weit über die Region hinaus bekannt ist und dem Stadtteil eine lebendige, kreative Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere Golfanlagen im näheren Umfeld. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Burgruine Isenburg, Schloss Baldeney sowie die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Waldgebiet unterstreichen die besondere Lagequalität. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur und spricht damit unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen an.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die zum entspannten Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohnkomplexes von 1982 mit insgesamt 23 Wohneinheiten , verteilt auf 2 Gebäude, in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Essener Stadtteil Werden. Trotz der angenehm ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Haltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die charmante Werdener Altstadt bequem erreichbar sind. Ein besonderes Plus ist der freie Blick ins Grüne auf allen Seiten des Hauses, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Wohnung bietet darüber hinaus die Möglichkeit, durch eine individuelle Modernisierung ein modernes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Fahrradkeller, zwei Waschräume, einen eigenen Kellerraum und eine gepflegte Gemeinschaftsgartenfläche hinter dem Haus. Das Hausgeld beträgt 440 €/Monat und 45 €/Monat für den Tiefgaragenplatz. Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Die visualisierten Varianten wurden mit KI bearbeitet. Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Teppich Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Essen-Werden, der für seine historische Altstadt, seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die charmanten, teils mittelalterlich geprägten Gassen mit ihren Fachwerkfassaden sind nur wenige Minuten entfernt und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Hier finden sich zudem sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute medizinische Versorgung, unter anderem durch das St. Josef Krankenhaus Essen-Werden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Baldeneysee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und wird auch überregional als attraktives Naherholungsgebiet wahrgenommen. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen das Bild der Umgebung. Das kulturelle Leben wird maßgeblich durch die Folkwang Universität der Künste mitgestaltet, die weit über die Region hinaus bekannt ist und dem Stadtteil eine lebendige, kreative Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter auch mehrere Golfanlagen im näheren Umfeld. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Burgruine Isenburg, Schloss Baldeney sowie die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Waldgebiet unterstreichen die besondere Lagequalität. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur und spricht damit unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen an. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.