Sehr gut laufende & inhabergeführte Frühstückspension in Mitten der Urlaubsregion Waren (Müritz)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17192

Kaufpreis

995.500 €

Zimmer

380 m²

Wohnfläche

2.620 €

pro m²

Beschreibung

Die Pension ist mit 11 Zimmern, 2 Apartments und die notwendigen Gemeinschafts- bzw. Betreiberflächen konzipiert. Die Zimmergrößen variieren zwischen circa 17 m² bis zu 39 m². Die beiden Apartments haben eine Größe von 35 m² bzw. 100 m². Teilweise sind die Zimmer bzw. Apartments mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über einen TV und über W-Lan. Die Gemeinschafts- bzw. Bewirtschaftungsräume haben insgesamt eine Fläche von circa 142 m². Den Höhepunkt bietet der hell und freundliche Frühstücksraum, der alleine circa 58,30 m² beinhaltet. Zum Frühstücksraum gibt es für die Sommermonate eine neue großzügige Terrasse.

In den Jahren 2000 – 2004 wurde das gesamte Objekt entsprechend der Nutzungsänderung als Pension umgebaut und kernsaniert. Der Eigentümer hat die Zimmer in regelmäßigen Abständen modernisiert, so dass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß renovierten und gut instand gehaltenen Zustand befindet. Die beiden Apartments sind aufgrund des hohen Standards hervorzuheben.

Die Auslastung lag in den letzten 3 Jahren im Durchschnitt bei 43 %. In den Wintermonaten und außerhalb der Saison wurde nicht vermietet, dass bietet entsprechendes Potenzial für den Erwerber. An Tagen wie Weihnachten, Neujahr usw. ist Waren ebenfalls ein beliebtes Urlaubsziel. Auch außerhalb der Saison kann gut an andere Zielgruppen wie zum Beispiel Montagearbeiter vermietet werden. Das große Apartment ist nur selten auf dem Markt angeboten worden, da der Eigentümer es zuletzt noch selbst bewohnt hatte. Die meisten Kunden kamen über das Buchungsportal Booking bzw. über die Hauseigene Website. Auch hier bietet sich Potenziale sich noch weiteren Portalen anzuschließen. Weitere Potenziale, welches sehr gut in den vergangenen Jahren angenommen wurden, sind Themenabende wie zum Beispiel Räucherabend, Skatabende usw.

Die Referenz der Pension ist mit 4,6 Sternen bei über 70 Bewertungen als sehr gut zu beurteilen.

Lage In und um Waren (Müritz) mit knapp 22.000 Einwohnern, erwartet Sie ein reizvolles Potpourri aus städtebaulichem Charme, herrlicher Natur und vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die direkte Lage an der B192 sehr gut gegeben.

Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs.

Genießen Sie das Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen.

Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Bord. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas.

Die umliegenden Orte Göhren-Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern.

Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Objektbeschreibung Diese beliebte Pension, in zentraler Lage von Waren (Müritz), besteht aus insgesamt drei Gebäuden - Haupthaus, Anbau und dem Neubau-Appartement im Garten. Auf dem Hot befinden sich Parkplätze, zum Be- und Entladen. Darüber hinaus befinden sich auf dem eingezäunten Nachbargrundstück weitere Parkplätze die genutzt werden dürfen. Für Gäste, die einen Urlaub mit Fahrrad planen, bietet die Pension eine eigene Garage. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie eine Grill- bzw. - Räucherecke. Die Pension ist mit 11 Zimmern, 2 Apartments und die notwendigen Gemeinschafts- bzw. Betreiberflächen konzipiert. Die Zimmergrößen variieren zwischen circa 17 m² bis zu 39 m². Die beiden Apartments haben eine Größe von 35 m² bzw. 100 m². Teilweise sind die Zimmer bzw. Apartments mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Jedes Zimmer verfügt über einen TV und über W-Lan. Die Gemeinschafts- bzw. Bewirtschaftungsräume haben insgesamt eine Fläche von circa 142 m². Den Höhepunkt bietet der hell und freundliche Frühstücksraum, der alleine circa 58,30 m² beinhaltet. Zum Frühstücksraum gibt es für die Sommermonate eine neue großzügige Terrasse. In den Jahren 2000 – 2004 wurde das gesamte Objekt entsprechend der Nutzungsänderung als Pension umgebaut und kernsaniert. Der Eigentümer hat die Zimmer in regelmäßigen Abständen modernisiert, so dass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäß renovierten und gut instand gehaltenen Zustand befindet. Die beiden Apartments sind aufgrund des hohen Standards hervorzuheben. Die Auslastung lag in den letzten 3 Jahren im Durchschnitt bei 43 %. In den Wintermonaten und außerhalb der Saison wurde nicht vermietet, dass bietet entsprechendes Potenzial für den Erwerber. An Tagen wie Weihnachten, Neujahr usw. ist Waren ebenfalls ein beliebtes Urlaubsziel. Auch außerhalb der Saison kann gut an andere Zielgruppen wie zum Beispiel Montagearbeiter vermietet werden. Das große Apartment ist nur selten auf dem Markt angeboten worden, da der Eigentümer es zuletzt noch selbst bewohnt hatte. Die meisten Kunden kamen über das Buchungsportal Booking bzw. über die Hauseigene Website. Auch hier bietet sich Potenziale sich noch weiteren Portalen anzuschließen. Weitere Potenziale, welches sehr gut in den vergangenen Jahren angenommen wurden, sind Themenabende wie zum Beispiel Räucherabend, Skatabende usw. Die Referenz der Pension ist mit 4,6 Sternen bei über 70 Bewertungen als sehr gut zu beurteilen. Lage In und um Waren (Müritz) mit knapp 22.000 Einwohnern, erwartet Sie ein reizvolles Potpourri aus städtebaulichem Charme, herrlicher Natur und vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot. Alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Kitas, Schulen etc. befinden sich direkt im Ort. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die direkte Lage an der B192 sehr gut gegeben. Das staatlich anerkannte Heilbad Waren (Müritz) und die damit verbundene Region sind deutschlandweit als Urlauberdomizil bekannt. Die überaus idyllische Lage, direkt am Nordufer der Müritz, macht den Luftkurort zu einem der charmantesten Städte Mecklenburgs. Genießen Sie das Treiben im imposanten Yachthafen oder flanieren Sie durch den liebevoll sanierten Stadtkern, mit seinen vielen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Erlesene Cafés, regionale Restaurants und weitere gastronomische Einrichtungen lassen im Bereich der Kulinarik keine Wünsche offen. Für sportlich Aktive werden vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu Wasser und zu Land geboten. Radeln oder wandern Sie beispielsweise durch Deutschlands größten Nationalpark, der sogar Teil des UNESCO-Weltnaturerbes ist oder gehen Sie bei den diversen Boots- und Ausflugstouren an Bord. Windsurfer, Segler und Wasserwanderer finden ausgezeichnete Bedingungen vor. So gehört dieser einzigartige Landstrich zu den am weitesten vernetzten Wassersportrevieren Europas. Die umliegenden Orte Göhren-Lebbin, Röbel, Malchow und Plau am See sind lohnenswerte Ausflugsziele oder Sie erkunden die zahlreichen Schlösser und Gutshäuser der Region. Die infrastrukturelle Anbindung ist über die gut ausgebauten Bundesstraßen B192 und B108 gegeben. Über die Autobahnen A19 und A24 erreichen Sie Metropolen wie Hamburg nach rund 200 Kilometern, Berlin nach 170 Kilometern, Rostock und somit die Ostsee nach nur 100 Kilometern. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!