Zentrales und modernes Wohnen im Herzen von Koblenz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle hellen und freundlichen Räume.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist der Innenhof der Immobilie, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet, jedoch in der Vergangenheit überwiegend von der hier angebotenen Erdgeschosswohnung genutzt wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Dank des gepflegten Gesamtzustands der Wohnung sowie der gesamten Immobilie besteht kein nennenswerter Investitionsbedarf – ideal für alle, die ohne großen Aufwand ihren Wohntraum in zentraler Lage von Koblenz verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Koblenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Rheinufer sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Gesundheitswesen – alles bestens vernetzt durch Buslinien und den nahegelegenen Hauptbahnhof. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A48/A61 ist die Region zudem ideal für Pendler.

Moselweiß vereint urbanen Komfort mit naturnahem Flair – perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – inklusive einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle hellen und freundlichen Räume. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof der Immobilie, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet, jedoch in der Vergangenheit überwiegend von der hier angebotenen Erdgeschosswohnung genutzt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 379 EUR und beinhaltet bereits die Heizkosten. Dank des gepflegten Gesamtzustands der Wohnung sowie der gesamten Immobilie besteht kein nennenswerter Investitionsbedarf – ideal für alle, die ohne großen Aufwand ihren Wohntraum in zentraler Lage von Koblenz verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Koblenz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Die Koblenzer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Rheinufer sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in komfortabler Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Gesundheitswesen – alles bestens vernetzt durch Buslinien und den nahegelegenen Hauptbahnhof. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A48/A61 ist die Region zudem ideal für Pendler. Moselweiß vereint urbanen Komfort mit naturnahem Flair – perfekt für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrales und modernes Wohnen im Herzen von Koblenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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