Potenzial trifft Lage – attraktive Entwicklungsmöglichkeit in Köln-Weiden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.815 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Grundstück ist derzeit mit einem zweigeschossigen, stark sanierungsbedürftigen Dreifamilienhaus bebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 146 m².

Von den drei Wohneinheiten sind derzeit noch zwei vermietet. Für eine der vermieteten Wohnungen wurde der Mietvertrag bereits einvernehmlich aufgehoben. Das zweite Mietverhältnis endet zum Jahresende. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Einzelöfen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Hinterhaus, das leer steht und als abrissreif einzustufen ist.

Das Grundstück ist zudem von der Gartenseite aus begehbar.

Bebauungsmöglichkeit

Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB.

Bei Abbruch der Bestandsbebauung ist gemäß Architektenschätzung eine Wohnfläche von ca. 300 bis 360 m² realisierbar, je nach Art der Bebauung. Es liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Bauvoranfrage vor.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weiden, einem gefragten Wohnstandort im Westen der Domstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rhein-Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst komfortabel: Sowohl die Stadtautobahn als auch die umliegenden Bundesstraßen sind zügig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen des Rheinlands.

Wer die Natur sucht, findet sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Köln-Weiden vereint damit auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Das Grundstück ist derzeit mit einem zweigeschossigen, stark sanierungsbedürftigen Dreifamilienhaus bebaut. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 146 m². Von den drei Wohneinheiten sind derzeit noch zwei vermietet. Für eine der vermieteten Wohnungen wurde der Mietvertrag bereits einvernehmlich aufgehoben. Das zweite Mietverhältnis endet zum Jahresende. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Einzelöfen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Hinterhaus, das leer steht und als abrissreif einzustufen ist. Das Grundstück ist zudem von der Gartenseite aus begehbar. **Bebauungsmöglichkeit** Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Bei Abbruch der Bestandsbebauung ist gemäß Architektenschätzung eine Wohnfläche von ca. 300 bis 360 m² realisierbar, je nach Art der Bebauung. Es liegt weder eine Baugenehmigung noch eine Bauvoranfrage vor. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Weiden, einem gefragten Wohnstandort im Westen der Domstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt aus und erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rhein-Center mit seinem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst komfortabel: Sowohl die Stadtautobahn als auch die umliegenden Bundesstraßen sind zügig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen des Rheinlands. Wer die Natur sucht, findet sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Weitläufige Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Köln-Weiden vereint damit auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld.