Barrierearme Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Erichshagen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

28.625 €

pro m²

Beschreibung

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer stilvollen Persönlichkeit. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der gut geschnittene Grundriss und der idyllische Blick in den eigenen Garten. Man wird von einem hellen, geräumigen Flur empfangen, welcher alle Räumlichkeiten erschließt und in L-Form angelegt ist. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Angrenzend daran erschließt sich die moderne, vollausgestattete Küche. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Abstellraum, worin man optimal beispielsweise Lebensmittel verstauen kann.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieses ist durch die großen, bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Im rückwertigen Teil befinden sich die Schlafräume sowie das Duschbad. Weiter entlang des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separates Esszimmer eignet. Angrenzend folgen das Badezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Terrasse ist großzügig gestaltet. Sie ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt und mit einem Gartenhaus sowie einer Gartenpumpe ausgestattet. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und einladende Atmosphäre.

Ausstattung

toller eigener Garten, der im Sondernutzungsrecht gem. Grundbuch zugeordnet ist.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz
Einbauküche vorhanden
Gartenhaus mit eigener Gartenpumpe zur Bewässerung
Markise
Gäste-WC
Abstellraum im Keller vorhanden
Zentrale Heizungsanlage aus 2014
Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 153,87 EUR
Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 53,83 EUR
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Abrechnung 2025: 30,83 EUR monatlich.
Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit ca. 207,70 EUR
Die Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung beträgt zum 31.12.2025: 5.626,47 EUR (rechnerischer Anteil dieser Wohnung: 1387,71 EUR).

Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Nienburg/Weser. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Nienburg/Weser in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Der Bahnhof Nienburg/Weser mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen, eine gefragte Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Objektbeschreibung Die ebenerdige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einzigartiger Lage von Erichshagen. Sie liegt in einem Fünfparteienhaus, welches 1984, in massiver Bauweise, errichtet wurde. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Dank des durchdachten Grundrisses und der komfortablen Wohnlage eignet sich die Immobilie ideal für Senioren, Paare, kleine Familien sowie alle, die das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Der eigene Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht diesen Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einer stilvollen Persönlichkeit. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der gut geschnittene Grundriss und der idyllische Blick in den eigenen Garten. Man wird von einem hellen, geräumigen Flur empfangen, welcher alle Räumlichkeiten erschließt und in L-Form angelegt ist. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Angrenzend daran erschließt sich die moderne, vollausgestattete Küche. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Abstellraum, worin man optimal beispielsweise Lebensmittel verstauen kann. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Dieses ist durch die großen, bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet. Im rückwertigen Teil befinden sich die Schlafräume sowie das Duschbad. Weiter entlang des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separates Esszimmer eignet. Angrenzend folgen das Badezimmer sowie das großzügige Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zur Terrasse, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Terrasse ist großzügig gestaltet. Sie ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt und mit einem Gartenhaus sowie einer Gartenpumpe ausgestattet. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und verleihen den Wohnräumen eine stilvolle und einladende Atmosphäre. Ausstattung - toller eigener Garten, der im Sondernutzungsrecht gem. Grundbuch zugeordnet ist. - Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz - Einbauküche vorhanden - Gartenhaus mit eigener Gartenpumpe zur Bewässerung - Markise - Gäste-WC - Abstellraum im Keller vorhanden - Zentrale Heizungsanlage aus 2014 - Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 153,87 EUR - Die monatlichen nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 53,83 EUR - Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt gem. Abrechnung 2025: 30,83 EUR monatlich. - Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit ca. 207,70 EUR - Die Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnung beträgt zum 31.12.2025: 5.626,47 EUR (rechnerischer Anteil dieser Wohnung: 1387,71 EUR). Lage Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Nienburg/Weser. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Nienburg/Weser in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Der Bahnhof Nienburg/Weser mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen, eine gefragte Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Erichshagen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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