Architektonisches Loft mit Terrasse über den Dächern der Bonner Südstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53113

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.363 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die repräsentative Fassade des Hauses sowie das charmante Treppenhaus vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich offene Grundrissgestaltung:

• zentraler, großzügiger Wohnbereich • fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen • klar getrennte Rückzugsbereiche für Schlafen und Arbeiten

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m, großzügigen Dachflächenfenstern und sichtbaren architektonischen Elementen.

Die offene Gestaltung in Kombination mit den vielen Lichtquellen erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl – hell, weitläufig und modern.

Die zur Straßenseite orientierte Küche ist offen in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre.

Der Schlafbereich ist halboffen konzipiert und kann bei Bedarf flexibel abgetrennt werden. Zusätzlich bietet der Grundriss weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für: • Homeoffice • Gäste • individuelle Raumlösungen Die Ausrichtung zur ruhigeren Gartenseite unterstreicht den privaten Charakter dieses Bereichs.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über: • Badewanne • separate Dusche • Tageslicht • hochwertige Ausstattung Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Ein besonderes Highlight ist die zur Gartenseite gelegene Terrasse. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick über die umliegenden Gärten bis hin in die Ferne – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Hierzu bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten.

Eine Besichtigung ist im Anschluss virtuell sowie vor Ort jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partner-Immobilien WINKEL®

Ausstattung

topsanierte Wohnung im Loft-Stil
ca. 4,15 m Deckenhöhe
offene Wohnstruktur/ Loftcharakter
Dachterrasse zur ruhigen Gartenseite
Eichenparkett in der gesamten Wohnung
Glattputz an allen Wänden
Einbauküche von 2016
Tageslicht-Wannenbad mit Duschkabine und Handtuchhalter-Heizkörper
Gäste-Toilette
Gaszentralheizung
zahlreiche Steckdosen in der gesamten Wohnung
isolierverglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster)
Holzrahmenfenster, 2 - 3-fach verglast nach Denkmalschutz-Auflagen
zahlreiche LED-Spots in den Decken und Schrägen vorhanden
Schlafzimmer + Wohnzimmer-Dachschrägenfenster verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden mit Regensensor
Empore in der Wohnung vorhanden (mit verschiebbarer Leiter zur Nutzung)
kleiner Erker im Wohnzimmer als Eye-catcher
Gegensprechanlage (Video möglich)
Kellerabteil von ca. 5 m² vorhanden
Waschküche im Keller des Hauses vorhanden -TG-Platz gegebenenfalls auf Anfrage

Lage Die Bonner Südstadt zählt zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Akademikern und internationalen Bewohnern sehr gefragt.

Das Viertel überzeugt durch seine lebendige, aber dennoch stilvolle Atmosphäre – perfekt für alle, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen.

Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Lage für Berufspendler.

Auch zahlreiche Arbeitgeber, Behörden und internationale Organisationen befinden sich in komfortabler Distanz.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung:

Rheinufer in kurzer Distanz
Grünflächen und Parks in der Umgebung
Jogging- und Spaziermöglichkeiten entlang des Rheins

Die Kombination aus urbanem Leben und schnellen Rückzugsorten ins Grüne macht die Lage besonders attraktiv.

Hier verbinden sich Arbeiten, Leben und Freizeit auf besonders angenehme Weise – mitten in einer der schönsten Lagen Bonns.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Partner-Immobilien WINKEL®

Objektbeschreibung In einem stilvollen, gepflegten Gründerzeithaus in begehrter Lage der Bonner Südstadt befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die modernen Loftcharakter mit klassischer Altbauarchitektur vereint. Bereits die repräsentative Fassade des Hauses sowie das charmante Treppenhaus vermitteln einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zugleich offene Grundrissgestaltung: • zentraler, großzügiger Wohnbereich • fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen • klar getrennte Rückzugsbereiche für Schlafen und Arbeiten Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu ca. 4,15 m, großzügigen Dachflächenfenstern und sichtbaren architektonischen Elementen. Die offene Gestaltung in Kombination mit den vielen Lichtquellen erzeugt ein außergewöhnliches Raumgefühl – hell, weitläufig und modern. Die zur Straßenseite orientierte Küche ist offen in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine kommunikative Wohnatmosphäre. Der Schlafbereich ist halboffen konzipiert und kann bei Bedarf flexibel abgetrennt werden. Zusätzlich bietet der Grundriss weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für: • Homeoffice • Gäste • individuelle Raumlösungen Die Ausrichtung zur ruhigeren Gartenseite unterstreicht den privaten Charakter dieses Bereichs. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über: • Badewanne • separate Dusche • Tageslicht • hochwertige Ausstattung Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung und erhöht den Wohnkomfort deutlich. Ein besonderes Highlight ist die zur Gartenseite gelegene Terrasse. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick über die umliegenden Gärten bis hin in die Ferne – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Hierzu bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Eine Besichtigung ist im Anschluss virtuell sowie vor Ort jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Partner-Immobilien WINKEL® Ausstattung - topsanierte Wohnung im Loft-Stil - ca. 4,15 m Deckenhöhe - offene Wohnstruktur/ Loftcharakter - Dachterrasse zur ruhigen Gartenseite - Eichenparkett in der gesamten Wohnung - Glattputz an allen Wänden - Einbauküche von 2016 - Tageslicht-Wannenbad mit Duschkabine und Handtuchhalter-Heizkörper - Gäste-Toilette - Gaszentralheizung - zahlreiche Steckdosen in der gesamten Wohnung - isolierverglaste Kunststofffenster (Dachflächenfenster) - Holzrahmenfenster, 2 - 3-fach verglast nach Denkmalschutz-Auflagen - zahlreiche LED-Spots in den Decken und Schrägen vorhanden - Schlafzimmer + Wohnzimmer-Dachschrägenfenster verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden mit Regensensor - Empore in der Wohnung vorhanden (mit verschiebbarer Leiter zur Nutzung) - kleiner Erker im Wohnzimmer als Eye-catcher - Gegensprechanlage (Video möglich) - Kellerabteil von ca. 5 m² vorhanden - Waschküche im Keller des Hauses vorhanden -TG-Platz gegebenenfalls auf Anfrage Lage Die Bonner Südstadt zählt zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Akademikern und internationalen Bewohnern sehr gefragt. Das Viertel überzeugt durch seine lebendige, aber dennoch stilvolle Atmosphäre – perfekt für alle, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen. Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Lage für Berufspendler. Auch zahlreiche Arbeitgeber, Behörden und internationale Organisationen befinden sich in komfortabler Distanz. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: - Rheinufer in kurzer Distanz - Grünflächen und Parks in der Umgebung - Jogging- und Spaziermöglichkeiten entlang des Rheins Die Kombination aus urbanem Leben und schnellen Rückzugsorten ins Grüne macht die Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich Arbeiten, Leben und Freizeit auf besonders angenehme Weise – mitten in einer der schönsten Lagen Bonns. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Partner-Immobilien WINKEL®