Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Haus zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.305 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 Wohnungen
1 Gastronomiefläche / Nutzungsänderung möglich zu zwei Wohnungen
1 Garage
Außenstellplätze
Zustand: saniert 2005
Bäder u. Fenster: 2015 - 2020
Heizung: Öl (1988)
Lüftungsanlage im Erdgeschoss (Gastro)
Weinkeller
2 Balkone
1 Terrasse (Gastro)
nicht geteilt (keine Teilungserklärung)
potentielle Rendite: über 5%
JNKM SOLL: ca. 50.000€
Kaufpreis pro qm: 2.311,05€

Flächenaufstellung (vermietbar):

Erdgeschoss / Gastro - 211,96 qm
1.OG / Wohnung - 88,11 qm
DG / Wohnung - 89,5 qm

Gesamtfläche: 389,57 qm (ohne Keller u. Treppenhaus)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorschhausen, einem ruhig gelegenen und gewachsenen Dorf der Kurstadt Bad Wörishofen im Landkreis Unterallgäu. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich der Stadtmitte und ist über die Kreisstraße MN 25 direkt mit Bad Wörishofen verbunden. Die unmittelbare Nähe zur Kneippstadt Bad Wörishofen, die rund 17.700 Einwohner zählt, sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Anbindung an eine umfangreiche Infrastruktur. Bad Wörishofen ist überregional als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Freizeit- und Kureinrichtungen.

Für Investoren besonders interessant ist die Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Memmingen sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (München–Lindau). Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Memmingen, Kaufbeuren oder Landsberg am Lech in kurzer Zeit erreichbar.

Die Region rund um Bad Wörishofen profitiert zudem von einem stabilen Wohnungsmarkt. Durch den starken Gesundheits- und Tourismussektor sowie die attraktive Lage im Allgäu bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten und zur Metropolregion München für zusätzliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten, das ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und vor etwa 10 Jahren zuletzt renoviert wurde. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Struktur sowie der aktuellen Leerstandssituation ein interessantes Nutzungskonzept für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbenutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche, die bereits über eine entsprechende Lüftungsanlage verfügt und somit für gastronomische Konzepte gut vorbereitet ist. Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bereich Gastronomie oder vergleichbarer gewerblicher Nutzungen. Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und über einen Balkon verfügt. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine besonders attraktive Galeriewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihren offenen Charakter sowie eine angenehme Raumstruktur aus und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt umfasst die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 390 m² (ohne Keller). Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988. Vor dem Gebäude stehen Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung, zusätzlich ist eine Garage vorhanden. Da sich die Immobilie derzeit komplett im Leerstand befindet, bietet sich für Erwerber die Möglichkeit, die Einheiten neu zu vermieten und das vorhandene Mietpotenzial optimal auszuschöpfen. Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung erzielen aktuell Mietpreise von etwa 12,00 € pro m², wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive ergibt. Ausstattung - 2 Wohnungen - 1 Gastronomiefläche / Nutzungsänderung möglich zu zwei Wohnungen - 1 Garage - Außenstellplätze - Zustand: saniert 2005 - Bäder u. Fenster: 2015 - 2020 - Heizung: Öl (1988) - Lüftungsanlage im Erdgeschoss (Gastro) - Weinkeller - 2 Balkone - 1 Terrasse (Gastro) - nicht geteilt (keine Teilungserklärung) - potentielle Rendite: über 5% - JNKM SOLL: ca. 50.000€ - Kaufpreis pro qm: 2.311,05€ Flächenaufstellung (vermietbar): - Erdgeschoss / Gastro - 211,96 qm - 1.OG / Wohnung - 88,11 qm - DG / Wohnung - 89,5 qm Gesamtfläche: 389,57 qm (ohne Keller u. Treppenhaus) Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dorschhausen, einem ruhig gelegenen und gewachsenen Dorf der Kurstadt Bad Wörishofen im Landkreis Unterallgäu. Der Ort liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich der Stadtmitte und ist über die Kreisstraße MN 25 direkt mit Bad Wörishofen verbunden. Die unmittelbare Nähe zur Kneippstadt Bad Wörishofen, die rund 17.700 Einwohner zählt, sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Anbindung an eine umfangreiche Infrastruktur. Bad Wörishofen ist überregional als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Freizeit- und Kureinrichtungen. Für Investoren besonders interessant ist die Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und städtischer Infrastruktur. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss Richtung München und Memmingen sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A96 (München–Lindau). Dadurch sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Memmingen, Kaufbeuren oder Landsberg am Lech in kurzer Zeit erreichbar. Die Region rund um Bad Wörishofen profitiert zudem von einem stabilen Wohnungsmarkt. Durch den starken Gesundheits- und Tourismussektor sowie die attraktive Lage im Allgäu bleibt die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten und zur Metropolregion München für zusätzliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.