Zweifamilienhaus mit Garten renovierungsbedürftig jedoch mit viel Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m², diese verteilen sich auf drei Etagen, davon entfallen ca. 100 m² auf das EG, ca.100 m² auf das OG und ca. 90 m² auf das DG, welches nicht ausgebaut ist. Hier wäre es auch möglich eine zweite Ebene als Galerie zu errichten und somit noch weitere Wohnfläche zu generieren.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde in 2023 in Form einer Gasbrennwerttherme erneuert.

Das Grundstück bietet mit seinen ca. 386 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden, zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich zum Beispiel für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da ausreichend Platz für getrennte Wohnbereiche vorhanden ist. Aktuell stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Deckenhöhen liegen zwischen ca. 2,70 m und 3,50 m und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Es wäre auch gut möglich eine oder zwei Etagen selbst zu bewohnen und zusätzlich zu vermieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich an Käufer richtet, die bestehende Substanz mit eigenen Ideen verbinden und an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen möchten.

Ausstattung

2-Familienhaus mit Garten
Baujahr 1905
Wohnfläche ca. 290 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstücksgröße ca. 386 m²
EG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad,
OG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad
DG: nicht ausgebaut
KG: Nutzfläche 100 m²
Deckenhöhe in EG und OG ca. 2,70 m - 3,5m
EG Holzfenster 2-fach verglast 1990
OG Kunststofffenster 1990
DG Fenster vom Baujahr
Neue Heizung: Gasbrennwerttherme in 2023 komplett neu mit der Möglichkeit, diese in eine Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe und Solaranlage zu erweitern und diese per Fernzugriff zu steuern.
Verfügbar nach Absprache
Kaufpreis € 449.000,00

Lage Hainburg überzeugt mit einer idealen Mischung aus Ruhe, Natur und Zentralität. Die charmante Altstadt von Seligenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem Mainufer liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Offenbach und Frankfurt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Die Onza Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss

Objektbeschreibung Diese Immobilie mit Baujahr 1905 befindet sich in Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg und bietet mit seinem gewachsenen Bestand eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 290 m², diese verteilen sich auf drei Etagen, davon entfallen ca. 100 m² auf das EG, ca.100 m² auf das OG und ca. 90 m² auf das DG, welches nicht ausgebaut ist. Hier wäre es auch möglich eine zweite Ebene als Galerie zu errichten und somit noch weitere Wohnfläche zu generieren. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Heizungsanlage wurde in 2023 in Form einer Gasbrennwerttherme erneuert. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 386 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden, zudem sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Diese Immobilie eignet sich zum Beispiel für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da ausreichend Platz für getrennte Wohnbereiche vorhanden ist. Aktuell stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Die Deckenhöhen liegen zwischen ca. 2,70 m und 3,50 m und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Es wäre auch gut möglich eine oder zwei Etagen selbst zu bewohnen und zusätzlich zu vermieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich an Käufer richtet, die bestehende Substanz mit eigenen Ideen verbinden und an ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen möchten. Ausstattung - 2-Familienhaus mit Garten - Baujahr 1905 - Wohnfläche ca. 290 m² - Nutzfläche ca. 100 m² - Grundstücksgröße ca. 386 m² - EG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, - OG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad - DG: nicht ausgebaut - KG: Nutzfläche 100 m² - Deckenhöhe in EG und OG ca. 2,70 m - 3,5m - EG Holzfenster 2-fach verglast 1990 - OG Kunststofffenster 1990 - DG Fenster vom Baujahr - Neue Heizung: Gasbrennwerttherme in 2023 komplett neu mit der Möglichkeit, diese in eine Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe und Solaranlage zu erweitern und diese per Fernzugriff zu steuern. - Verfügbar nach Absprache - Kaufpreis € 449.000,00 Lage Hainburg überzeugt mit einer idealen Mischung aus Ruhe, Natur und Zentralität. Die charmante Altstadt von Seligenstadt mit ihren Cafés, Geschäften und dem Mainufer liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Offenbach und Frankfurt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Sonstiges Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau in den richtigen Händen. Wir stehen Ihnen kompetent und verlässlich zur Seite. Wir unterstützen Sie bei jedem Schritt und bieten Ihnen, nach vorheriger Beratung und gemeinsamer Absprache, unter anderem eine professionelle Sachverständigen-Bewertung, professionelle (Drohnen-) Aufnahmen, übernehmen alle Besichtigungen und die Evaluierung der Kaufinteressenten, begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auch außergewöhnliche Herausforderungen nehmen wir gerne an. Sie erhalten bei uns Ihr persönliches „Rundum-Sorglos-Paket“ für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, sehr gerne auch für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Die Onza Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Unternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss