Wohnen und arbeiten unter einem Dach – vielseitige Doppelhaushälfte in Ingelfingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Raum für Ideen, Platz für die Familie und die Freiheit, sofort einzuziehen.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingelfingen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Ob als großzügiges Familienheim, für Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie der eigentliche Wohnbereich mit einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Die Küche mit praktischer Speisekammer bildet zusammen mit den Wohnräumen den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer, ein separates WC sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden unter freiem Himmel.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Wohnzimmer zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer und ein separates WC – ein Plus an Komfort für den Alltag.

Für wohlige Wärme und einen zeitgemäßen Energiestandard sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, sodass Sie sich um größere Investitionen in diesem Bereich keine Gedanken machen müssen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen: Eine Garage sowie drei (vermietete) Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.

Manche Immobilien bieten Räume. Andere bieten Perspektiven. Diese Doppelhaushälfte in Ingelfingen gehört zur zweiten Kategorie. Sie verbindet Flexibilität, Wohnkomfort und Potenzial zu einem Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Ein Haus mit Charakter, vielfältigen Möglichkeiten und dem guten Gefühl, sofort ankommen zu können.

Ausstattung

Attraktive Doppelhaushälfte in Ingelfingen
Sofort bezugsfrei
vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohnen auf zwei Ebenen
Küche mit Speisekammer
Großzügige Dachterrasse
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Zusätzliches Wohnzimmer im Dachgeschoss
Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
Moderne Gasheizung (Einbau 2023)
Eine Garage
Drei Außenstellplätze
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf und Hobby

Lage Die Stadt Ingelfingen, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Ingelfingen liegt am unteren Kocher, etwa 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und drei Kilometer nordwestlich von Künzelsau.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindung ist die Bushaltestelle Eichendorffstraße, die fußläufig erreichbar ist und nur rund 100 Meter entfernt liegt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie zum Beispiel der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie Lidl und EDEKA Titus, die in der Nähe liegen. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei die wenige Gehminuten entfernt sind. Der Baumarkt BAGeno mit Gärtnerei und Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Drogeriemärkte, wie dm und Müller sowie die Rathaus Parfümerie sind in der näheren Umgebung zu finden

Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es fußläufig 3 Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. Gymnasium und weitere fortführende Schulen gibt es in der näheren Umgebung, die alle mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es 2 Zahnärzte, 2 Allgemeinmediziner und eine Apotheke die wenige Gehminuten entfernt sind.

Das kulinarische Angebot in Ingelfingen ist vielfältig und bietet verschiedene Restaurants, wie das Hotel Restaurant Nicklass, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Schnellrestaurant, wie das Sofra Grill. Ebenso das Schloßhotel mit gehobener Küche und The Indian Spice die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Naherholung bietet Ingelfingen den Kurpark mit Spielplatz, eine Minigolfanlage und ein Hallenbad. Der Wertwiesenpark, der Würth Skulpturenpark und das Freibad/Solebad mit den Liegewiesen in Niedernhall sind in der näheren Umgebung zu finden

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

Objektbeschreibung Raum für Ideen, Platz für die Familie und die Freiheit, sofort einzuziehen. Diese charmante Doppelhaushälfte in Ingelfingen vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Ob als großzügiges Familienheim, für Selbstständige oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Bereits im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie der eigentliche Wohnbereich mit einer angenehmen und gemütlichen Atmosphäre. Die Küche mit praktischer Speisekammer bildet zusammen mit den Wohnräumen den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer, ein separates WC sowie die großzügige Dachterrasse schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden unter freiem Himmel. Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Wohnzimmer zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer und ein separates WC – ein Plus an Komfort für den Alltag. Für wohlige Wärme und einen zeitgemäßen Energiestandard sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023, sodass Sie sich um größere Investitionen in diesem Bereich keine Gedanken machen müssen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen: Eine Garage sowie drei (vermietete) Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. Manche Immobilien bieten Räume. Andere bieten Perspektiven. Diese Doppelhaushälfte in Ingelfingen gehört zur zweiten Kategorie. Sie verbindet Flexibilität, Wohnkomfort und Potenzial zu einem Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Ein Haus mit Charakter, vielfältigen Möglichkeiten und dem guten Gefühl, sofort ankommen zu können. Ausstattung - Attraktive Doppelhaushälfte in Ingelfingen - Sofort bezugsfrei - vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Wohnen auf zwei Ebenen - Küche mit Speisekammer - Großzügige Dachterrasse - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Zusätzliches Wohnzimmer im Dachgeschoss - Zwei Badezimmer und zwei separate WCs - Moderne Gasheizung (Einbau 2023) - Eine Garage - Drei Außenstellplätze - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Beruf und Hobby Lage Die Stadt Ingelfingen, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Hohenlohekreis, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Die Immobilie, ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, befindet sich in einer ruhigen Lage, rund 600 Meter südöstlich vom Stadtzentrum. Ingelfingen liegt am unteren Kocher, etwa 35 Kilometer nordöstlich von Heilbronn und drei Kilometer nordwestlich von Künzelsau. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindung ist die Bushaltestelle Eichendorffstraße, die fußläufig erreichbar ist und nur rund 100 Meter entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, wie zum Beispiel der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, sowie Lidl und EDEKA Titus, die in der Nähe liegen. Des Weiteren gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei die wenige Gehminuten entfernt sind. Der Baumarkt BAGeno mit Gärtnerei und Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Drogeriemärkte, wie dm und Müller sowie die Rathaus Parfümerie sind in der näheren Umgebung zu finden Für die Bildung und Entwicklung der Kinder gibt es fußläufig 3 Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. Gymnasium und weitere fortführende Schulen gibt es in der näheren Umgebung, die alle mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Wenn es um die Gesundheit geht, gibt es 2 Zahnärzte, 2 Allgemeinmediziner und eine Apotheke die wenige Gehminuten entfernt sind. Das kulinarische Angebot in Ingelfingen ist vielfältig und bietet verschiedene Restaurants, wie das Hotel Restaurant Nicklass, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Schnellrestaurant, wie das Sofra Grill. Ebenso das Schloßhotel mit gehobener Küche und The Indian Spice die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Naherholung bietet Ingelfingen den Kurpark mit Spielplatz, eine Minigolfanlage und ein Hallenbad. Der Wertwiesenpark, der Würth Skulpturenpark und das Freibad/Solebad mit den Liegewiesen in Niedernhall sind in der näheren Umgebung zu finden Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.