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Denkmalgeschütztes, ehemaliges, Bauernhaus
Bauernhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79400
Kaufpreis
1.485.750 €
8
Zimmer
2
Bäder
308 m²
Wohnfläche
1840
Baujahr
4.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Grundstück liegt, wie im ländlichen Raum üblich, in einem Mischgebiet am Ortsrand und damit sind die gewerblche Nutzung und / oder Tierhaltung durchaus möglich.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt lt. Grundbuch, 1.192 m².
Ein sehr schön angelegter und gepflegter Garten ist von einer hohen Hecke mit Blumenbeeten und Ziersträuchern umgeben. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine überaus imposante Esche.
Vor dem Haus ist teilweise Kopfsteinpflaster verelgt. Rechts am Haus ist eine Zuwegung zum Garten, ebenfalls in Kopfsteinpflaster verlegt.
Im Garten befindet sich ein schöner, nicht einsehbarer Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das Gebäude wurde vom Keller bis in das Dachgeschoss ab März 2020 quasi entkernt und bis Dezember 2020 wurden Arbeiten bei den Gewerken Dach, Maler / Gipser, Elektro, Zu- Abwasserleitungen, Sanitär / Heizung, Fenster, Einbauküche und Bodenbeläge durchgeführt.
Die Böden im Haupthaus sind mit Eichenparkett und Fliesen belegt.
Die Dacheindeckung des Haupthauses erfolgte mit Biberschwanzziegeln.
Ein neuer Elektroverteilerschrank, u. a. mit Cat - 7 Netzwerkverkabelung und Glasfaseranschluss wurde ebenfalls verbaut.
Die Einbauküche ist mit Backofen, Dampfgarer, Herd und einer Geschirrspülmaschine, allesamt von Miele, bestückt.
Im Untergeschoss befindet sich ein Einliegerbereich mit Ankleidezimmer, ca. 52 m², der Wintergarten mit Ausgang zum Garten ca. 22 m², der Hauswirtschaftsraum mit ca. 13 m², der Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ca. 15 m², ein Kellerraum mit ca. 32 m², der Zugang zum Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 142 m² Wohn- und Nebenflächen auf einer Ebene, ein Laubengang mit ca. 3 m², Flur mit Treppe zum Obergeschoss ca. 6 m², Küche ca. 31 m², Bad mit Dusche und WC ca. 10 m², Esszimmer ca. 32 m², Wohnzimmer ca. 32 m² und der Balkon mit ca. 10 m².
Im Obergeschoss befindet sich ein Laubengang ca. 3 m², Flur mit Treppe zum Dachgeschoss ca. 8 m², Schlafzimmer mit ca. 12 m², Schlafzimmer ca. 13 m², Schlafzimmer ca. 21 m², Bad mit Dusche / WC / Bidet ca. 11 m².
Im voll ausgebauten Dachgeschoss ca. 50 m², Einbauschränke und eine Treppe zum begehbaren Dachspitz ca. 30 m², Stauraum als Schlafraum möglich.
Ausstattung
Teilweise unterkellert.
Terrasse, Wintergarten.
Bad mit Fenstern und Dusche, Gäste WC und einem Bidet.
Böden: Fliesenböden und Parkett.
Fenster: Holzfenster
Heizungsart: Ölzentralheizung
Lage
Tannenkirch-Gupf ist ein Ortsteil von Kandern mit dörflichem Charakter in landschftlich reizvoller Lage mit hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kandern.
Der nächte Grenzübergang zur Schweiz ( Weil am Rhein / Autobahnzoll ) ist in ca. 25 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Der nächste Grenzübergang nach Frankreich ( Chalampe ) ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind Basel CH ( ca. 26 Km ) oder Zürich CH ( ca. 100 Km ).
Wandern, Mountainbiking, Reiten und Golfen um lediglich einen Teil des reizvollen Freizeitangebote zu nennen, sind in der näheren Umgebung möglich.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 1.485.750 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 308 m²
- Grundstücksfläche
- 1.192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1840
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (148.575 €)
- 6.352 € / Monat
- 20% Eigenkapital (297.150 €)
- 5.646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (445.725 €)
- 4.940 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.861 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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