Viel Platz zum Wohnen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist der große Balkon mit schönem Blick in den Garten, dieser ist aus beiden Schlafzimmern zu erreichen.

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ausgebaute Dachboden mit zwei Räumen in Wohnraumqualität. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hellem Wohngefühl und der attraktiven Lage innerhalb des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Ausstattung

1.OG in einem 2-Familienhaus
Dachboden ausgebaut in Wohnraumqualität
4 Zimmer
großer Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Garten
Dacherneuerung im Jahr 2005
Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Waltrop. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Waltrop liegt nur etwa 2 km entfernt.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest sind die Autobahnen A2 (Oberhausen–Hannover) und A45 (Dortmund–Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Dortmund, Castrop-Rauxel, Lünen, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause. Ein Highlight ist der große Balkon mit schönem Blick in den Garten, dieser ist aus beiden Schlafzimmern zu erreichen. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ausgebaute Dachboden mit zwei Räumen in Wohnraumqualität. Ob als Hobbybereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, hellem Wohngefühl und der attraktiven Lage innerhalb des Hauses macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ausstattung - 1.OG in einem 2-Familienhaus - Dachboden ausgebaut in Wohnraumqualität - 4 Zimmer - großer Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Garten - Dacherneuerung im Jahr 2005 - Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Waltrop. Die gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Waltrop liegt nur etwa 2 km entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Dortmund-Nordwest sind die Autobahnen A2 (Oberhausen–Hannover) und A45 (Dortmund–Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte Dortmund, Castrop-Rauxel, Lünen, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 49 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Wohnen: 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung