Reetdachkate mit Herz und Geschichte vor den Toren Eiderstedts

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25776

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin

Lage Das charmante Marschendorf St. Annen beherbergt dieses idyllische Haus direkt am Eiderdeich – inmitten einen weiter Landschaft, zeigt Dithmarschen seine ganz eigene Ruhe. Von hier aus genießt man einen unverstellten Blick über grüne Wiesen und die weite Flusslandschaft der Eider, die zugleich die natürliche Grenze zwischen Dithmarschen und Nordfriesland bildet. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Holländerstadt Friedrichstadt, deren Grachten, Giebelhäuser und gemütliche Cafés zum Bummeln einladen. Die Halbinsel Eiderstedt mit ihren beliebten Orten St. Peter Ording, Tönning, Garding und dem Leuchtturm Westerhever ist schnell erreicht – ebenso wie die Nordseeküste und das Wattenmeer. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: In St. Annen selbst findet man dörflichen Charme, Nachbarschaft und Natur pur. Gleichzeitig liegt man verkehrsgünstig zwischen Husum, Heide und Tönning, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung gut erreichbar sind. Hier, am Eiderdeich, vereinen sich Weite, Wind und Wasser zu einer besonderen Lebensqualität – ideal für alle, die die Natur Norddeutschlands und die Nähe der Nordsee lieben, ohne auf die Anbindung und Infrastruktur der nahegelegenen Städte mit ihren kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Schmuckstück in einer persönlichen Besichtigung vor und entdecken mit Ihnen gemeinsam Land und Leute.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Vor den Toren der Halbinsel Eiderstedt, in einer ruhigen Sackgasse direkt am Eiderdeich, liegt diese zauberhafte Reetdachkate – ein Ort, der sofort vermittelt, angekommen zu sein. Fast in Alleinlage, mit weitem Blick über Wiesen und Deich, bietet dieses Haus alles, was man sich von einem Rückzugsort vor den Toren Nordfrieslands wünscht: Ruhe, Geborgenheit und eine unvergleichliche Atmosphäre. Der Zugang zum Haus führt über eine typische norddeutsche Klönschnacktür. Hinter dem kleinen Windfang öffnet sich der gemütliche Wohnbereich – offen gestaltet, mit liebevollen Details, sichtbaren Holzbalkendecken und einem Ofen, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an. Sie ist kompakt, aber vollständig ausgestattet – inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine – und bietet alles, was man für den Alltag oder den entspannten Aufenthalt am Wochenende benötigt. Ein angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoss macht auch das Wohnen auf einer Ebene praktisch möglich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, die durch ihre charmanten Gaubenfenster besonders gemütlich wirken. Ein kleiner Erker bietet dort eine kleine Leseecke – ein perfekter Ort, um mit Blick auf die Natur ein gutes Buch zu genießen oder einfach nur die Stille zu hören. Das Grundstück mit rund 1.307 m² bietet Raum zum Atmen. Zwischen hohen Bäumen, alten Gräsern und dem weiten Blick auf den Eiderdeich findet man hier ein Stück unverfälschte norddeutsche Landschaft. Der kleine Zuweg endet kurz hinterm Haus – geschützt vor Durchgangsverkehr und Lärm, nur Natur und Ruhe. Ein Nebengebäude und ein Schuppen ergänzen das Ensemble – praktisch für Gartengeräte, Fahrräder oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Hier draußen kann man in den Sonnenuntergang schauen, den Vögeln lauschen und das einfache, echte Leben genießen. Ob Sie hier dauerhaft ankommen, gelegentlich zur Ruhe kommen oder Gästen eine Auszeit schenken möchten - das Haus kann als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren vermietet und kann für diese Zwecke voll möbliert, gegen einen Aufpreis von € 5.000, übernommen werden. Die gesamte Ausstattung inklusive Pütt und Pann bietet somit alles für einen sofortigen Start ins eigene Urlaubsvergnügen oder in die Ferienvermietung - einfach ankommen und genießen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und präsentieren Ihnen gern die Immobilie samt Umgebung. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Kamin Lage Das charmante Marschendorf St. Annen beherbergt dieses idyllische Haus direkt am Eiderdeich – inmitten einen weiter Landschaft, zeigt Dithmarschen seine ganz eigene Ruhe. Von hier aus genießt man einen unverstellten Blick über grüne Wiesen und die weite Flusslandschaft der Eider, die zugleich die natürliche Grenze zwischen Dithmarschen und Nordfriesland bildet. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Holländerstadt Friedrichstadt, deren Grachten, Giebelhäuser und gemütliche Cafés zum Bummeln einladen. Die Halbinsel Eiderstedt mit ihren beliebten Orten St. Peter Ording, Tönning, Garding und dem Leuchtturm Westerhever ist schnell erreicht – ebenso wie die Nordseeküste und das Wattenmeer. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: In St. Annen selbst findet man dörflichen Charme, Nachbarschaft und Natur pur. Gleichzeitig liegt man verkehrsgünstig zwischen Husum, Heide und Tönning, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung gut erreichbar sind. Hier, am Eiderdeich, vereinen sich Weite, Wind und Wasser zu einer besonderen Lebensqualität – ideal für alle, die die Natur Norddeutschlands und die Nähe der Nordsee lieben, ohne auf die Anbindung und Infrastruktur der nahegelegenen Städte mit ihren kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Schmuckstück in einer persönlichen Besichtigung vor und entdecken mit Ihnen gemeinsam Land und Leute. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.