Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnung mit großer Terrasse & exklusivem Garten in Essen-Frillendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45139

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und ein seltenes Maß an Freiraum – in einer Lage, die Stadt und Zurückgezogenheit auf besondere Weise verbindet.

Mit einer Wohnfläche von rund 81 m² (Nutzfläche ca. 95 m²), einer ca. 25 m² großen traumhaft ausgerichteten Terrasse (evtl. Ausbaureserve) und einem exklusiv nutzbaren Gartenanteil von ca. 250  m² bietet sie ein Wohngefühl, das man so nur selten findet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Bornickswiese 7 – einer ruhigen, grünen Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Raum, Licht und Ausblick gearbeitet. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klassisch geschnitten, gut proportioniert und lichtdurchflutet.

Wichtig: Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine 2,5 Zimmer Wohnung. Mit wenig Aufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer eingebunden werden, sodass der Raum, in welchem sich die Küche aktuell befindet, künftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. So würde eine Wohnung bestehend aus 2 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Flur und Badezimmer entstehen.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der Wohnbereich mit dem offenen Wintergarten und dem Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten ist offen gestaltet und führt direkt auf die großzügige ca. 25 m² große Terrasse – perfekt nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man am Wochenende wunderbar frühstücken und dabei die Morgensonne genießen. Ein geschützter, lichter Ort, der den Tag freundlich beginnen lässt.

Der eigene exklusive Garten unterhalb der Wohnung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung, gepflegt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies. Durch seine Südwest-Ausrichtung vereint er sowohl Ost- als auch Westsonne. Der Garten ist über den gesamten Tag hinweg hell und freundlich – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Kinderparadies oder abendliches Grillen nach Feierabend.

Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Das sehr helle und freundliche Badezimmer wurde im Jahre 2015 umfassend saniert (inkl. Einbau Badewanne mit Glas-Duschabtrennung) und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung ist ruhig gelegen und sofort bezugsbereit.

Lassen Sie keine Zeit verstreichen und vereinbaren am besten jetzt direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve "Aufstockung Terrasse" zur Realisierung weiterer 25 m² Wohnfläche (nach vorheriger Genehmigung)
Nutzfläche der Wohnung etwas größer, circa 95 m² (Terrasse nur zu 50 % berechnet)
Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Wohnzimmer mit offenem Wintergarten und Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse (ca. 25 m²)
Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (ca. 250 m²), sonnig & südwestlich ausgerichtet
Tageslichtbad
Isolierverglaste (doppelt verglaste) Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung
Gepflegter Zustand, ruhige Hausgemeinschaft (nur 3 Parteien)
Energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2015)
Eigener Kellerraum (trocken)
Große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum)

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und A52 zügig – perfekt für Pendler in Richtung Mülheim, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Die Essener Innenstadt und das Ausgehviertel Rüttenscheid sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Natur und Ruhe ebenso genießen können wie städtische Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Kaufpreis: 199.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.

Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe und ein seltenes Maß an Freiraum – in einer Lage, die Stadt und Zurückgezogenheit auf besondere Weise verbindet. Mit einer Wohnfläche von rund 81 m² (Nutzfläche ca. 95 m²), einer ca. 25 m² großen traumhaft ausgerichteten Terrasse (evtl. Ausbaureserve) und einem exklusiv nutzbaren Gartenanteil von ca. 250  m² bietet sie ein Wohngefühl, das man so nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Bornickswiese 7 – einer ruhigen, grünen Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Raum, Licht und Ausblick gearbeitet. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klassisch geschnitten, gut proportioniert und lichtdurchflutet. Wichtig: Bei der Wohnung handelt es sich aktuell um eine 2,5 Zimmer Wohnung. Mit wenig Aufwand könnte die Küche in das Wohnzimmer eingebunden werden, sodass der Raum, in welchem sich die Küche aktuell befindet, künftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. So würde eine Wohnung bestehend aus 2 Schlafzimmern, großem Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Flur und Badezimmer entstehen. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der Wohnbereich mit dem offenen Wintergarten und dem Zugang zur Terrasse. Der Wintergarten ist offen gestaltet und führt direkt auf die großzügige ca. 25 m² große Terrasse – perfekt nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man am Wochenende wunderbar frühstücken und dabei die Morgensonne genießen. Ein geschützter, lichter Ort, der den Tag freundlich beginnen lässt. Der eigene exklusive Garten unterhalb der Wohnung ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: ca. 250 m² zur alleinigen Nutzung, gepflegt, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als Rückzugsort, Spielfläche oder Gartenparadies. Durch seine Südwest-Ausrichtung vereint er sowohl Ost- als auch Westsonne. Der Garten ist über den gesamten Tag hinweg hell und freundlich – ideal für entspannte Stunden im Freien, als Kinderparadies oder abendliches Grillen nach Feierabend. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt. Das sehr helle und freundliche Badezimmer wurde im Jahre 2015 umfassend saniert (inkl. Einbau Badewanne mit Glas-Duschabtrennung) und verfügt über ein Fenster. Die Wohnung ist ruhig gelegen und sofort bezugsbereit. Lassen Sie keine Zeit verstreichen und vereinbaren am besten jetzt direkt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien, die großzügig und naturnah wohnen möchten – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. - 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve "Aufstockung Terrasse" zur Realisierung weiterer 25 m² Wohnfläche (nach vorheriger Genehmigung) - Nutzfläche der Wohnung etwas größer, circa 95 m² (Terrasse nur zu 50 % berechnet) - Großzügige Wohnküche mit Essbereich - Wohnzimmer mit offenem Wintergarten und Zugang zur großen Süd-Ost-Terrasse (ca. 25 m²) - Exklusiv nutzbarer Gartenanteil (ca. 250 m²), sonnig & südwestlich ausgerichtet - Tageslichtbad - Isolierverglaste (doppelt verglaste) Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung - Gepflegter Zustand, ruhige Hausgemeinschaft (nur 3 Parteien) - Energiesparende Gaszentralheizung (Baujahr 2015) - Eigener Kellerraum (trocken) - Große Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit (Gemeinschaftseigentum) Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Essener Stadtteil Frillendorf – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die Stadt zu verzichten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten Alltag. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und A52 zügig – perfekt für Pendler in Richtung Mülheim, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Die Essener Innenstadt und das Ausgehviertel Rüttenscheid sind in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Natur und Ruhe ebenso genießen können wie städtische Infrastruktur. Die Kombination aus grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv. Sonstiges Kaufpreis: 199.000 € zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis. Eigentümerangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden – wir bitten hierfür freundlich um Ihr Verständnis. Das Angebot ist freibleibend. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den vorliegenden Bauzeichnungen, den Angaben des Eigentümers und der Wohnflächenberechnung des Architekten. Eine Überprüfung durch eigenes Aufmaß vor Ort wurde nicht vorgenommen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der übermittelten Daten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnung mit großer Terrasse & exklusivem Garten in Essen-Frillendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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