selbst gut gehen lassen oder gut vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55425

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Wohnung liegt in einem gepflegten ruhigen Wohnumfeld und profitiert von einer angenehmen Nachbarschaft.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,00 €. Durch die eigene Gasetagenheizung entfallen viele Zusatzkosten, die üblicherweise über das Hausgeld abgerechnet werden, so z. B. die Legionellenüberprüfungen, hohe Kosten für die notwendige Heizkostenabrechnung etc.

Ausstattung Die Wohnung, die durch eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird, wurde von der aktuellen Eigentümerin sehr hochwertig modernisiert. Neben dem gemütlichen Parkettboden ist das umfangreich sanierte Badezimmer mit nahezu bodenebener Duschtrasse und weiteren hochwertigen Installationen.

Die ebenfalls sehr hochwertige Küche kann gegen einen Aufpreis von 5.000,- € übernommen werden.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die nahegelegene Garage.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls im Angebot enthalten.

Lage Lagebeschreibung Waldalgesheim

Makrolage

Die Ortsgemeinde Waldalgesheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Geografisch befindet sich Waldalgesheim am Südostrand des Hunsrücks, südlich des Binger Waldes und westlich des Flusses Nahe. Die Gemeinde liegt etwa fünf bis sechs Kilometer westlich von Bingen am Rhein und ist Teil der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region. Überregionale Zentren wie Mainz und Wiesbaden sind jeweils rund 35 bis 40 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 70 Kilometer.

Die verkehrliche Anbindung ist für eine ländlich geprägte Gemeinde gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 und das überregionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Koblenz und Bad Kreuznach. Der Schienenverkehr ist über die Bahnhöfe in Bingen am Rhein und Bad Kreuznach erreichbar. Zusätzlich ist Waldalgesheim in das regionale Busnetz eingebunden.

Mikrolage

Die Mikrolage von Waldalgesheim ist geprägt durch eine überwiegend ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule, Nahversorgungsangeboten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Betrieben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Bingen am Rhein.

Waldalgesheim ist von ausgedehnten Waldflächen, Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Binger Wald und das Nahetal prägen die Wohnqualität positiv. Die Wohnlagen gelten überwiegend als ruhig und familienfreundlich, mit geringem Durchgangsverkehr außerhalb der Hauptstraßen.

Sonstiges Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2‑Zimmer‑Etagenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 in ruhiger Wohnlage von Waldalgesheim. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie für Singles oder Paare. Die Immobilie wurde innen vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert und präsentiert sich auch außen in einem insgesamt guten und zeitgemäßen Zustand. Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur einen zusätzlichen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Wohnung liegt in einem gepflegten ruhigen Wohnumfeld und profitiert von einer angenehmen Nachbarschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,00 €. Durch die eigene Gasetagenheizung entfallen viele Zusatzkosten, die üblicherweise über das Hausgeld abgerechnet werden, so z. B. die Legionellenüberprüfungen, hohe Kosten für die notwendige Heizkostenabrechnung etc. Ausstattung Die Wohnung, die durch eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017 beheizt wird, wurde von der aktuellen Eigentümerin sehr hochwertig modernisiert. Neben dem gemütlichen Parkettboden ist das umfangreich sanierte Badezimmer mit nahezu bodenebener Duschtrasse und weiteren hochwertigen Installationen. Die ebenfalls sehr hochwertige Küche kann gegen einen Aufpreis von 5.000,- € übernommen werden. Im Kaufpreis bereits enthalten ist die nahegelegene Garage. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ist selbstverständlich ebenfalls im Angebot enthalten. Lage Lagebeschreibung Waldalgesheim Makrolage Die Ortsgemeinde Waldalgesheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe mit Verwaltungssitz in Bingen am Rhein. Geografisch befindet sich Waldalgesheim am Südostrand des Hunsrücks, südlich des Binger Waldes und westlich des Flusses Nahe. Die Gemeinde liegt etwa fünf bis sechs Kilometer westlich von Bingen am Rhein und ist Teil der wirtschaftlich starken Rhein-Main-Region. Überregionale Zentren wie Mainz und Wiesbaden sind jeweils rund 35 bis 40 Kilometer entfernt, Frankfurt am Main etwa 70 Kilometer. Die verkehrliche Anbindung ist für eine ländlich geprägte Gemeinde gut: Über die nahegelegene Bundesautobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 und das überregionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Koblenz und Bad Kreuznach. Der Schienenverkehr ist über die Bahnhöfe in Bingen am Rhein und Bad Kreuznach erreichbar. Zusätzlich ist Waldalgesheim in das regionale Busnetz eingebunden. Mikrolage Die Mikrolage von Waldalgesheim ist geprägt durch eine überwiegend ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Der Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grundschule, Nahversorgungsangeboten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Betrieben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein breiteres Dienstleistungsangebot finden sich im nahegelegenen Bingen am Rhein. Waldalgesheim ist von ausgedehnten Waldflächen, Weinbergen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Binger Wald und das Nahetal prägen die Wohnqualität positiv. Die Wohnlagen gelten überwiegend als ruhig und familienfreundlich, mit geringem Durchgangsverkehr außerhalb der Hauptstraßen. Sonstiges Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Schmitz Finanz - Nils Schmitz übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.