3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Weitblick und großem Potenzial in Wassenberg!

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.968 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur ergänzen die klar strukturierte, durchdachte Aufteilung.

Ebenso überzeugend ist der Zustand des Gebäudes. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt. Vom hellen, einladenden Eingangsbereich mit Briefkastenanlage über das saubere, gut instand gehaltene Treppenhaus bis zu den Gemeinschaftsflächen vermittelt das Haus durchweg einen wertigen und sorgsam betreuten Eindruck, in dem man sich von der ersten Minute an wohlfühlt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt die Chance: Auf solider Basis lässt sich der klar geschnittene Grundriss ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ergibt sich so ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Bereits 2018 wurden die Fenster überwiegend erneuert. Es handelt sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.

Ausstattung 2 Balkone mit traumhaftem Weitblick, einer davon ein sonniger Südbalkon Sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend 2018 erneuert Ca. 94 m² Wohnfläche 3 Zimmern, 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne 3. Obergeschoss Aufzug Kellerabteil als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Ruhige, grüne Wohnlage im Luftkurort Wassenberg sofort verfügbar

Lage Wassenberg ist eine charmante kleine Stadt im Kreis Heinsberg und liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Nähe zu Holland macht spontane Ausflüge, Einkäufe und Tagestouren ins Nachbarland besonders reizvoll. Seit 2024 ist Wassenberg offiziell anerkannter Luftkurort und damit ein besonders ruhiger, grüner und familienfreundlicher Erholungsort. Besonders überzeugend ist die zentrale und zugleich ruhige Lage des Objekts. Die malerische Altstadt rund um den Roßtorplatz ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und lädt mit gemütlichen Cafés, Bäckereien und Restaurants zum Verweilen ein. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die medizinische Versorgung bequem zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Aldi, Penny und Rewe, die alle in kurzer Distanz liegen. Grundschule, Bushaltestelle und Gastronomie befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in etwa 5 km angebunden und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit historischen Bauten wie der Burg, einem aktiven Vereinsleben für Sport und Kultur sowie dem hohen Waldanteil bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine wirklich gute und gefragte Wohnlage in Wassenberg für alle, die Ruhe, Natur und zugleich kurze Wege schätzen.

Objektbeschreibung Diese im 3. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch ein Highlight: ihre beiden Balkone mit einem absolut traumhaften Ausblick. Über die grünen Dächer von Wassenberg schweift der Blick weit ins Umland, über Gärten, Felder und Baumkronen bis zum Horizont. Einer der beiden Balkone ist nach Süden ausgerichtet und damit von morgens bis abends ein sonniger Rückzugsort. Hier verlängert sich der Wohnraum nach draußen und schafft einen Platz für den Morgenkaffee, laue Sommerabende und entspannte Stunden über den Dächern. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur ergänzen die klar strukturierte, durchdachte Aufteilung. Ebenso überzeugend ist der Zustand des Gebäudes. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt. Vom hellen, einladenden Eingangsbereich mit Briefkastenanlage über das saubere, gut instand gehaltene Treppenhaus bis zu den Gemeinschaftsflächen vermittelt das Haus durchweg einen wertigen und sorgsam betreuten Eindruck, in dem man sich von der ersten Minute an wohlfühlt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und genau darin liegt die Chance: Auf solider Basis lässt sich der klar geschnittene Grundriss ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ergibt sich so ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Bereits 2018 wurden die Fenster überwiegend erneuert. Es handelt sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil. Ausstattung 2 Balkone mit traumhaftem Weitblick, einer davon ein sonniger Südbalkon Sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend 2018 erneuert Ca. 94 m² Wohnfläche 3 Zimmern, 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne 3. Obergeschoss Aufzug Kellerabteil als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten Ruhige, grüne Wohnlage im Luftkurort Wassenberg sofort verfügbar Lage Wassenberg ist eine charmante kleine Stadt im Kreis Heinsberg und liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Nähe zu Holland macht spontane Ausflüge, Einkäufe und Tagestouren ins Nachbarland besonders reizvoll. Seit 2024 ist Wassenberg offiziell anerkannter Luftkurort und damit ein besonders ruhiger, grüner und familienfreundlicher Erholungsort. Besonders überzeugend ist die zentrale und zugleich ruhige Lage des Objekts. Die malerische Altstadt rund um den Roßtorplatz ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und lädt mit gemütlichen Cafés, Bäckereien und Restaurants zum Verweilen ein. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die medizinische Versorgung bequem zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, Aldi, Penny und Rewe, die alle in kurzer Distanz liegen. Grundschule, Bushaltestelle und Gastronomie befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in etwa 5 km angebunden und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Mit historischen Bauten wie der Burg, einem aktiven Vereinsleben für Sport und Kultur sowie dem hohen Waldanteil bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Insgesamt eine wirklich gute und gefragte Wohnlage in Wassenberg für alle, die Ruhe, Natur und zugleich kurze Wege schätzen.