Großzügige 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad im Herzen von Steele

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45276

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 418,30 € inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, etc. Davon entfallen 96,52 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Betondecken
Gegensprechanlage
Etagenwohnung im 2. OG, 3,5-Raumkonzept mit ca. 82 m² Wohnfläche
Baujahr 1959, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 3,5-geschossig
Satteldach, gedämmt (Dachschrägen und oberste Geschossdecke)
Putzfassade, ungedämmt
unterkellert: zwei Einzelkeller, Fahrradkeller
Hauseingang über das Kellergeschoss
Gaszentralheizung aus 2008 mit Rippenheizkörpern, Heizung befindet sich im Nachbarhaus
Klimaanlage mit Splitgeräten im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Urinal, erneuert in 2010
Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren und -zargen aus Holz
Gegensprechanlage
Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Baujahr, straßenseitig mit Rollläden, elektrisch
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Balkon in West-Ausrichtung mit Markise
Elektrik 2011 erneuert, mit FI-Schutzschalter

Lage Genießen Sie hier in Steele eine angenehme Kombination aus grünem Umfeld und hervorragender Zentralität! Das beliebte, fußläufig erreichbare Steeler Unterzentrum bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Ärzten und guten Restaurants über Straßencafés bis hin zum Kulturzentrum Grend oder dem alljährlichen Weihnachtsmarkt finden sich das ganze Jahr über tolle Freizeit-Optionen. Die nahegelegene Ruhr mit Ihren schönen Rad- und Fußwegen und den Ruhrauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einer Joggingrunde am Morgen ein.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges Die Berechnung der Wohnfläche wurde anhand des ursprünglichen 4,5-Raum-Grundrisses erstellt. Zwei Schlafräume wurden zum aktuellen Wohnzimmer, sowie das damalige Bad und Gäste-WC zu einem großen Badezimmer zusammengelegt. Die aktuelle Wohnfläche kann daher leicht abweichen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie eine helle 3,5‑Raum‑Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung auf ca. 82 m². Mit kleineren Grundrissanpassungen lässt sich bei Bedarf auch das ursprüngliche 4,5‑Raumprogramm wiederherstellen. Aktuell bildet das 25 m² große Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung, mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum West‑Balkon, der Ihnen nachmittags und abends angenehmes Sonnenlicht schenkt. Eine Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist hellgefliest und wurde im Jahr 2010 modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, WC sowie ein Urinal. Die Wohn‑ und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet, das eine warme Atmosphäre schafft, während die übrigen Flächen mit dunklen Fliesen versehen sind. Außerdem sind Wohn- und Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet. Eine geräumige Kammer im Dachgeschoss, sowie zwei Einzelkeller und ein separater Fahrradkeller sorgen für ausreichend Stauraum für Fahrrad und weitere Habseligkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 418,30 € inkl. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Hausmeister, etc. Davon entfallen 96,52 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage - Etagenwohnung im 2. OG, 3,5-Raumkonzept mit ca. 82 m² Wohnfläche - Baujahr 1959, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 3,5-geschossig - Satteldach, gedämmt (Dachschrägen und oberste Geschossdecke) - Putzfassade, ungedämmt - unterkellert: zwei Einzelkeller, Fahrradkeller - Hauseingang über das Kellergeschoss - Gaszentralheizung aus 2008 mit Rippenheizkörpern, Heizung befindet sich im Nachbarhaus - Klimaanlage mit Splitgeräten im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Urinal, erneuert in 2010 - Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren und -zargen aus Holz - Gegensprechanlage - Kunststoff-Iso-Fenster aus dem Baujahr, straßenseitig mit Rollläden, elektrisch - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - Balkon in West-Ausrichtung mit Markise - Elektrik 2011 erneuert, mit FI-Schutzschalter Lage Genießen Sie hier in Steele eine angenehme Kombination aus grünem Umfeld und hervorragender Zentralität! Das beliebte, fußläufig erreichbare Steeler Unterzentrum bietet alles, was das Herz begehrt. Von Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Ärzten und guten Restaurants über Straßencafés bis hin zum Kulturzentrum Grend oder dem alljährlichen Weihnachtsmarkt finden sich das ganze Jahr über tolle Freizeit-Optionen. Die nahegelegene Ruhr mit Ihren schönen Rad- und Fußwegen und den Ruhrauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einer Joggingrunde am Morgen ein. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges Die Berechnung der Wohnfläche wurde anhand des ursprünglichen 4,5-Raum-Grundrisses erstellt. Zwei Schlafräume wurden zum aktuellen Wohnzimmer, sowie das damalige Bad und Gäste-WC zu einem großen Badezimmer zusammengelegt. Die aktuelle Wohnfläche kann daher leicht abweichen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de