Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in Offenbach nahe Sana Klinikum!

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist stilvoll ausgestattet und bereits im Kaufpreis bzw. der Miete enthalten.

Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Wohnung.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Friedrichsring in zentraler Lage von Offenbach am Main mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sana Klinikum Offenbach, während auf der gegenüberliegenden Seite der Waldstraße das AOK-Gebäude gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs

Sonstiges Aktuell ist die Wohnung für 900€ kalt vermietet. Es kann natürlich aber auch mit Einhaltung der Kündigungsfrist (3Monate) selbst bewohnt werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde vor rund zwei Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist stilvoll ausgestattet und bereits im Kaufpreis bzw. der Miete enthalten. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer ergänzt das hochwertige Gesamtbild der Wohnung. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich im Friedrichsring in zentraler Lage von Offenbach am Main mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Sana Klinikum Offenbach, während auf der gegenüberliegenden Seite der Waldstraße das AOK-Gebäude gelegen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs Sonstiges Aktuell ist die Wohnung für 900€ kalt vermietet. Es kann natürlich aber auch mit Einhaltung der Kündigungsfrist (3Monate) selbst bewohnt werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 3 Zimmerwohnung in Offenbach nahe Sana Klinikum!

Beschreibung

Ausstattung