Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44581

Kaufpreis

165.000 €

2.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur nach Nordwesten ausgerichteten Loggia - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet kurze Wege und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die vorhandene Einbauküche inkl. Beko Elektrogeräten kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Der gemütliche Schlafbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der maßgefertigt Einbauschrank unter der Dachschräge bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken sowie einen elektrischen Abzug.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrisch betriebene Markise, sowie einen Waschmaschinenanschluss, der über den eigenen Wohnungsstrom und eine eigene Wasseruhr läuft. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage ist derzeit für ca. 60 € monatlich vermietet und gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 584€ kalt vermietet. Hierdurch ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 644€. Bitte beachten Sie das die Bilder der Wohnung nicht von uns angefertigt wurden und aus der Zeit stammen als die Immobilie noch nicht vermietet war und damit auch noch nicht eingerichtet gewesen ist.

Ausstattung Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt:

Haustür ca. 2024 erneuert.
Fenster Dichtungen ca. 2022 erneuert.
Gas-Zentralheizung ca. 2020 erneuert.
Oberdecken Dämmung des Daches ca. 2000 erneuert.
Parkettboden.
Leitungen teilweise ca. 1990 erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich im schönen Castrop-Rauxel/Ickern in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist.

Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst. Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Ickern die Stadt Waltrop, der Dortmunder Stadtbezirk Mengede sowie die Castrop-Rauxeler Stadtteile Deininghausen, Rauxel, Habinghorst und Henrichenburg.

Sonstiges Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de

Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus

Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese ca. 73m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sie sich ideal für Paare oder Singles mit etwas höherem Platzbedarf. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur nach Nordwesten ausgerichteten Loggia - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ergänzt den Wohnbereich ideal. Die vorhandene Einbauküche inkl. Beko Elektrogeräten kann nach Rücksprache mit den Eigentümern übernommen werden. Der gemütliche Schlafbereich besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Der maßgefertigt Einbauschrank unter der Dachschräge bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschbecken sowie einen elektrischen Abzug. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine elektrisch betriebene Markise, sowie einen Waschmaschinenanschluss, der über den eigenen Wohnungsstrom und eine eigene Wasseruhr läuft. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenkeller zur Verfügung. Eine Garage ist derzeit für ca. 60 € monatlich vermietet und gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung selbst ist momentan für ca. 584€ kalt vermietet. Hierdurch ergibt sich eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 644€. Bitte beachten Sie das die Bilder der Wohnung nicht von uns angefertigt wurden und aus der Zeit stammen als die Immobilie noch nicht vermietet war und damit auch noch nicht eingerichtet gewesen ist. Ausstattung Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: - Haustür ca. 2024 erneuert. - Fenster Dichtungen ca. 2022 erneuert. - Gas-Zentralheizung ca. 2020 erneuert. - Oberdecken Dämmung des Daches ca. 2000 erneuert. - Parkettboden. - Leitungen teilweise ca. 1990 erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich im schönen Castrop-Rauxel/Ickern in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Ickern liegt im nördlichen Ruhrgebiet und somit im Süden der Westfälischen Bucht beiderseits der Emscher, die das bedeutendste Fließgewässer Ickerns ist. Im Süden Ickerns liegt das Naturschutzgebiet Beerenbruch, das auch Teile Deininghausens und Mengedes umfasst. Beginnend im Norden im Uhrzeigersinn grenzen an Ickern die Stadt Waltrop, der Dortmunder Stadtbezirk Mengede sowie die Castrop-Rauxeler Stadtteile Deininghausen, Rauxel, Habinghorst und Henrichenburg. Sonstiges Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz Prokurist Immobilienmakler IHK DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus Tel.: 02043/37540 Mobil; 0176/84831467 E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung