Maisonette mit Galerie, Südwest-Balkon und Dachterrasse in ruhiger Wohnlage auf dem Brüser Berg

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53125

Kaufpreis

296.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Individuelles Wohnen auf zwei Ebenen - direkt vom Eigentümer

Diese helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine offene Galerie, einen sonnigen Südwest-Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse und vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten. Die ruhige Lage auf dem Bonner Brüser Berg mit ihrer sehr guten Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus Maisonette, offener Galerie und zwei Außenbereichen ist auf dem Brüser Berg nur selten zu finden und verleiht der Wohnung ihren besonderen Wohncharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Galerie sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Galerie bietet Potenzial für eine Abtrennung in Trockenbauweise und damit die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – zu schaffen.

Der ca. 9 m² große Südwest-Balkon lädt zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ebenfalls ca. 9 m² große Dachterrasse, die bislang mit Pflanztrögen und Sichtschutzelementen als geschützter Rückzugsort (“Dachgarten”) gestaltet wurde. Nach Abschluss der bereits beschlossenen Flachdachsanierung kann sie individuell nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der hochwertige Echtholz-Schichtparkettboden befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf abgeschliffen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Bad und Küche entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Lage Lage Der Brüser Berg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Brüser Berg schnell mit der Bonner Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene A565 bestehen kurze Wege in Richtung Köln, Koblenz und zum überregionalen Autobahnnetz. Der Kottenforst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • 2,5 Zimmer • offene Galerie mit Potenzial zur Abtrennung eines zusätzlichen Raums • Südwest-Balkon (ca. 9 m²) • Dachterrasse (ca. 9 m²) • Echtholz-Schichtparkett (abschleifbar) • Einbauküche • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Baujahr 1984 ◦ 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Modernisierung bereits finanziert Für das Gebäude wurde eine Flachdachsanierung beschlossen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt.

Der neue Eigentümer profitiert somit von der anstehenden Modernisierung, ohne hierfür eine zusätzliche Einmalzahlung leisten zu müssen. Im Zuge der Sanierung wird auch die Dachterrasse erneuert und kann anschließend nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dieser bereits finanzierte Modernisierungsschritt schafft Planungssicherheit und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer dar.

Fazit Diese Maisonettewohnung verbindet eine besondere Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Galerie, der sonnige Südwest-Balkon und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Die bereits finanzierte Flachdachsanierung, die ruhige Wohnlage und die sehr gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Hinweis: Einige Fotos wurden digital optimiert (virtuelles Home Staging), um die Räume im aufgeräumten Zustand zu zeigen. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen der tatsächlichen Situation.

Objektbeschreibung Individuelles Wohnen auf zwei Ebenen - direkt vom Eigentümer Diese helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine offene Galerie, einen sonnigen Südwest-Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse und vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu gestalten. Die ruhige Lage auf dem Bonner Brüser Berg mit ihrer sehr guten Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus Maisonette, offener Galerie und zwei Außenbereichen ist auf dem Brüser Berg nur selten zu finden und verleiht der Wohnung ihren besonderen Wohncharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Galerie sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Galerie bietet Potenzial für eine Abtrennung in Trockenbauweise und damit die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – zu schaffen. Der ca. 9 m² große Südwest-Balkon lädt zum Entspannen in der Nachmittags- und Abendsonne ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ebenfalls ca. 9 m² große Dachterrasse, die bislang mit Pflanztrögen und Sichtschutzelementen als geschützter Rückzugsort (“Dachgarten”) gestaltet wurde. Nach Abschluss der bereits beschlossenen Flachdachsanierung kann sie individuell nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der hochwertige Echtholz-Schichtparkettboden befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf abgeschliffen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Bad und Küche entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Lage Lage Der Brüser Berg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Bonner Westen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Brüser Berg schnell mit der Bonner Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene A565 bestehen kurze Wege in Richtung Köln, Koblenz und zum überregionalen Autobahnnetz. Der Kottenforst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sonstiges Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • 2,5 Zimmer • offene Galerie mit Potenzial zur Abtrennung eines zusätzlichen Raums • Südwest-Balkon (ca. 9 m²) • Dachterrasse (ca. 9 m²) • Echtholz-Schichtparkett (abschleifbar) • Einbauküche • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Baujahr 1984 ◦ 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Modernisierung bereits finanziert Für das Gebäude wurde eine Flachdachsanierung beschlossen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Der neue Eigentümer profitiert somit von der anstehenden Modernisierung, ohne hierfür eine zusätzliche Einmalzahlung leisten zu müssen. Im Zuge der Sanierung wird auch die Dachterrasse erneuert und kann anschließend nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Dieser bereits finanzierte Modernisierungsschritt schafft Planungssicherheit und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für den Käufer dar. Fazit Diese Maisonettewohnung verbindet eine besondere Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Galerie, der sonnige Südwest-Balkon und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter. Die bereits finanzierte Flachdachsanierung, die ruhige Wohnlage und die sehr gute Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Hinweis: Einige Fotos wurden digital optimiert (virtuelles Home Staging), um die Räume im aufgeräumten Zustand zu zeigen. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen der tatsächlichen Situation.