Solide Investition: Vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung in Essen‑Gerschede (ca. 71 m²)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Essener Stadtteil Gerschede, einer gefragten Lage im Stadtbezirk Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, durch Wohnbebauung dominierten Atmosphäre und eignet sich ideal für Mieter, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen.

Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass kurze Wege garantiert sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz liegen und direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Essen ermöglichen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Wege im Alltag und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine überzeugende Wohnqualität und schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese ansprechende, vermietete 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 71 m² stellt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien, das ca. im Jahr 1964 errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen, offenen Grundriss: Der Wohn- und Kochbereich ist harmonisch miteinander verbunden und sorgt für ein großzügiges, einladendes Wohngefühl. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit schönem Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zum Garten, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und den Aufenthaltswert deutlich erhöht. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.049 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten technischen Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen – darunter Fenster, Heizungsanlage, Fassadendämmung sowie Außenanlagen – wurden vor rund zehn Jahren umfassend durchgeführt. Dies bietet Kapitalanlegern den Vorteil eines reduzierten Instandhaltungsaufwands. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zugehörige Kellerräume sowie einen praktischen Trockenboden, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und guter Vermietbarkeit und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Essener Stadtteil Gerschede, einer gefragten Lage im Stadtbezirk Borbeck. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, durch Wohnbebauung dominierten Atmosphäre und eignet sich ideal für Mieter, die Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit schätzen. Der Alltag lässt sich hier bequem gestalten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass kurze Wege garantiert sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, da mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz liegen und direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in das Zentrum von Essen ermöglichen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, was auch Pendlern entgegenkommt. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzer Wege im Alltag und guter Erreichbarkeit bietet dieser Standort eine überzeugende Wohnqualität und schafft ein attraktives Umfeld für langfristige Mietverhältnisse. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: