Wohnen auf höchstem Niveau: Neuwertiges Design-Anwesen mit spektakulärer Kulisse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87645

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

7.451 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das exklusiv über Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schwangau, angrenzend an die Stadt Füssen im Ostallgäu. Obwohl die Lage verwaltungstechnisch zu Schwangau gehört, liegt sie geografisch unmittelbar im direkten Übergangsbereich zur Stadt Füssen und profitiert somit gleichermaßen von beiden Orten. Schwangau zählt zu den bekanntesten und zugleich attraktivsten Gemeinden der Region und ist besonders durch seine Nähe zu den weltberühmten Königsschlössern geprägt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Verbindung zur Natur, zur historischen Altstadt von Füssen sowie zu den zahlreichen touristischen Highlights der Umgebung. Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des sogenannten Königswinkels bietet sich ein einzigartiges Panorama mit weitem Blick auf die Allgäuer Alpen. Die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ziehen jährlich Millionen Besucher aus aller Welt an. In den Sommermonaten laden zahlreiche Seen wie der Forggensee, Hopfensee und Weißensee zu Badeausflügen, Segeltouren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Region ein breites Angebot: gut ausgebaute Radwege, abwechslungsreiche Wanderpfade, Langlaufloipen sowie nahegelegene Skipisten sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich erheblich. Perfekt für Familien: In Schwangau befinden sich Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Das nahe Füssen ergänzt das Bildungsangebot durch weitere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, die schnell und bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Supermärkte und Banken sind von der Immobilie aus sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof Füssen sowie die lebendige Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und internationalen Gastronomiebetrieben nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A7, die Bundesstraßen B17, B310 und B16 sowie die Bahnverbindungen nach München, Augsburg und weiteren Städten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Die Flughäfen München und Allgäu Airport Memmingen sind in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Über den nahegelegenen Fernpass bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Südtirol und Italien.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung • Exklusives Design-Anwesen mit umfassender Kernsanierung und hochwertiger Erweiterung ab 2022 • Ca. 255 m² Wohnfläche auf einem 2.186 m² großen Grundstück • Traumhafte, unverbaubare Aussicht auf den Lech und die Altstadt von Füssen • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche • 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer – ideal für Familien und Gäste • Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse • Barrierefreies Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss • Großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Regendusche • Pelletheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster • Hochwertige Materialien und durchdachtes Lichtkonzept • Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze • Moderne Holzständer-Erweiterung mit effizienter 20-cm-Dämmung • Einziehen und wohlfühlen – neuwertiger Zustand Lage Das exklusiv über Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Schwangau, angrenzend an die Stadt Füssen im Ostallgäu. Obwohl die Lage verwaltungstechnisch zu Schwangau gehört, liegt sie geografisch unmittelbar im direkten Übergangsbereich zur Stadt Füssen und profitiert somit gleichermaßen von beiden Orten. Schwangau zählt zu den bekanntesten und zugleich attraktivsten Gemeinden der Region und ist besonders durch seine Nähe zu den weltberühmten Königsschlössern geprägt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Verbindung zur Natur, zur historischen Altstadt von Füssen sowie zu den zahlreichen touristischen Highlights der Umgebung. Eingebettet in die eindrucksvolle Landschaft des sogenannten Königswinkels bietet sich ein einzigartiges Panorama mit weitem Blick auf die Allgäuer Alpen. Die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ziehen jährlich Millionen Besucher aus aller Welt an. In den Sommermonaten laden zahlreiche Seen wie der Forggensee, Hopfensee und Weißensee zu Badeausflügen, Segeltouren oder entspannten Spaziergängen ein. Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Region ein breites Angebot: gut ausgebaute Radwege, abwechslungsreiche Wanderpfade, Langlaufloipen sowie nahegelegene Skipisten sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich erheblich. Perfekt für Familien: In Schwangau befinden sich Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Das nahe Füssen ergänzt das Bildungsangebot durch weitere Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen, die schnell und bequem erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Supermärkte und Banken sind von der Immobilie aus sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof Füssen sowie die lebendige Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und internationalen Gastronomiebetrieben nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A7, die Bundesstraßen B17, B310 und B16 sowie die Bahnverbindungen nach München, Augsburg und weiteren Städten gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Die Flughäfen München und Allgäu Airport Memmingen sind in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Über den nahegelegenen Fernpass bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Südtirol und Italien. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.