RESERVIERT. Mit Weitblick. Ehemaliges Pfarrhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in Bad Wildungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34537

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.482 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige, vollständig erschlossene Grundstück bietet Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Der Zugang erfolgt direkt über die Fürst-Friedrich-Straße; zusätzlich führt eine Einfahrt in den Innenhof mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten, die teilweise separat vermietet werden. Die weitläufigen Außenanlagen umfassen Einfriedungen, Wegeflächen sowie vielseitig nutzbare Freiflächen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnen sich die Grundstücksbereiche terrassenartig zum Bornebachtal hin und sind teilweise bewaldet – ein außergewöhnlich naturnahes Wohn- und Arbeitsumfeld direkt am Haus. Das Zusammenspiel aus Landschaft und Freiraum bietet ideale Voraussetzungen für kreative, wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich repräsentativer Lage in der Fürst Friedrich-Straße 1 – einem Abschnitt Bad Wildungens, der für seine ruhige Lage, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu Kurpark und Klinik geschätzt wird, eingebettet in die besondere Atmosphäre eines anerkannten Heil- und Kurortes mit jahrhundertealter Tradition. Besonders attraktiv ist die komfortable Fußläufigkeit: Nur rund 50 Meter entfernt liegt die renommierte Werner-Wicker-Klinik, ein bedeutender Standortvorteil, der langfristige Nachfrage und infrastrukturelle Sicherheit gewährleistet. Ebenso schnell erreichbar ist der eindrucksvolle Kurpark Bad Wildungen, einer der größten Europas. In wenigen Gehminuten gelangt man in eine weitläufige Parklandschaft mit historischen Alleen, offenen Wiesen und ruhigen Wegen – ein Erholungsraum, der im Alltag unschätzbaren Mehrwert bietet. Der historische Ortskern, geprägt von Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und einer lebendigen Infrastruktur, befindet sich lediglich etwa 1,6 Kilometer entfernt und ist damit ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verbindung von kurörtlichem Flair, hervorragender medizinischer Nähe, erholsamer Natur und schneller Erreichbarkeit des Zentrums macht diese Immobilie zu einer standortstarken und zukunftssicheren Kapitalanlage. Sie vereint Lebensqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit – ein Umfeld, das überzeugt und begeistert.

Objektbeschreibung Die Immobilie in der Fürst-Friedrich-Straße 1 wurde ca. 1952 als katholisches Pfarrhaus in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre beeindruckende Hanglage mit weitem Blick ins Bornebachtal. Das Gebäude fügt sich mit seinem klassischen Walmdach harmonisch in die Topografie ein: bergseitig zweigeschossig, talseitig dreigeschossig. Die Fassade ist überwiegend verputzt, während der nördliche Anbau in traditionellem Fachwerk gestaltet wurde; der Sockelbereich ist mit Klinker-Riemchen akzentuiert. Auf einer Bruttogrundfläche von rund 600 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde sie gemischt genutzt – bestehend aus Wohnraum, Büroeinheiten sowie einem Atelier. Die Wohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet, das Atelier ist weiterhin in Nutzung, während die Büroflächen teilweise leerstehen. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 862 €, wobei durch die Leerstände und flexible Nutzungsmöglichkeiten deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial besteht. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2014), der Austausch der Fenster (2012) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Das großzügige, vollständig erschlossene Grundstück bietet Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse. Der Zugang erfolgt direkt über die Fürst-Friedrich-Straße; zusätzlich führt eine Einfahrt in den Innenhof mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten, die teilweise separat vermietet werden. Die weitläufigen Außenanlagen umfassen Einfriedungen, Wegeflächen sowie vielseitig nutzbare Freiflächen. Durch die ausgeprägte Hanglage öffnen sich die Grundstücksbereiche terrassenartig zum Bornebachtal hin und sind teilweise bewaldet – ein außergewöhnlich naturnahes Wohn- und Arbeitsumfeld direkt am Haus. Das Zusammenspiel aus Landschaft und Freiraum bietet ideale Voraussetzungen für kreative, wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich repräsentativer Lage in der Fürst Friedrich-Straße 1 – einem Abschnitt Bad Wildungens, der für seine ruhige Lage, kurze Wege und die unmittelbare Nähe zu Kurpark und Klinik geschätzt wird, eingebettet in die besondere Atmosphäre eines anerkannten Heil- und Kurortes mit jahrhundertealter Tradition. Besonders attraktiv ist die komfortable Fußläufigkeit: Nur rund 50 Meter entfernt liegt die renommierte Werner-Wicker-Klinik, ein bedeutender Standortvorteil, der langfristige Nachfrage und infrastrukturelle Sicherheit gewährleistet. Ebenso schnell erreichbar ist der eindrucksvolle Kurpark Bad Wildungen, einer der größten Europas. In wenigen Gehminuten gelangt man in eine weitläufige Parklandschaft mit historischen Alleen, offenen Wiesen und ruhigen Wegen – ein Erholungsraum, der im Alltag unschätzbaren Mehrwert bietet. Der historische Ortskern, geprägt von Fachwerkhäusern, Boutiquen, Cafés und einer lebendigen Infrastruktur, befindet sich lediglich etwa 1,6 Kilometer entfernt und ist damit ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verbindung von kurörtlichem Flair, hervorragender medizinischer Nähe, erholsamer Natur und schneller Erreichbarkeit des Zentrums macht diese Immobilie zu einer standortstarken und zukunftssicheren Kapitalanlage. Sie vereint Lebensqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit – ein Umfeld, das überzeugt und begeistert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 325 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT. Mit Weitblick. Ehemaliges Pfarrhaus mit außergewöhnlichem Grundstück in Bad Wildungen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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