Altbaucharme neu definiert – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

458.900 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

6.953 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Großformatige Fliesen in den Bädern Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz) 3-fach verglaste Kunststofffenster Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen Video Gegensprechanlage Allgemeiner Waschkeller Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradkeller mit Fahrradaufzug GEG Effizienzhaus 85EE Altbau

Lage Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500. Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz. Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt. Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des liebevoll kernsanierten Altbaus bietet auf ca. 66m² eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine klare Struktur und angenehme Helligkeit. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Die klassische Altbauaufteilung schafft ein wohnliches, gut nutzbares Raumgefühl – auch für Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und stilvollen Armaturen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Luft-Wärmepumpe. Der Altbau erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 85 EE (Altbau). Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Bereich im Fahrradkeller, welcher mit dem Fahrradaufzug erreichbar ist. Ein Waschkeller steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ausstattung Parkett Fußbodenheizung Großformatige Fliesen in den Bädern Wandheizung mit Handtuchhaltern in den Badezimmern Hochwertige Badezimmerarmaturen (teilweise schwarz) 3-fach verglaste Kunststofffenster Die Wohnungen werden mit Vliestapete versehen und gestrichen übergeben Glasfaseranschluss mit Lan-Verkabelung in den Wohnungen Video Gegensprechanlage Allgemeiner Waschkeller Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradkeller mit Fahrradaufzug GEG Effizienzhaus 85EE Altbau Lage Bonn -Zentrum ist ein links-rheinscher Ortsteil der Bundesstadt Bonn. Begrenzt wird dieser durch die Ortsteile Bonn-Castell, Nordstadt, Weststadt und Südstadt. Im Osten grenzt Bonn-Zentrum unmittelbar an den Rhein. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 5.500. Die Innenstadt Bonns macht einen großen Teil des Ortsteils aus. Die, im Jahre 1967 entstandene, Fußgängerzone verläuft im Norden vom Bertha-von-Suttner-Platz, über den Marktplatz, Remigiusplatz und Münsterplatz bis zum Bahnhofsvorplatz. Zum Ortsteil gehören außerdem noch das ehemalige Rheinviertel am Flussufer sowie das nördliche Areal rund um den Stiftsplatz. Die Universität Bonn hat eine starke Präsenz in Bonn-Zentrum. Das große, historische Hauptgebäude der Universität befindet sich am südlichen Ende der Fußgängerzone, unmittelbar am Hofgarten. Besonders in den warmen Jahreszeiten laden die große Wiese und die, durch alten Baumbestand gesäumten, Fußwege hier zum gemütlichen Verweilen an der frischen Luft ein. Durch den modernen Spielplatz erfreut sich das Gebiet auch bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Infrastruktur des Ortsteils lässt nichts vermissen. Abgesehen von den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ermöglicht die Innenstadt auch umfangreichere Einkaufstouren. Die Familienfreundlichkeit des Ortsteils spiegelt sich in einer Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wider. Neben einer Reihe von Kindergärten und Grundschulen, werden auch sämtliche anderen Schulformen abgedeckt. Dank des Hauptbahnhofs ist die Verkehrsanbindung Bonn-Zentrums hervorragend. Etwa 60 Fern- und Nahverkehrszüge werden hier tägliche von rund 67.000 Reisenden genutzt. Ein umfangreiches Busnetzwerk sorgt auch für eine gute Vernetzung innerhalb des Ortsteils. Die Pkw-Anbindung erfolgt über die B9 und die B56, welche über die Kennedybrücke nach Beuel führt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Visualisierungen/Renderings stellen einen beispielhaften Planungs- und Ausstattungsstand dar. Maßangaben sowie Positionen von Fenstern, Türen und technischen Einbauten können sich im Zuge der weiteren Planung und Ausführung noch ändern. Verbindlich sind ausschließlich die Baubeschreibung, der notarielle Kaufvertrag und die genehmigten Pläne. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 458.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.890 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.780 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.670 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme neu definiert – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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