Zuhause auf zwei Ebenen - modern, hell und perfekt geschnitten
Dachgeschoss zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
112 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,88 qm ist eine Premium Rarität, die auf dem aktuellen
Markt keine Alternative hat.
Sie verbindet Großzügigkeit, Licht und ein modernes Wohngefühl auf zwei perfekt geplanten
Ebenen. Ideal für alle, die sich ein stilvolles Zuhause mit viel Raum zum Leben, Arbeiten und
Wohlfühlen wünschen.
Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen
lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die
angrenzende Küche ist ideal in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege und
kommunikatives Kochen.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ruhe und Rückzug. Ein modernes Bad sowie eine
praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am
Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
Über die interne Treppe erreicht man das zweite Dachgeschoss: Ein heller Flur verbindet zwei
gemütliche Kinder , Gäste oder Arbeitszimmer.
Ein zusätzliches Bad sorgt für Komfort und Entlastung im Alltag.
Ihre Highlights auf eine Blick:
•Großzügige Maisonette über zwei Etagen
•Lichtdurchfluteter Wohn /Essbereich
•Zwei Badezimmer (Bad + Duschbad)
•Drei Schlafzimmer / flexible Nutzungsmöglichkeiten
•Balkon mit wunderschönem Ausblick
•Perfekte Raumaufteilung für Familien, Gäste, Hobbys und Homeoffice
Durch eine moderne Aufzugsanlage gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung.
Ausstattung
Wir bauen mit Herz, Hand und Verstand - als wäre es unser eigenes Zuhause. Unser Motto ist:
"Aus der Region, für die Region". Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihren Wünschen
und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung.
Das Gebäude:
- Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung
- Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln
- Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz
- Hochwertige Spenglerarbeiten
- Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III
- Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- KfW 55 Effizienzhaus
Die Innenausstattung:
- hochwertige Innentüren
- Qualitätsfliesen in Bad und WC
- hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
- Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat
- gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel
Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Eine eingehende Beratung durch unser Team
wird stets gewährleistet.
Fußboden:
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Aufzug, Barrierefrei
Lage
Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben in
Bayern) ist ein moderner, aufgeweckter und gleichzeitig idyllisch und ländlicher Ort. Mering ist
Heimat für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen Ortsteilen Baierberg, Meringerzell und
Reifersbrunn umfasst Merings Gemarkungsfläche 2.649 Hektar.
Eine intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen
Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die
Marktgemeinde Mering zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.
Durch die günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen
optimalen Standort.
Vom ortseigenen Bahnhof erreichen Sie München in ca. 25 Minuten, Augsburg in ca. 17
Minuten. Die nahegelegene A8, B17, B2 ermöglichen von hier aus schnelle
Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen
erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 112 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 943 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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