bezugsfreie 3,5 Zimmer Wohnung mit 2x Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung sowie einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, was für eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung sorgt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem modernisierten Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen.

So wurde das Badezimmer im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Design inklusive erneuerter Wasserleitungen.

Darüber hinaus wurden neue Innentüren verbaut sowie der Wohnbereich mit einem ansprechenden Bodenbelag ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 installierte hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Wichtiger Hinweis: Am Gebäude ist eine Fassadensanierung samt Dämmung geplant und wird durchgeführt.

Die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von ca. 20.000 € werden vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen !

Außerdem wird die Heizungsanlage des Hauses auf eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung umgestellt.

Die Maßnahme ist ebenfalls bereits in Planung und vollständig bezahlt. Nach Fertigstellung profitieren Sie von einer zukunftssicheren, umweltfreundlichen Energieversorgung sowie einem geringen Wartungsaufwand.

Die aktuellen Mieter werden die Wohnung zum 31.05.2026 verlassen, die Wohnung war bisher seit dem 01.05.2024 an ein zuverlässiges Paar vermietet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.100,00 €, zuzüglich 209,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.309,00 € ergibt.

(Die Räume in der Wohnung wurden mithilfe von Ki Bearbeitung leer geräumt, im weiterführenden Expose sehen Sie wie die Räume auf dem Virtuellen Rundgang aktuell eingerichtet aussehen).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einem 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung.

Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in 73730 Esslingen am Neckar, einer begehrten und lebenswerten Lage im Großraum Stuttgart. Esslingen verbindet auf ideale Weise städtischen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die grünen Neckarufer, nahegelegene Weinberge und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitvereine, Parks und Naherholungsgebiete sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B10 und A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Esslingen, die zum 31.05.2026 bezugsfrei wird und somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit bietet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung sowie einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut, was für eine nachhaltige Pflege und Werterhaltung sorgt. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem modernisierten Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. So wurde das Badezimmer im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Design inklusive erneuerter Wasserleitungen. Darüber hinaus wurden neue Innentüren verbaut sowie der Wohnbereich mit einem ansprechenden Bodenbelag ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 installierte hochwertige Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Wichtiger Hinweis: Am Gebäude ist eine Fassadensanierung samt Dämmung geplant und wird durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten in Höhe von ca. 20.000 € werden vollständig von den aktuellen Eigentümern übernommen ! Außerdem wird die Heizungsanlage des Hauses auf eine moderne und effiziente Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Maßnahme ist ebenfalls bereits in Planung und vollständig bezahlt. Nach Fertigstellung profitieren Sie von einer zukunftssicheren, umweltfreundlichen Energieversorgung sowie einem geringen Wartungsaufwand. Die aktuellen Mieter werden die Wohnung zum 31.05.2026 verlassen, die Wohnung war bisher seit dem 01.05.2024 an ein zuverlässiges Paar vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.100,00 €, zuzüglich 209,00 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 1.309,00 € ergibt. (Die Räume in der Wohnung wurden mithilfe von Ki Bearbeitung leer geräumt, im weiterführenden Expose sehen Sie wie die Räume auf dem Virtuellen Rundgang aktuell eingerichtet aussehen). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einem 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in 73730 Esslingen am Neckar, einer begehrten und lebenswerten Lage im Großraum Stuttgart. Esslingen verbindet auf ideale Weise städtischen Komfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die grünen Neckarufer, nahegelegene Weinberge und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Sport- und Freizeitvereine, Parks und Naherholungsgebiete sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B10 und A8 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.