Raum für Ihre Wohnideen – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein offenes und einladendes Wohngefühl. Direkt auf der rechten Seite führt ein kleiner Zwischenflur in die separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den angrenzenden Loggia. Sowohl über die Küche als auch über die Loggia gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das angrenzende Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und eignet sich alternativ auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptbadezimmer befindet sich zentral im Flurbereich und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Zudem steht im Eingangsbereich eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre Ausstattung: Moderne Deckenspots in allen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die durchgängige Fußbodenheizung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und attraktiven Extras wie eine Loggia, Balkon und Fußbodenheizung. Sie verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf ideale Weise.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberesslingen, einer beliebten Wohnlage im Südosten von Esslingen am Neckar. Oberesslingen ist ein gewachsener, gut erschlossener Stadtteil mit hoher Wohnqualität und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Innenstadt von Esslingen ist mit verschiedenen Buslinien in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten medizinischen Angebot. Auch die Hochschule Esslingen sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Gehnähe vorhanden in Oberesslingen. Weitere Schulen in der Esslinger Innenstadt sind zudem problemlos mit dem Bus erreichbar. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs bietet Oberesslingen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der S-Bahnhof Oberesslingen sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine überregionale Mobilität optimal gewährleistet ist.

Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grün- und Hanglagen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an Esslingen und die Region Stuttgart.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der weitläufige Eingangs- und Flurbereich vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung ein offenes und einladendes Wohngefühl. Direkt auf der rechten Seite führt ein kleiner Zwischenflur in die separate Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den angrenzenden Loggia. Sowohl über die Küche als auch über die Loggia gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet dieser Bereich ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das angrenzende Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und eignet sich alternativ auch hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer befindet sich zentral im Flurbereich und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Zudem steht im Eingangsbereich eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt auch durch ihre Ausstattung: Moderne Deckenspots in allen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die durchgängige Fußbodenheizung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause mit viel Platz, einer gelungenen Raumaufteilung und attraktiven Extras wie eine Loggia, Balkon und Fußbodenheizung. Sie verbindet Wohnkomfort und Funktionalität auf ideale Weise. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Parkett Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberesslingen, einer beliebten Wohnlage im Südosten von Esslingen am Neckar. Oberesslingen ist ein gewachsener, gut erschlossener Stadtteil mit hoher Wohnqualität und profitiert von der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Innenstadt von Esslingen ist mit verschiedenen Buslinien in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten medizinischen Angebot. Auch die Hochschule Esslingen sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Sämtliche Schularten sind in unmittelbarer Gehnähe vorhanden in Oberesslingen. Weitere Schulen in der Esslinger Innenstadt sind zudem problemlos mit dem Bus erreichbar. Zur Versorgung des täglichen Bedarfs bietet Oberesslingen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die bequem fußläufig erreichbar sind. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Der S-Bahnhof Oberesslingen sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart Hauptbahnhof (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit). Zudem bestehen gute Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch eine überregionale Mobilität optimal gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars sowie in den umliegenden Grün- und Hanglagen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an Esslingen und die Region Stuttgart. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.