Super Lage in Essen-Rüttenscheid
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130
Kaufpreis
299.000 €
5
Zimmer
4
Bäder
127 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Altbau aus dem Baujahr 1900 in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Essen-Rüttenscheid.
Die Einheiten bestehen aktuell aus insgesamt vier Wohnungen/Apartments, die flexibel genutzt und gestaltet werden können. Alle Einheiten sind inzwischen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1200 €/Monat kalt.
Wohneinheit 1: 2. Obergeschoss
Diese ursprüngliche 75 m² große Wohneinheit wurde vor zwei Jahren in zwei separate Einheiten (50 m² und 25 m²) aufgeteilt. Die Zusammenlegung ist mit überschaubarem Aufwand wieder möglich. Vor allem die kleine Einheit ist auch perfekt, um Sie möbliert zu vermieten.
50 m²-Wohnung:
Raumaufteilung: Wohnküche (Straßenseite), Schlafzimmer (Gartenseite), kleiner Flur, innenliegendes Bad mit Badewanne.
Zustand: Hochwertiger Laminatboden (Holzoptik) und moderner Fliesenboden (Küche), Fenster zur Straßenseite vor zwei Jahren erneuert.
Besonderheiten: Großzügiger Kellerraum, zeitgemäße Ausstattung.
25 m²-Apartment:
Raumaufteilung: Großer Wohnraum (Straßenseite), kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Einfaches Laminat (Buchenoptik, ca. 10 Jahre alt), Bad teilerneuert (Toilette, Waschbecken, Duschglastür vor zwei Jahren).
Besonderheiten: Funktionale Ausstattung, ideal für Einzelpersonen.
Wohneinheit 2: 2. und 3. Obergeschoss
Diese Einheit umfasst ein 25 m²-Apartment im 2. Obergeschoss und ein 27 m²-Dachapartment.
25 m²-Apartment:
Raumaufteilung: Wohnraum (Gartenseite), kleine Einbauküche, Flur, kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Laminatboden (Buchenoptik, ca. 20 Jahre alt), keine Renovierungen seit Mieteinzug vor 20 Jahren.
27 m²-Dachapartment:
Raumaufteilung: Wohnraum, separate Küchennische, Flur, kleines Bad mit Dusche.
Zustand: Buchenholzparkett im Wohnraum, Flur mit Teppich, übrige Räume mit Fliesen
Ausstattung
Bilder von der DG-Wohnung übersenden wir aufgrund der Privatsphäre nur auf Anfrage. Zu der DG-Wohnung liegt aktuell nur ein Grundriss von 1979 vor, wo diese Fläche als Abstellraum ausgezeichnet ist. Weitere Infos auf Anfrage.
Lage
Hervorragende zentrale und dennoch ruhige Lage von Essen-Rüttenscheid. Nur wenige Minuten bis auf die Rüttenscheider Straße
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €