Ihre Traumwohnung in Poppelsdorf Exklusiv. Grün. Urban.

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Poppelsdorf gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Lagen in Bonn.

Mit Ihrem Zuhause verbinden die aktuellen Eigentümer einen Ausdruck von besonderem Lebensstil, hohem Anspruch und Individualität, daher haben Sie den Grundriss und die Ausstattung nach dem Erwerb der Immobilie diesen Bedürfnissen angepasst.

Sie wählen hier kein Jugendstilgebäude, sondern ein modernes Gebäude aus den 90er Jahren, das mit architektonischer Raffinesse und einem hervorragenden Energiewert von B ganz andere Maßstäbe setzt.

Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie, die Teil einer kleinen sympathischen Eigentümergemeinschaft von 5 Einheiten ist, in der nur Eigentümer wohnen.

Der von den Eigentümern neu gestaltete Grundriss in der Wohnung entspricht der modernen Interpretation urbanen Wohnens: eine offene luxuriöse Küche als kommunikatives Zentrum, ein hochwertig umgebautes Bad, Schlaf- und Lebensräume, die durch die besondere Architektur des Hauses eine außergewöhnliche Formensprache erhalten. Weiches Licht fällt über das edle Vollholzparkett und verleiht jedem Raum eine warme, elegante Tiefe.

Alles wirkt harmonisch, klar, zeitlos – und gleichzeitig absolut einzigartig. Der Wohnbereich sorgt mit seinen großen Fensterflächen für ganz viel Tageslicht und öffnet sich zu einem runden Balkon, dessen Form sofort ins Auge fällt. Hier beginnen Ihre Tage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es im Rahmen des Gemeinschaftseigentums einen Gartenanteil– eine stille, grüne Oase, die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt und in Einzelfällen meist nur zu dunkleren EG-Wohnungen angeboten wird. Ein Ort für Auszeiten, für Genuss, für besondere Abende, auch mit Freunden. Ein Luxus, der in Poppelsdorf sonst kaum zu finden ist.

Die Küche bildet mit ihrer großzügigen XL-Kochinsel das Herzstück der Wohnung: hochwertig, einladend, ein Raum, in dem Kochen, Leben und Zusammensein mühelos ineinanderfließen. Das Bad erinnert an einen kleinen Spa-Bereich – geschaffen für Ruhe und Erholung. Und die elegante Abtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich vermittelt jene Intimität, die ein echtes Zuhause ausmacht.

Diese Wohnung vereint etwas, das in Poppelsdorf fast unmöglich geworden ist: Die Aura eines der renommiertesten Viertel der Stadt – und die Klarheit, Effizienz und Moderne eines Gebäudes, das bereits mit dem Anspruch an Komfort und Energieeffizienz errichtet wurde. Diese Philosophie wurde von den Eigentümern weitergetragen. Daher wurden inzwischen bis 2016 in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut und 2016 auch eine neue sehr effiziente Gasheizung installiert.

Wenn Sie mehr über die Wohnung wissen wollen, fordern Sie gerne das Exposé mit weiteren Bildern an. Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad 345 m² Grundstück

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS IN DER WOHNUNG:

*Lichtdurchflutete, großzügige Wohnung im 2. OG mit angenehmer Privatsphäre

*Attraktives Architektenhaus mit besonderen Gestaltungselementen und einem hervorragenden Energiewert "B"

*Hocheffiziente Gas‑Brennwerttherme von 2016 Wirtschaftlich, zuverlässig und zukunftssicher – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Altbauten der Umgebung.

*Exklusive offene Miele-Küche mit XL-Kochinsel

Voll ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten,
zusätzlich Dampfgarer und Weinkühlschrank.

*Modernes Wellnessbad
-Mit Wanne, Dusche, großzügigem Doppelwaschtisch, maßgefertigten Einbauschränken und verdecktem WC

*Hochwertiges Vollholz-Parkett in allen Räumen
Aktuell dunkel gebeizt, kann auf Wunsch frisch geschliffen übergeben werden

*Mehrfach glatt gespachtelte Wände sorgen für einen hochwertigen, modernen Look, zeitlos und elegant

*Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster (getauscht bis 2016)
Für optimale Lichtverhältnisse und gute Energieeffizienz.

*Elegante Glastüranlage
Stilvolle Abtrennung zwischen Wohn und Schlafbereichs.

*Besondere Schlafzimmerausstattung
-der JOOP‑Kleiderschrank und die JOOP‑Kommode, sind im Preis inkludiert.

*Architektonisch besondere Akzente,

eine abgerundete Fassade und ein Viertel runder Balkon
vielseitig nutzbar und ein echtes Gestaltungshighlight.

*Eine kleine Eigentümergemeinschaft, die sich schon auf Sie freut

*Eine ruhige Wohnlage, mit unverbaubaren Blick, vom Balkon schaut man nur in schöne Gärten

*Zusätzliches Highlight: Zu dieser Wohnung gehört auch ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten

Ein großzügiger Kellerraum
Ein Tiefgaragenplatz

Lage Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Bonns. Das Viertel verbindet eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Eleganz, oft historischer Architektur und einer Lebensqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, feinen Restaurants und stilvollen Cafés entsteht ein Umfeld, das anspruchsvolle Käufer besonders schätzen. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße Sie finden hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Sie leben hier zentral, aber nicht im Trubel. Sie haben nur kurze Wege zu Schloss, Botanischem Garten und Clemens-August-Straße. Freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Wohnumgebung.

Die Wohnung liegt in der Kekuléstraße, die eine gepflegte Wohnstraße ist, die angenehm ruhig liegt und dennoch nur wenige Schritte, von der lebendigen Clemens August Straße entfernt ist. Cafés, Restaurants, Feinkost, kleine Geschäfte – alles ist zu Fuß erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Poppelsdorfer Schloss, der Botanische Garten und die Poppelsdorfer Allee – Orte, die dem Viertel eine fast parkähnliche Atmosphäre verleihen. Die Nähe zur Universität und den Kliniken am Venusberg sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und macht Poppelsdorf zu einem der gefragtesten Standorte für Akademiker, Mediziner und alle, die kurze Wege und ein gehobenes Umfeld bevorzugen.

Poppelsdorf steht für stilvolles Wohnen in einem exklusiven, lebendigen und dennoch angenehm ruhigen Quartier – ein Standort, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt und sich deutlich vom übrigen Bonner Markt abhebt.

Sonstiges Die offiziellen Besichtigungen starten ab dem 24.04. Die Wohnung kann auf Wunsch ab Juli übernommen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern.

Für die Verkaufsentscheidung wird ein Nachweis über eine sichere Finanzierung plus ausreichendes Eigenkapital benötigt.

Dazu bringen Sie bitte bereits zum Termin möglichst *einen Gehaltsnachweis, *Ihren Eigenkapitalnachweis

und Kopien Ihrer Ausweise zur Legitimation mit.

Sie müssen diese Unterlagen nur aushändigen, wenn Sie sich entschieden haben, die Wohnung zu erwerben. Alle Daten werden vertraulich behandelt.

Weitere Objektunterlagen werden gerne bei seriösem Interesse zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Vermieters.

Durch Zusendung des Exposés kommt bereits eine Geschäftsbeziehung zustande.

Objektbeschreibung Poppelsdorf gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Lagen in Bonn. Mit Ihrem Zuhause verbinden die aktuellen Eigentümer einen Ausdruck von besonderem Lebensstil, hohem Anspruch und Individualität, daher haben Sie den Grundriss und die Ausstattung nach dem Erwerb der Immobilie diesen Bedürfnissen angepasst. Sie wählen hier kein Jugendstilgebäude, sondern ein modernes Gebäude aus den 90er Jahren, das mit architektonischer Raffinesse und einem hervorragenden Energiewert von B ganz andere Maßstäbe setzt. Schon beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre dieser Immobilie, die Teil einer kleinen sympathischen Eigentümergemeinschaft von 5 Einheiten ist, in der nur Eigentümer wohnen. Der von den Eigentümern neu gestaltete Grundriss in der Wohnung entspricht der modernen Interpretation urbanen Wohnens: eine offene luxuriöse Küche als kommunikatives Zentrum, ein hochwertig umgebautes Bad, Schlaf- und Lebensräume, die durch die besondere Architektur des Hauses eine außergewöhnliche Formensprache erhalten. Weiches Licht fällt über das edle Vollholzparkett und verleiht jedem Raum eine warme, elegante Tiefe. Alles wirkt harmonisch, klar, zeitlos – und gleichzeitig absolut einzigartig. Der Wohnbereich sorgt mit seinen großen Fensterflächen für ganz viel Tageslicht und öffnet sich zu einem runden Balkon, dessen Form sofort ins Auge fällt. Hier beginnen Ihre Tage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es im Rahmen des Gemeinschaftseigentums einen Gartenanteil– eine stille, grüne Oase, die in dieser Lage eine echte Rarität darstellt und in Einzelfällen meist nur zu dunkleren EG-Wohnungen angeboten wird. Ein Ort für Auszeiten, für Genuss, für besondere Abende, auch mit Freunden. Ein Luxus, der in Poppelsdorf sonst kaum zu finden ist. Die Küche bildet mit ihrer großzügigen XL-Kochinsel das Herzstück der Wohnung: hochwertig, einladend, ein Raum, in dem Kochen, Leben und Zusammensein mühelos ineinanderfließen. Das Bad erinnert an einen kleinen Spa-Bereich – geschaffen für Ruhe und Erholung. Und die elegante Abtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich vermittelt jene Intimität, die ein echtes Zuhause ausmacht. Diese Wohnung vereint etwas, das in Poppelsdorf fast unmöglich geworden ist: Die Aura eines der renommiertesten Viertel der Stadt – und die Klarheit, Effizienz und Moderne eines Gebäudes, das bereits mit dem Anspruch an Komfort und Energieeffizienz errichtet wurde. Diese Philosophie wurde von den Eigentümern weitergetragen. Daher wurden inzwischen bis 2016 in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut und 2016 auch eine neue sehr effiziente Gasheizung installiert. Wenn Sie mehr über die Wohnung wissen wollen, fordern Sie gerne das Exposé mit weiteren Bildern an. Oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ausstattung 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad 345 m² Grundstück AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS IN DER WOHNUNG: *Lichtdurchflutete, großzügige Wohnung im 2. OG mit angenehmer Privatsphäre *Attraktives Architektenhaus mit besonderen Gestaltungselementen und einem hervorragenden Energiewert "B" *Hocheffiziente Gas‑Brennwerttherme von 2016 Wirtschaftlich, zuverlässig und zukunftssicher – ein klarer Vorteil gegenüber vielen Altbauten der Umgebung. *Exklusive offene Miele-Küche mit XL-Kochinsel - Voll ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten, - zusätzlich Dampfgarer und Weinkühlschrank. *Modernes Wellnessbad -Mit Wanne, Dusche, großzügigem Doppelwaschtisch, maßgefertigten Einbauschränken und verdecktem WC *Hochwertiges Vollholz-Parkett in allen Räumen Aktuell dunkel gebeizt, kann auf Wunsch frisch geschliffen übergeben werden *Mehrfach glatt gespachtelte Wände sorgen für einen hochwertigen, modernen Look, zeitlos und elegant *Bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster (getauscht bis 2016) Für optimale Lichtverhältnisse und gute Energieeffizienz. *Elegante Glastüranlage Stilvolle Abtrennung zwischen Wohn und Schlafbereichs. *Besondere Schlafzimmerausstattung -der JOOP‑Kleiderschrank und die JOOP‑Kommode, sind im Preis inkludiert. *Architektonisch besondere Akzente, - eine abgerundete Fassade und ein Viertel runder Balkon - vielseitig nutzbar und ein echtes Gestaltungshighlight. *Eine kleine Eigentümergemeinschaft, die sich schon auf Sie freut *Eine ruhige Wohnlage, mit unverbaubaren Blick, vom Balkon schaut man nur in schöne Gärten *Zusätzliches Highlight: Zu dieser Wohnung gehört auch ein Nutzungsrecht am Gemeinschaftsgarten * Ein großzügiger Kellerraum * Ein Tiefgaragenplatz Lage Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen Bonns. Das Viertel verbindet eine außergewöhnliche Mischung aus urbaner Eleganz, oft historischer Architektur und einer Lebensqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Zwischen charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, feinen Restaurants und stilvollen Cafés entsteht ein Umfeld, das anspruchsvolle Käufer besonders schätzen. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße Sie finden hier die perfekte Balance aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe. Sie leben hier zentral, aber nicht im Trubel. Sie haben nur kurze Wege zu Schloss, Botanischem Garten und Clemens-August-Straße. Freuen Sie sich auf eine familienfreundliche Wohnumgebung. Die Wohnung liegt in der Kekuléstraße, die eine gepflegte Wohnstraße ist, die angenehm ruhig liegt und dennoch nur wenige Schritte, von der lebendigen Clemens August Straße entfernt ist. Cafés, Restaurants, Feinkost, kleine Geschäfte – alles ist zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Poppelsdorfer Schloss, der Botanische Garten und die Poppelsdorfer Allee – Orte, die dem Viertel eine fast parkähnliche Atmosphäre verleihen. Die Nähe zur Universität und den Kliniken am Venusberg sorgt für eine hervorragende Infrastruktur und macht Poppelsdorf zu einem der gefragtesten Standorte für Akademiker, Mediziner und alle, die kurze Wege und ein gehobenes Umfeld bevorzugen. Poppelsdorf steht für stilvolles Wohnen in einem exklusiven, lebendigen und dennoch angenehm ruhigen Quartier – ein Standort, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt und sich deutlich vom übrigen Bonner Markt abhebt. Sonstiges Die offiziellen Besichtigungen starten ab dem 24.04. Die Wohnung kann auf Wunsch ab Juli übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese außergewöhnliche Wohnung zu sichern. Für die Verkaufsentscheidung wird ein Nachweis über eine sichere Finanzierung plus ausreichendes Eigenkapital benötigt. Dazu bringen Sie bitte bereits zum Termin möglichst *einen Gehaltsnachweis, *Ihren Eigenkapitalnachweis * und Kopien Ihrer Ausweise zur Legitimation mit. Sie müssen diese Unterlagen nur aushändigen, wenn Sie sich entschieden haben, die Wohnung zu erwerben. Alle Daten werden vertraulich behandelt. Weitere Objektunterlagen werden gerne bei seriösem Interesse zur Verfügung gestellt. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Vermieters. Durch Zusendung des Exposés kommt bereits eine Geschäftsbeziehung zustande.