Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Grundstück, KfW 40, zum Festpreis! PV-Anlage, Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

5.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir machen Träume wahr!

Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht im rückwärtigen Bereich und in beliebter, zentraler Lage von Köln-Rath mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150m² inklusive Keller zu Wohnzwecken ausgebaut.

Kein Haus von der Stange – in enger Zusammenarbeit mit dem Vermesser hat unser Architekt ein Haus geplant, das exakt auf dieses Grundstück zugeschnitten ist.

Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie das Haus genau zum angegebenen Festpreis von uns bekommen und keine unliebsamen Überraschungen erleben, wie z.B., wenn das Grundstück gekauft ist und dann das Haus gar nicht draufpasst.

Sie erhalten von uns die Möglichkeit, die Grundrisse des Hauses zusammen mit unserem Architekten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen und umzuplanen – und zwar KOSTENLOS!

Vielen Menschen ist es immer wichtiger, ihre Energieversorgung so unabhängig wie möglich zu gestalten und sich keine Sorgen wegen möglicher Strom- und Energieengpässe machen zu müssen. Durch den Einbau von Wärmepumpen, Photovoltaik-Anlagen mit eigenem Speicher u.v.m. können wir diesem Anspruch bestens gerecht werden.

So verringern Sie nicht nur Ihre monatlichen Kosten und Ihre Abhängigkeit von einer zuverlässigen Zulieferung, sondern verringern gleichzeitig auch Ihren CO2-Fußabdruck – bei gleichzeitiger Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Profitieren Sie von unseren besonderen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir Ihnen sehr gerne ausführlich in einem unverbindlichen Beratungsgespräch erläutern. Wir ermöglichen Träume, wo andere schon aufgegeben haben.

Möchten Sie Ihre bisherige Immobilie verkaufen, um das neue Objekt zu finanzieren, bieten wir Ihnen spezielle Hilfen an, um dies für Sie zu ermöglichen. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut mit Fußbodenheizung.

Ausstattung Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein.

Der angebotene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Grundausstattungen. Diese sind:

Architektenhaus
Bauzeit 6-8 Monate
Bauzeitgarantie 12 Monate
Festpreis
Photovoltaikanlage
Freie Grundrissplanung
Erdaushub, Gründung der Bodenplatte
Massivhaus Stein auf Stein
Filigrangeschossdecken gespachtelt
Innenputz Q2
3fache Scheibenverglasung
Fensterausführung mit Pilzkopfverriegelung
Elektrische Rollläden (auf und ab)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
TÜV-Begleitung und Prüfung auf Wunsch, gegen Aufpreis
Fußbodenheizung
Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
Gäste-WC
ca. 60 m² Fliesen nach Wunsch, bis zu 50 € je m² Fliesen Größe bis 30 x 60 cm im Bad, Gäste-WC und in der Küche
Keller, Ausführung-zu Wohnzwecken ausgebaut.

Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden:

Erdwärmepumpe
Solaranlage
Speicherbatterie
Schornstein für offenen Kamin oder Kachelofen
Wintergarten
Smart Home
Malerarbeiten
Entsorgung Erdaushub, falls notwendig
Bodenbeläge in den Wohnräumen
etc.

Lage Das Objekt befindet sich in beliebter, zentraler und ruhiger Lage von Köln-Rath im hinteren Grundstücksbereich in dritter Reihe!

Die Baugenehmigung liegt für das EFH bereits vor! Im vorderen Bereich des Grunstückes befindet sich noch ein Altebestand, der durch uns abgerissen wird. Hierbei handelt sich um ein Neubauvorhaben mit insgesamt vier Einfamilienhäusern!

Sonstiges Unsere Häuser sind vielfältig förderfähig mit super günstigen Darlehen der KfW- NRW Bank und den öffentlichen staatlichen Mitteln. Wir beraten Sie mit unseren erfahrenen Fördermittel- und Energieberatern, welche Förderungen Sie beantragen können. Dadurch ist in der Regel der durchschnittliche Darlehenszins weit unter dem üblichen Marktzins.

Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen.

Weiterhin weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir machen Träume wahr! Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht im rückwärtigen Bereich und in beliebter, zentraler Lage von Köln-Rath mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 150m² inklusive Keller zu Wohnzwecken ausgebaut. Kein Haus von der Stange – in enger Zusammenarbeit mit dem Vermesser hat unser Architekt ein Haus geplant, das exakt auf dieses Grundstück zugeschnitten ist. Das hat für Sie den Vorteil, dass Sie das Haus genau zum angegebenen Festpreis von uns bekommen und keine unliebsamen Überraschungen erleben, wie z.B., wenn das Grundstück gekauft ist und dann das Haus gar nicht draufpasst. Sie erhalten von uns die Möglichkeit, die Grundrisse des Hauses zusammen mit unserem Architekten nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen anzupassen und umzuplanen – und zwar KOSTENLOS! Vielen Menschen ist es immer wichtiger, ihre Energieversorgung so unabhängig wie möglich zu gestalten und sich keine Sorgen wegen möglicher Strom- und Energieengpässe machen zu müssen. Durch den Einbau von Wärmepumpen, Photovoltaik-Anlagen mit eigenem Speicher u.v.m. können wir diesem Anspruch bestens gerecht werden. So verringern Sie nicht nur Ihre monatlichen Kosten und Ihre Abhängigkeit von einer zuverlässigen Zulieferung, sondern verringern gleichzeitig auch Ihren CO2-Fußabdruck – bei gleichzeitiger Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Profitieren Sie von unseren besonderen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir Ihnen sehr gerne ausführlich in einem unverbindlichen Beratungsgespräch erläutern. Wir ermöglichen Träume, wo andere schon aufgegeben haben. Möchten Sie Ihre bisherige Immobilie verkaufen, um das neue Objekt zu finanzieren, bieten wir Ihnen spezielle Hilfen an, um dies für Sie zu ermöglichen. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut mit Fußbodenheizung. Ausstattung Wir bauen Häuser in Massivbauweise Stein auf Stein. Der angebotene Preis beinhaltet neben den bereits eingerechneten Grundstückskosten eine hohe Anzahl von Grundausstattungen. Diese sind: - Architektenhaus - Bauzeit 6-8 Monate - Bauzeitgarantie 12 Monate - Festpreis - Photovoltaikanlage - Freie Grundrissplanung - Erdaushub, Gründung der Bodenplatte - Massivhaus Stein auf Stein - Filigrangeschossdecken gespachtelt - Innenputz Q2 - 3fache Scheibenverglasung - Fensterausführung mit Pilzkopfverriegelung - Elektrische Rollläden (auf und ab) - Luft-Wasser-Wärmepumpe - TÜV-Begleitung und Prüfung auf Wunsch, gegen Aufpreis - Fußbodenheizung - Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche - Gäste-WC - ca. 60 m² Fliesen nach Wunsch, bis zu 50 € je m² Fliesen Größe bis 30 x 60 cm im Bad, Gäste-WC und in der Küche - Keller, Ausführung-zu Wohnzwecken ausgebaut. Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden: - Erdwärmepumpe - Solaranlage - Speicherbatterie - Schornstein für offenen Kamin oder Kachelofen - Wintergarten - Smart Home - Malerarbeiten - Entsorgung Erdaushub, falls notwendig - Bodenbeläge in den Wohnräumen - etc. Lage Das Objekt befindet sich in beliebter, zentraler und ruhiger Lage von Köln-Rath im hinteren Grundstücksbereich in dritter Reihe! Die Baugenehmigung liegt für das EFH bereits vor! Im vorderen Bereich des Grunstückes befindet sich noch ein Altebestand, der durch uns abgerissen wird. Hierbei handelt sich um ein Neubauvorhaben mit insgesamt vier Einfamilienhäusern! Sonstiges Unsere Häuser sind vielfältig förderfähig mit super günstigen Darlehen der KfW- NRW Bank und den öffentlichen staatlichen Mitteln. Wir beraten Sie mit unseren erfahrenen Fördermittel- und Energieberatern, welche Förderungen Sie beantragen können. Dadurch ist in der Regel der durchschnittliche Darlehenszins weit unter dem üblichen Marktzins. Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir darauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.