SECRET SALE | Exklusive Architektenvilla KfW 40 QNG mit unverbaubarem Ausblick – Bilder auf Anfrage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

1.179.000 €

Zimmer

249 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Villa, die höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnkomfort erfüllt.

Dieses im Jahr 2024 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und einer außergewöhnlich hochwertigen Bauausführung. Bereits auf den ersten Blick begeistert die markante Außenfassade, die in massiver Bauweise errichtet und mit edlem, verkohltem Holz verkleidet wurde. Das Zusammenspiel aus klaren Linien, Flachdacharchitektur und exklusiven Materialien verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem vollständig und hochwertig ausgebauten Kellergeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zahlreiche individuell steuerbare Lichtkonzepte und eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der exklusiven, maßgefertigten Tischlerküche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten verbindet sie anspruchsvolles Design mit maximaler Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige begehbare Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel ergänzt.

Im Erdgeschoss sorgt ein separater Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheschacht für höchsten Komfort und kurze Wege.

Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Homematic-Smart-Home-Anlage gesteuert, welche unter anderem die Raffstores, die Beleuchtung sowie die Heizungssteuerung intelligent miteinander vernetzt. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine hochwertige Sicherheitsanlage mit Videokameras.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des hochwertig ausgebauten Kellergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca.12 kWp sowie einem ca.10-kWh-Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten erreicht wird.

Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Dank Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bietet es weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein stilvolles Heimkino, ein exklusiver Fitnessbereich sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich auf höchstem Niveau.

Die Außenanlagen wurden mit derselben Liebe zum Detail gestaltet wie das Wohnhaus selbst. Ein liebevoll angelegter privater Spielplatz macht das Grundstück besonders familienfreundlich. Die großzügige Sonnenterrasse überzeugt nicht nur durch ihre ideale Ausrichtung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen Ausblick. Das angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt und ist dauerhaft nicht bebaubar – ein seltener Mehrwert, der Ihnen langfristig einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert.

Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten auf dem Markt erhältlich ist – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Delbrück. Aus Gründen der Diskretion handelt es sich bei der angegebenen Adresse um eine anonymisierte Anschrift. Die tatsächliche Lage teilen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage mit.

Das exklusive Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die unverbaubare Aussicht. Das direkt angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt und ist nicht bebaubar. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen freien Blick ins Grüne sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine Seltenheit in heutigen Neubaugebieten.

Die Innenstadt von Delbrück sowie die Städte Paderborn, Rietberg und Gütersloh sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A33 und A2 befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, moderner Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer.

Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt:

Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können.

Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen?

Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.

Haftungshinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 05241 873981

Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh

Objektbeschreibung Willkommen in einer Villa, die höchste Ansprüche an Architektur, Design und Wohnkomfort erfüllt. Dieses im Jahr 2024 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und einer außergewöhnlich hochwertigen Bauausführung. Bereits auf den ersten Blick begeistert die markante Außenfassade, die in massiver Bauweise errichtet und mit edlem, verkohltem Holz verkleidet wurde. Das Zusammenspiel aus klaren Linien, Flachdacharchitektur und exklusiven Materialien verleiht der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie einem vollständig und hochwertig ausgebauten Kellergeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, zahlreiche individuell steuerbare Lichtkonzepte und eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der exklusiven, maßgefertigten Tischlerküche. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten verbindet sie anspruchsvolles Design mit maximaler Funktionalität. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige begehbare Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel ergänzt. Im Erdgeschoss sorgt ein separater Hauswirtschaftsraum mit integriertem Wäscheschacht für höchsten Komfort und kurze Wege. Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Homematic-Smart-Home-Anlage gesteuert, welche unter anderem die Raffstores, die Beleuchtung sowie die Heizungssteuerung intelligent miteinander vernetzt. Ergänzt wird dieses zukunftsweisende Wohnkonzept durch eine hochwertige Sicherheitsanlage mit Videokameras. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich des hochwertig ausgebauten Kellergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca.12 kWp sowie einem ca.10-kWh-Batteriespeicher, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten erreicht wird. Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie. Dank Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung bietet es weit mehr als klassische Nutzfläche. Ein stilvolles Heimkino, ein exklusiver Fitnessbereich sowie vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich auf höchstem Niveau. Die Außenanlagen wurden mit derselben Liebe zum Detail gestaltet wie das Wohnhaus selbst. Ein liebevoll angelegter privater Spielplatz macht das Grundstück besonders familienfreundlich. Die großzügige Sonnenterrasse überzeugt nicht nur durch ihre ideale Ausrichtung, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen Ausblick. Das angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt und ist dauerhaft nicht bebaubar – ein seltener Mehrwert, der Ihnen langfristig einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard, eine großzügige Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, modernste Haustechnik und exklusiven Wohnkomfort zu einer Immobilie, die in dieser Form nur selten auf dem Markt erhältlich ist – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Delbrück. Aus Gründen der Diskretion handelt es sich bei der angegebenen Adresse um eine anonymisierte Anschrift. Die tatsächliche Lage teilen wir Ihnen gerne im Rahmen einer qualifizierten Anfrage mit. Das exklusive Wohnumfeld zeichnet sich durch moderne Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die unverbaubare Aussicht. Das direkt angrenzende Grundstück befindet sich im Eigentum der Stadt und ist nicht bebaubar. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen freien Blick ins Grüne sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre – eine Seltenheit in heutigen Neubaugebieten. Die Innenstadt von Delbrück sowie die Städte Paderborn, Rietberg und Gütersloh sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A33 und A2 befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, moderner Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer. Sonstiges Wichtige Hinweise & Kontakt: Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können. Für alle Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie stehen Ihnen die erfahrenen Beraterinnen und Berater der Deutschen Bank AG jederzeit kompetent zur Seite – professionell, persönlich und engagiert bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und Diskretion – auf Wunsch auch mit einer kostenlosen und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Haftungshinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 05241 873981 Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh