Familienfreundliches Wohnen mit Einliegerwohnung und ländlichem Flair in Dortmund Lanstrop

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund · 44329

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.270 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit einem rückwärtig gelegenen Carport, wodurch insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Einliegerwohnung ist seit rund 32 Jahren vermietet. Nach aktuellem Stand plant der Mieter, die Wohnung voraussichtlich in etwa drei Jahren zu verlassen.

Da die Immobilie in leichter Hanglage errichtet wurde wird das "Erdgeschoss" mit Gartenzugang als Obergeschoss bezeichnet.

Die Hauptwohnung überzeugt im Obergeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein einladender Flur, ein Tageslichtbad, das vor rund 20 Jahren modernisiert wurde, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie das Herzstück des Hauses – der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten.

Über die Treppe mit einer stilvollen Natursteinverkleidung gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres vollwertiges Badezimmer aus dem Baujahr, ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia.

Die Hauptwohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung in moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert und entspricht in diesen Bereichen den heutigen Sicherheitsstandards. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster sowie die Fenster in den Badezimmern wurden überwiegend bereits erneuert.

Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig gepflegt.

Ausstattung • Massive Bauweise • Großzügiges Grundstück mit 555 m² • Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse • Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche • Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2022 • Fußbodenheizung in der Hauptwohnung • Teilweise modernisierte Elektroinstallation mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schutzschaltern • Tageslichtbad im Erdgeschoss, vor ca. 20 Jahren modernisiert • Zweites Tageslichtbad im Obergeschoss • Isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise erneuerte Fenster (Dachflächenfenster und Badfenster) • Nachträglich gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung) • Schieferfassade • Großzügige Loggia im Obergeschoss • Garage mit rückwärtigem Carport • Insgesamt fünf PKW-Stellplätze (Garage, Carport und zwei Außenstellplätze) • Elektrische Jalousien • Langjährig vermietete Einliegerwohnung • Sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen

Einliegerwohnung (ca. 32 m²)

Untergeschoss:

Wohn- und Schlafbereich
Küche
Badezimmer

Hauptwohnung (ca. 142 m²)

Erdgeschoss

Flur
Tageslichtbad
Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer
Geräumige Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Überdachte Terrasse mit Gartenzugang

Obergeschoss

Flur
Tageslichtbad
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit großzügiger Loggia

Lage Dortmund-Lanstrop ist ein Stadtteil im Nordosten Dortmunds, der durch eine gute Verkehrsanbindung und eine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 lassen sich wichtige Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichen. Zudem ist Lanstrop über die Buslinien 112, 423 und 424 an den ÖPNV angebunden, sodass die nahegelegenen Regionalbahnhöfe ,,Lünen Preußen'' und ,,Dortmund Kurl'' sowie umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind. Ein Supermarkt sowie mehrere kleine Geschäfte und eine Apotheke stellen die Nahversorgung sicher. Während die Bebauung im Norden des Stadtteils überwiegend aus fünfgeschossigen Mehrfamilienhausblöcken mit Pultdächern besteht, ist rund herum sowie im südlichen Bereich eine kleinteilige Einfamilienhausbebauung mit klassischen Satteldächern und großzügigen Gärten vorzufinden. Vereinzelt mischen sich auch kleinere Mehrfamilienhäuser unter. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Naherholung.

Bei der Merkurstraße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Lanstrops. Die Autobahn A2 befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben ist. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Linie 424 bedient wird, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Nahversorgungsrelevante Geschäft sowie KiTa und Grundschule sind bequem per ÖPNV zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern und Waldgebieten. Beliebte Ausflugsziele wie das Haus Wenge mit seinem umliegenden Park oder das Lanstroper Ei befinden sich in fußläufiger Reichweite. Der nahegelegene Lanstroper See rundet das vielfältige Naherholungsangebot ab.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 555 m² errichtet. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine ca. 32 m² große Einliegerwohnung sowie eine Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², die sich über zwei Etagen mit zusätzlicher Terrasse und Garten erstreckt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit einem rückwärtig gelegenen Carport, wodurch insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Einliegerwohnung ist seit rund 32 Jahren vermietet. Nach aktuellem Stand plant der Mieter, die Wohnung voraussichtlich in etwa drei Jahren zu verlassen. Da die Immobilie in leichter Hanglage errichtet wurde wird das "Erdgeschoss" mit Gartenzugang als Obergeschoss bezeichnet. Die Hauptwohnung überzeugt im Obergeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein einladender Flur, ein Tageslichtbad, das vor rund 20 Jahren modernisiert wurde, ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie das Herzstück des Hauses – der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Über die Treppe mit einer stilvollen Natursteinverkleidung gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein weiteres vollwertiges Badezimmer aus dem Baujahr, ein zusätzliches Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur geräumigen Loggia. Die Hauptwohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Gaszentralheizung in moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert und entspricht in diesen Bereichen den heutigen Sicherheitsstandards. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Dachflächenfenster sowie die Fenster in den Badezimmern wurden überwiegend bereits erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Das Dach wurde nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung energetisch verbessert. Die Fassade ist mit Schieferplatten verkleidet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und sorgfältig gepflegt. Ausstattung • Massive Bauweise • Großzügiges Grundstück mit 555 m² • Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse • Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche • Einliegerwohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche • Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2022 • Fußbodenheizung in der Hauptwohnung • Teilweise modernisierte Elektroinstallation mit dreiadrigen Leitungen und FI-Schutzschaltern • Tageslichtbad im Erdgeschoss, vor ca. 20 Jahren modernisiert • Zweites Tageslichtbad im Obergeschoss • Isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise erneuerte Fenster (Dachflächenfenster und Badfenster) • Nachträglich gedämmtes Dach (Zwischensparrendämmung) • Schieferfassade • Großzügige Loggia im Obergeschoss • Garage mit rückwärtigem Carport • Insgesamt fünf PKW-Stellplätze (Garage, Carport und zwei Außenstellplätze) • Elektrische Jalousien • Langjährig vermietete Einliegerwohnung • Sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen Einliegerwohnung (ca. 32 m²) Untergeschoss: - Wohn- und Schlafbereich - Küche - Badezimmer Hauptwohnung (ca. 142 m²) Erdgeschoss - Flur - Tageslichtbad - Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer - Geräumige Küche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Überdachte Terrasse mit Gartenzugang Obergeschoss - Flur - Tageslichtbad - Kinder- bzw. Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit großzügiger Loggia Lage Dortmund-Lanstrop ist ein Stadtteil im Nordosten Dortmunds, der durch eine gute Verkehrsanbindung und eine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 lassen sich wichtige Ziele im Ruhrgebiet schnell erreichen. Zudem ist Lanstrop über die Buslinien 112, 423 und 424 an den ÖPNV angebunden, sodass die nahegelegenen Regionalbahnhöfe ,,Lünen Preußen'' und ,,Dortmund Kurl'' sowie umliegende Stadtteile bequem zu erreichen sind. Ein Supermarkt sowie mehrere kleine Geschäfte und eine Apotheke stellen die Nahversorgung sicher. Während die Bebauung im Norden des Stadtteils überwiegend aus fünfgeschossigen Mehrfamilienhausblöcken mit Pultdächern besteht, ist rund herum sowie im südlichen Bereich eine kleinteilige Einfamilienhausbebauung mit klassischen Satteldächern und großzügigen Gärten vorzufinden. Vereinzelt mischen sich auch kleinere Mehrfamilienhäuser unter. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Merkurstraße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Lanstrops. Die Autobahn A2 befindet sich nur wenige Minuten entfernt, sodass eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben ist. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Linie 424 bedient wird, sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Nahversorgungsrelevante Geschäft sowie KiTa und Grundschule sind bequem per ÖPNV zu erreichen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern unterschiedlichen Baualters, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern und Waldgebieten. Beliebte Ausflugsziele wie das Haus Wenge mit seinem umliegenden Park oder das Lanstroper Ei befinden sich in fußläufiger Reichweite. Der nahegelegene Lanstroper See rundet das vielfältige Naherholungsangebot ab. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.