3-Zi-Whg. mit Südbalkon, TG-Stpl. uvm...

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73207

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischem Lüfter sowie einen separaten WC-Raum, ebenfalls mit Lüfter. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und im Kauf-/Mietumfang enthalten. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden versehen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht geregelt ist. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 725 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die grundlegenden Aufgaben rund um die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem erfolgten 2021 die Sanierung der Fassade inklusive Holzwerk sowie der Fenster. Zudem wurde der Betonboden der Tiefgarage erneuert und der Aufzug modernisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Ca. 77 m² Wohnfläche
Baujahr 1995
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Heller Wohnbereich, praktischer Grundriss
Zwei Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischem Lüfter (raumhoch gefliest)
Separates WC mit Lüfter
Waschmaschinenanschluss
Einbauküche mit Elektrogeräten
Überwiegend Laminatboden
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Hausmeisterservice
Gemeinschaftseigentum modernisiert (Fassade/Fenster 2021, Tiefgarage, Aufzug)
Derzeit vermietet (725 € kalt)

Lage Plochingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Esslingen in Baden‑Württemberg und liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils, etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Durch die Lage an der Bundesstraße 10 und der nahegelegenen Autobahn A8 sind Ziele in der Region sowie Stuttgart und der Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Plochingen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Regional‑, S‑Bahn‑ und Fernverkehrsanbindung, was Pendeln und Nahverkehrswege vereinfacht. Die Stadt zeichnet sich darüber hinaus durch ein abwechslungsreiches Freizeit‑ und Erholungsangebot aus, mit Parkanlagen entlang des Neckars, Rad‑ und Spazierwegen, kulturellen Einrichtungen und dem historischen Stadtkern mit Fachwerk und bekannten Bauwerken wie dem Hundertwasserhaus. Dank der Lage zwischen Schurwald und Schwäbischer Alb genießen Bewohner sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch einen guten Zugang zu Natur und Grünflächen.

Sonstiges Die Inhalte dieses Exposés wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere können Maßangaben, Flächenangaben, Grundrisse, Bilder oder Beschreibungen Abweichungen enthalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie einen praktischen Grundriss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischem Lüfter sowie einen separaten WC-Raum, ebenfalls mit Lüfter. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und im Kauf-/Mietumfang enthalten. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminatboden versehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht geregelt ist. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 725 € Kaltmiete vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Ein Hausmeisterservice übernimmt die grundlegenden Aufgaben rund um die Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Unter anderem erfolgten 2021 die Sanierung der Fassade inklusive Holzwerk sowie der Fenster. Zudem wurde der Betonboden der Tiefgarage erneuert und der Aufzug modernisiert. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung * Ca. 77 m² Wohnfläche * Baujahr 1995 * 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss * Heller Wohnbereich, praktischer Grundriss * Zwei Schlafzimmer * Bad mit Dusche, Badewanne und elektrischem Lüfter (raumhoch gefliest) * Separates WC mit Lüfter * Waschmaschinenanschluss * Einbauküche mit Elektrogeräten * Überwiegend Laminatboden * Aufzug im Haus * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Hausmeisterservice * Gemeinschaftseigentum modernisiert (Fassade/Fenster 2021, Tiefgarage, Aufzug) * Derzeit vermietet (725 € kalt) Lage Plochingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Esslingen in Baden‑Württemberg und liegt am Zusammenfluss von Neckar und Fils, etwa 20 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Durch die Lage an der Bundesstraße 10 und der nahegelegenen Autobahn A8 sind Ziele in der Region sowie Stuttgart und der Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Plochingen ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Regional‑, S‑Bahn‑ und Fernverkehrsanbindung, was Pendeln und Nahverkehrswege vereinfacht. Die Stadt zeichnet sich darüber hinaus durch ein abwechslungsreiches Freizeit‑ und Erholungsangebot aus, mit Parkanlagen entlang des Neckars, Rad‑ und Spazierwegen, kulturellen Einrichtungen und dem historischen Stadtkern mit Fachwerk und bekannten Bauwerken wie dem Hundertwasserhaus. Dank der Lage zwischen Schurwald und Schwäbischer Alb genießen Bewohner sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch einen guten Zugang zu Natur und Grünflächen. Sonstiges Die Inhalte dieses Exposés wurden sorgfältig erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Insbesondere können Maßangaben, Flächenangaben, Grundrisse, Bilder oder Beschreibungen Abweichungen enthalten.