Seltene Familien Villa im Kölner Hahnwald mit Pool – Privatsphäre, Großzügigkeit und Resort-Feeling

Villa zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

Bäder

353 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.442 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 353 m² Wohnfläche und einem ca. 1.053 m² großen Grundstück vereint das Haus zeitlose Eleganz mit einer seltenen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die großzügige Küche mit separatem Sitzplatz verbindet Funktionalität und Wohnlichkeit. Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Blick in den Garten.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer, von denen zwei derzeit miteinander verbunden sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine offene Galerie, die dem Haus sein besonderes Raumgefühl verleiht.

Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang ein Fitnessbereich mit Zugang zum Lichthof, eine Sauna, zwei weitere Bäder sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 50 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung.

Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden, der sich beispielsweise als Atelier, Studio, Büro oder weiterer Wohnraum entwickeln lässt.

Der Außenbereich erinnert an ein privates Boutique-Resort: Mehrere Terrassen, gewachsene Gartenräume, ein beheizbarer Pool sowie zahlreiche geschützte Sitzplätze schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Forstbotanische Garten.

Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab.

Besondere Hinweise

Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder zeigen ausschließlich Originalaufnahmen der Immobilie. Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne persönliche Gegenstände sowie personenbezogene Elemente digital und KI-gestützt neutralisiert. Die dargestellten Räume, Ausstattungen und Proportionen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Villa befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig beziehungsweise nahezu sofort bezugsfertig. Die Eigentümer werden die Immobilie aus beruflichen Gründen zeitnah verlassen und streben daher eine zügige Übergabe an die neuen Eigentümer an. Die Preisgestaltung berücksichtigt dabei den Wunsch nach einer zeitnahen und unkomplizierten Transaktion und eröffnet die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands kurzfristig zu erwerben.

Da die Eigentümer großen Wert auf Diskretion und Privatsphäre legen, erfolgen weiterführende Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme unter Angabe vollständiger Personalien sowie eines geeigneten Bonitätsnachweises.

Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Eigentümer und die Exklusivität des Anwesens auch während des Vermarktungsprozesses gewahrt werden.

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale

• Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik (2020) • Wasser- und Rohrleitungssystem vollständig erneuert (2015) • Umfassende Modernisierungen 2019 und 2022, incl. Außenanstrich • Hochwertiges Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, integriertem Scherengittersystem sowie Panzerglas im gesamten Erdgeschoss • Sämtliche Fenster und Türen mit mehrfach-Verglasung und Rollläden • Glasfaseranschluss im Haus • Hochwertige 11KW-Ladestation für E-Fahrzeuge Wohnen & Architektur • Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 6 Metern • Offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl • Wintergarten mit ca. 6 Metern Raumhöhe • Hochwertige Schreinertüren und maßgefertigte Hauseingangsanlage • Edle Parkett- und Marmorböden • Zwei Kamine • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern • Professionelle Kühlzelle

Wellness & Freizeit

• Beheizbarer Pool (9 x 3 m) mit hochwertiger Pooltechnik und eigener Wärmepumpe • Sauna • Home-Gym mit Zugang zum Lichthof

Garten & Außenanlagen

• Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre, vollständig eingezäunt • Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen • Rasenroboter • Mehrere Terrassen, Balkone und Lichthof • Einfahrt, Wege und alle Terrassen vollständig erneuert (2019) • Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze • Stromanschlüsse für 2 elektrische Toranlagen an der Straßenseite

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

• Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigenem Außenzugang • Zahlreiche Neben- und Abstellräume • Ausbaureserve im Dachgeschoss, ideal für Atelier, Büro oder zusätzlichen Wohnraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Köln – im begehrten Stadtteil Hahnwald. Dieses gewachsene Villenviertel steht seit Jahrzehnten für höchste Wohnqualität, großzügige Grundstücke und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen, altem Baumbestand und diskreter Nachbarschaft. Die Bebauung zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke und eine zurückhaltende Architektur aus, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hier wohnt man ruhig, geschützt und dennoch hervorragend angebunden.

Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bieten die umliegenden Stadtteile mit gehobener Gastronomie, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierten Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen unterstreicht zusätzlich die besondere Lebensqualität dieses Standorts.

Hahnwald gilt nicht ohne Grund als eine der gefragtesten Adressen der Domstadt – eine Lage, die Diskretion, Wertbeständigkeit und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau vereint.

Sonstiges Die Eigentümer legen besonderen Wert auf Diskretion. Aus diesem Grund erfolgt die Veröffentlichung ohne genaue Adressangabe.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie die Objektanschrift nach persönlicher Kontaktaufnahme und ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis für dieses Vorgehen im Sinne der Privatsphäre der Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool. Auf rund 353 m² Wohnfläche und einem ca. 1.053 m² großen Grundstück vereint das Haus zeitlose Eleganz mit einer seltenen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Familienfreundlichkeit. Die Villa wurde kontinuierlich modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt durch fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die großzügige Küche mit separatem Sitzplatz verbindet Funktionalität und Wohnlichkeit. Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer und Wintergarten gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Blick in den Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der private Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer, von denen zwei derzeit miteinander verbunden sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer sowie eine offene Galerie, die dem Haus sein besonderes Raumgefühl verleiht. Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang ein Fitnessbereich mit Zugang zum Lichthof, eine Sauna, zwei weitere Bäder sowie zahlreiche Neben- und Abstellräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 50 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden, der sich beispielsweise als Atelier, Studio, Büro oder weiterer Wohnraum entwickeln lässt. Der Außenbereich erinnert an ein privates Boutique-Resort: Mehrere Terrassen, gewachsene Gartenräume, ein beheizbarer Pool sowie zahlreiche geschützte Sitzplätze schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Forstbotanische Garten. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses seltene Angebot ab. Besondere Hinweise Die in diesem Exposé veröffentlichten Bilder zeigen ausschließlich Originalaufnahmen der Immobilie. Aus Gründen der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne persönliche Gegenstände sowie personenbezogene Elemente digital und KI-gestützt neutralisiert. Die dargestellten Räume, Ausstattungen und Proportionen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Villa befindet sich in einem äußerst gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig beziehungsweise nahezu sofort bezugsfertig. Die Eigentümer werden die Immobilie aus beruflichen Gründen zeitnah verlassen und streben daher eine zügige Übergabe an die neuen Eigentümer an. Die Preisgestaltung berücksichtigt dabei den Wunsch nach einer zeitnahen und unkomplizierten Transaktion und eröffnet die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie in einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands kurzfristig zu erwerben. Da die Eigentümer großen Wert auf Diskretion und Privatsphäre legen, erfolgen weiterführende Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme unter Angabe vollständiger Personalien sowie eines geeigneten Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis, dass die Privatsphäre der Eigentümer und die Exklusivität des Anwesens auch während des Vermarktungsprozesses gewahrt werden. Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale • Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik (2020) • Wasser- und Rohrleitungssystem vollständig erneuert (2015) • Umfassende Modernisierungen 2019 und 2022, incl. Außenanstrich • Hochwertiges Sicherheitskonzept mit Alarmanlage, integriertem Scherengittersystem sowie Panzerglas im gesamten Erdgeschoss • Sämtliche Fenster und Türen mit mehrfach-Verglasung und Rollläden • Glasfaseranschluss im Haus • Hochwertige 11KW-Ladestation für E-Fahrzeuge Wohnen & Architektur • Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 6 Metern • Offene Galerie mit außergewöhnlichem Raumgefühl • Wintergarten mit ca. 6 Metern Raumhöhe • Hochwertige Schreinertüren und maßgefertigte Hauseingangsanlage • Edle Parkett- und Marmorböden • Zwei Kamine • Klimaanlagen in allen Schlafzimmern • Professionelle Kühlzelle Wellness & Freizeit • Beheizbarer Pool (9 x 3 m) mit hochwertiger Pooltechnik und eigener Wärmepumpe • Sauna • Home-Gym mit Zugang zum Lichthof Garten & Außenanlagen • Wunderschön eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre, vollständig eingezäunt • Automatische Bewässerungsanlage mit eigenem Brunnen • Rasenroboter • Mehrere Terrassen, Balkone und Lichthof • Einfahrt, Wege und alle Terrassen vollständig erneuert (2019) • Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze • Stromanschlüsse für 2 elektrische Toranlagen an der Straßenseite Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten • Separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und eigenem Außenzugang • Zahlreiche Neben- und Abstellräume • Ausbaureserve im Dachgeschoss, ideal für Atelier, Büro oder zusätzlichen Wohnraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen von Köln – im begehrten Stadtteil Hahnwald. Dieses gewachsene Villenviertel steht seit Jahrzehnten für höchste Wohnqualität, großzügige Grundstücke und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Anwesen, altem Baumbestand und diskreter Nachbarschaft. Die Bebauung zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke und eine zurückhaltende Architektur aus, die dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hier wohnt man ruhig, geschützt und dennoch hervorragend angebunden. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso bieten die umliegenden Stadtteile mit gehobener Gastronomie, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierten Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen unterstreicht zusätzlich die besondere Lebensqualität dieses Standorts. Hahnwald gilt nicht ohne Grund als eine der gefragtesten Adressen der Domstadt – eine Lage, die Diskretion, Wertbeständigkeit und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau vereint. Sonstiges Die Eigentümer legen besonderen Wert auf Diskretion. Aus diesem Grund erfolgt die Veröffentlichung ohne genaue Adressangabe. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen sowie die Objektanschrift nach persönlicher Kontaktaufnahme und ernsthaftem Interesse zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis für dieses Vorgehen im Sinne der Privatsphäre der Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.