Bezugsfreie u. großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger und in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.757 €

pro m²

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre Großzügigkeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere durch die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Der Flurbereich unterteilt die Wohnung in einen gemeinschaftlichen und privaten Teil - auf der linken Seite befinden sich eine abgetrennte Küche und ein lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer. Diese sind räumlich lediglich durch einen maßangefertigten Einbauschrank getrennt, wodurch eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten möglich ist. Zudem ist das Ess- und Wohnzimmer mit einem westlichen ausgerichteten Balkon versehen. Zum privat gelegenen Teil befinden sich die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der zweite östlich ausgerichtete Balkon ist von zwei der drei Zimmern begehbar - durch diese Planung entsteht diesen beiden Räumen ein toller Mehrwert. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie.

Lage Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab.

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Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen.

Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB).

Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Aachen-Laurensberg. Das Haus besteht insgesamt aus 7 Vollgeschossen und einem Kellergeschoss, abgeschlossen wird dieses mit einem Flachdach. Auf dem Grundstücksbereich befinden sich weitere KFZ-Stellplätze. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet durch ihre Großzügigkeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere durch die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ermöglicht sich ebenfalls ein Zuhause für eine Familie. Der Flurbereich unterteilt die Wohnung in einen gemeinschaftlichen und privaten Teil - auf der linken Seite befinden sich eine abgetrennte Küche und ein lichtdurchflutetes Ess- und Wohnzimmer. Diese sind räumlich lediglich durch einen maßangefertigten Einbauschrank getrennt, wodurch eine Zusammenlegung der Räumlichkeiten möglich ist. Zudem ist das Ess- und Wohnzimmer mit einem westlichen ausgerichteten Balkon versehen. Zum privat gelegenen Teil befinden sich die drei Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Der zweite östlich ausgerichtete Balkon ist von zwei der drei Zimmern begehbar - durch diese Planung entsteht diesen beiden Räumen ein toller Mehrwert. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne per E-Mail das vollständige Exposé mit weiterführenden Informationen zur angebotenen Immobilie. Lage Laurensberg | Der Stadtteil Laurensberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Aachen. Abgesehen von der Nähe zur Aachener Innenstadt, zählt Laurensberg unter anderem als sehr beliebtes und familienfreundliches Wohnviertel. Die Ortsmitte bietet ein vielfältiges Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch der ÖPNV, sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem verfügt Laurensberg über mehrere Kindertagesstätten und zahlreiche Bildungseinrichtungen in Form von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Gymnasium, Gesamtschule, Förderschule). Die Sportanlagen verschiedener ortsansässiger Vereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Naherholungsgebiete wie der Schlosspark und der Wildbach, sowie die Nähe zum Aachener Lousberg, runden das sehr positive Gesamtbild des Stadtteiles ab. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposé schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Der:die Eigentümer:in hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung der Immobilie zu übernehmen. Auf Wunsch des:der Eigentümer:in und aus formellen Gründen bitten wir Sie, von Direktkontakten zum:zur Eigentümer:in abzusehen. Die Kontaktaufnahme, der Austausch von Informationen und die Vergabe von Besichtigungsterminen finden ausschließlich über die Firma David Mosbeux Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem:unserer Auftraggeber:in übermittelt wurden. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem:der Eigentümer:in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB). Alle Beschreibungen, Fotoaufnahmen und Darstellungen sind Eigentum des Unternehmens David Mosbeux Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.