Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familie oder Mehrgenerationen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31241
Kaufpreis
235.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ilsede. Das Haus bietet mit rund 270 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten. Besonders interessant ist die aktuelle Aufteilung: Das Erdgeschoss wurde bereits entkernt und bietet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen auszubauen und zu sanieren. Das Obergeschoss befindet sich hingegen in einem gut bewohnbaren Zustand und kann während der Sanierungsarbeiten weiterhin als Wohnbereich genutzt werden. Die Immobilie befindet sich auf einem kompakten und pflegeleichten Grundstück mit Gartenbereich, befestigten Wegen sowie Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Optisch überzeugt die Immobilie durch die massive Klinkerfassade im Erdgeschoss sowie die klassische Putzfassade im Obergeschoss. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Zusätzlich stehen Nebengebäude bzw. Abstellmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietungspotenziale. Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer, die individuellen Gestaltungsspielraum suchen und bereits während der Modernisierung vor Ort wohnen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen und Autobahnen sind Peine, Braunschweig, Salzgitter und Hannover bequem erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien.
Sonstiges
OHNE Provision
Ausstattung
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 14.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Peine Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
235.000 €