Maisonette-Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial in modernisiertem Gebäude

Wohnung zum Kauf in Amberg, Bayern · 92224

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071136

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshaus in Amberg und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der obere Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert – ein klarer Vorteil gerade für die Dachgeschosswohnung.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung, ein Stromspeicher (ca. 12,5 kWh) mit Notstromfunktion sowie 2-fach verglaste Fenster.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zusätzlichen Komfort bietet der Stellplatz im Hinterhof.

Ausstattung

In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
Energetisch bereits viele Sanierungen erledigt
Hervorragend zur individuellen Gestaltung
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
Maximalen Komfort gewährleistet ein Freistellplatz

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071136 Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohn- und Geschäftshaus in Amberg und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Aufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Durch die Maisonette-Struktur entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der obere Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung im Jahr 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert – ein klarer Vorteil gerade für die Dachgeschosswohnung. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW Leistung, ein Stromspeicher (ca. 12,5 kWh) mit Notstromfunktion sowie 2-fach verglaste Fenster. Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Einheit wird leerstehend übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzlichen Komfort bietet der Stellplatz im Hinterhof. Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Energetisch bereits viele Sanierungen erledigt + Hervorragend zur individuellen Gestaltung + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche + Maximalen Komfort gewährleistet ein Freistellplatz Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.