Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Potenzial – 102 m² Wohnfläche in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.755 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus, dessen Baujahr den klassischen Charme der 1930er-Jahre widerspiegelt. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie umfassend renoviert und teilweise saniert. Dennoch ist die Wohnung heute renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, wobei künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert deutlich zu steigern. Ein Keller steht nicht fest zur Verfügung, könnte jedoch nach Absprache genutzt werden.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch bietet die Lage in einer ruhigen Sackgasse ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Das Gebäude beherbergt lediglich drei Parteien und schafft dadurch ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Während die angebotene Wohnung aktuell leersteht, ist eine der weiteren Einheiten vermietet.

Diese großzügige Etagenwohnung bietet viel Potenzial und Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren, findet hier eine attraktive Möglichkeit, Wohnfläche in ruhiger Lage mit praktischer Anbindung zu erwerben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Marler Ortsteil Sinsen, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre bekannt ist. Sinsen bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank zahlreicher Grünflächen, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Hohe Mark, der mit seinen weitläufigen Landschaften und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen einlädt.

Trotz der ruhigen Lage bietet Sinsen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B225 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Recklinghausen, Gelsenkirchen oder ins Münsterland. Zudem bietet der Bahnhof Marl-Sinsen direkte Zugverbindungen in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Marl-Sinsen eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt verbinden lassen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marl Wallstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Marl-Sinsen (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Etagenwohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit rund 102 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus, dessen Baujahr den klassischen Charme der 1930er-Jahre widerspiegelt. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie umfassend renoviert und teilweise saniert. Dennoch ist die Wohnung heute renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, wobei künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, durch Renovierungen und Modernisierungen den Wert deutlich zu steigern. Ein Keller steht nicht fest zur Verfügung, könnte jedoch nach Absprache genutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch bietet die Lage in einer ruhigen Sackgasse ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Gebäude beherbergt lediglich drei Parteien und schafft dadurch ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Während die angebotene Wohnung aktuell leersteht, ist eine der weiteren Einheiten vermietet. Diese großzügige Etagenwohnung bietet viel Potenzial und Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren, findet hier eine attraktive Möglichkeit, Wohnfläche in ruhiger Lage mit praktischer Anbindung zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Marler Ortsteil Sinsen, einem Stadtteil, der für seine grüne Umgebung und die ruhige Atmosphäre bekannt ist. Sinsen bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank zahlreicher Grünflächen, Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Hohe Mark, der mit seinen weitläufigen Landschaften und Wanderwegen zu erholsamen Ausflügen einlädt. Trotz der ruhigen Lage bietet Sinsen eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B225 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Recklinghausen, Gelsenkirchen oder ins Münsterland. Zudem bietet der Bahnhof Marl-Sinsen direkte Zugverbindungen in Richtung Münster und ins Ruhrgebiet, sodass auch Pendler von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit profitieren. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Insgesamt bietet die Wohnlage in Marl-Sinsen eine gelungene Mischung aus idyllischer Ruhe, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag perfekt verbinden lassen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marl Wallstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Marl-Sinsen (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 81 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Potenzial – 102 m² Wohnfläche in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung