Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Sonnenbalkon und PKW-Garage in beliebter Lage von Bonn - Kessenich

Dachgeschoss zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53129

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten, gepflegten 6-Parteienhauses in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Kessenich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %), verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine offene Wohndiele sowie einen großzügigen Sonnenbalkon mit einzigartigem Blick in Richtung Venusberg.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

Gegenüberliegend befindet sich der separierte Küchenbereich, welcher über eine Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie Sitzgelegenheiten verfügt.

Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zu dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer, welches ebenso direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon hat. Angrenzend hierzu befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt.

Ergänzt wird der stimmige Grundriss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil sowie eine großzügige Waschküche mit integriertem Trockenraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet und die besondere Wohnqualität dieser Immobilie auf stilvolle Weise ergänzt.

Eine zugehörige PKW-Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150,00 Euro.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Ein Teil des Mobiliars soll von dem Erwerber übernommen werden und ist somit bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick:

ca. 66 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %)
großzügiger Sonnenbalkon mit Markise und einzigartigem Blick Richtung Venusberg
lichtdurchfluteter Wohnbereich (mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon)
geräumiges Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon)
Tageslichtbad mit Badewanne
zusätzliches Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (veraltetes Kachelofenmodell)
die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt
monatliches Hausgeld beträgt derzeit 150,00 €
separates Kellerabteil im Untergeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum
Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten
PKW-Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten)

Lage Kessenich zählt mit rund 12.500 Einwohnern zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt zwischen der Bonner Südstadt und Bad Godesberg und grenzt an die Ortsteile Südstadt, Gronau, Dottendorf, Venusberg und Poppelsdorf. Besonders geschätzt wird die zentrale und zugleich grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel sowie zum heutigen UN- und Bundesviertel macht Kessenich zu einem gefragten Wohnstandort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Museen, Sportvereine sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Rund um die Burbacherstraße und die Pützstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten, die zum Verweilen einladen.

Die beliebte Einkaufsstraße "Pützstraße" bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Kottenforst, einem weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 62 und 66 verbinden Kessenich schnell und unkompliziert mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen und dem regionalen Verkehrsnetz des VRS.

Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A565 und A562 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A59 und die A555 in Richtung Köln sowie an die A61 Richtung Koblenz und Mönchengladbach. Dadurch sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Flughäfen schnell erreichbar.

Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Objektbeschreibung Diese charmante, 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten, gepflegten 6-Parteienhauses in bevorzugter Wohnlage von Bonn-Kessenich. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %), verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine offene Wohndiele sowie einen großzügigen Sonnenbalkon mit einzigartigem Blick in Richtung Venusberg. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon. Gegenüberliegend befindet sich der separierte Küchenbereich, welcher über eine Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie Sitzgelegenheiten verfügt. Die offen gestaltete Wohndiele führt Sie zu dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer, welches ebenso direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon hat. Angrenzend hierzu befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Ergänzt wird der stimmige Grundriss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Untergeschoss stehen ein separates Kellerabteil sowie eine großzügige Waschküche mit integriertem Trockenraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet und die besondere Wohnqualität dieser Immobilie auf stilvolle Weise ergänzt. Eine zugehörige PKW-Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150,00 Euro. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Ein Teil des Mobiliars soll von dem Erwerber übernommen werden und ist somit bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Kurzüberblick: - ca. 66 m² Wohnfläche (unter Anrechnung des Balkons zu 50 %) - großzügiger Sonnenbalkon mit Markise und einzigartigem Blick Richtung Venusberg - lichtdurchfluteter Wohnbereich (mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon) - geräumiges Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon) - Tageslichtbad mit Badewanne - zusätzliches Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung (veraltetes Kachelofenmodell) - die Oberböden der Wohnräume sind mit Laminat belegt - monatliches Hausgeld beträgt derzeit 150,00 € - separates Kellerabteil im Untergeschoss - Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum - Mitbenutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten - PKW-Einzelgarage (bereits im Kaufpreis enthalten) Lage Kessenich zählt mit rund 12.500 Einwohnern zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen der Bundesstadt Bonn. Der Stadtteil liegt zwischen der Bonner Südstadt und Bad Godesberg und grenzt an die Ortsteile Südstadt, Gronau, Dottendorf, Venusberg und Poppelsdorf. Besonders geschätzt wird die zentrale und zugleich grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel sowie zum heutigen UN- und Bundesviertel macht Kessenich zu einem gefragten Wohnstandort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Museen, Sportvereine sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Rund um die Burbacherstraße und die Pützstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten, die zum Verweilen einladen. Die beliebte Einkaufsstraße "Pützstraße" bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Kottenforst, einem weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 62 und 66 verbinden Kessenich schnell und unkompliziert mit der Bonner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen und dem regionalen Verkehrsnetz des VRS. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A565 und A562 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A59 und die A555 in Richtung Köln sowie an die A61 Richtung Koblenz und Mönchengladbach. Dadurch sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Flughäfen schnell erreichbar. Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen? Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken. Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke. Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Sonnenbalkon und PKW-Garage in beliebter Lage von Bonn - Kessenich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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